Wie moet verplicht renoveren in 2026?

De regels rond energiezuinigheid in België zijn eind 2025 aangepast. Dat heeft gevolgen voor wie een woning wil kopen of verhuren. In Vlaanderen geldt er al langer een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen die niet aan de minimale energienormen voldoen, en ook Brussel en Wallonië werken aan een plan om de EPC-scores van woningen geleidelijk te verbeteren.

Hoe verbeter je je EPC?

Wie een oudere woning aankoopt, zal die binnen een bepaalde termijn energiezuinig(er) moeten maken. Wij leggen je uit wat deze renovatieverplichting per gewest precies inhoudt. Zo vermijd je onaangename verrassingen, speel je slim in op de nieuwe regels en maak je je investering toekomstbestendig.

Pas de instellingen van de cookies aan om deze video te bekijken. Accepteer "Advertentie cookies". KLIK HIER

Vlaanderen: renovatieverplichting tot EPC D bij aankoop of verhuur

In Vlaanderen is er al sinds 1 januari 2023 een renovatieverplichting voor woningen en appartementen met EPC E en F, die binnen de vijf jaar na aankoop minstens label D moeten behalen.

Eind 2025 werden aan deze renovatieverplichting een aantal versoepelingen doorgevoerd:

• Het te behalen label na renovatie blijft op D en wordt dan toch niet verstrengd zoals oorspronkelijk gepland.
• Nieuwe eigenaars van een woning met label E of F krijgen voortaan zes jaar de tijd na aankoop om de woning aan te passen tot minstens label D. Dit moet worden bewezen met een nieuw energiecertificaat.
• Wie een bouwvergunning aanvraagt voor de grondige verbouwing van een bestaande woning (en daardoor EPB-plichtig is), zal hoogstwaarschijnlijk aan de eisen van een ingrijpende energetische renovatie (IER) moeten voldoen. Ook zij krijgen zes jaar de tijd om de werken uit te voeren en de nodige bewijsstukken aan te leveren in plaats van vijf jaar.

Brussel: tegen 2033 álle woningen minstens EPC E

In Brussel zouden op 1 januari 2026 nieuwe maatregelen ingaan, maar door het ontbreken van een regering zal deze op een later tijdstip in voege treden. Concreet liggen volgende maatregelen op tafel:

• Alle eigenaars krijgen (na het in voege treden van de wetgeving) vijf jaar de tijd om een geldig energiecertificaat te laten opstellen van hun woning of appartement.
• Daarna hebben ze twintig jaar de tijd om de woning te renoveren tot minstens EPC C (of een energieprestatie kleiner of gelijk aan 150 kWh/m²/jaar).

In het plan is ook een tussenstap voorzien dat tegen 1 januari 2033 (maar mogelijk wijzigt ook deze datum) alle Brusselse woningen minstens label E moeten behalen.

Wallonië: vanaf 2028 vijf jaar om EPC te verbeteren

Ook het Waalse gewest werkt momenteel een renovatieplan uit voor woningen. Vanaf 2028 zouden nieuwe eigenaars van woningen met een slecht energielabel vijf jaar de tijd krijgen om dat label te verbeteren. Tegen 2050 moeten gebouwen een label A hebben.

• Woning kopen vanaf 2028 = vijf jaar later minstens label D
• Woning kopen vanaf 2031 = vijf jaar later minstens label C
• Woning kopen vanaf 2036 = vijf jaar later minstens label B
• Woning kopen vanaf 2041 = vijf jaar later minstens label A

Daarnaast moeten ook woningen die níet op de markt komen, tegen 2030 gecertificeerd zijn. Ook bestaande eigenaars krijgen dus deadlines opgelegd voor het behalen van bepaalde labels:

• EPC F in 2031
• EPC E in 2036
• EPC D in 2041
• EPC C in 2046
• EPC B in 2050

Tot slot wordt in het Waals plan een verbod opgenomen op het plaatsen van verwarmingssystemen met fossiele brandstoffen. Bij grondige renovaties mag vanaf 1 januari 2027 geen stookolieketel meer geplaatst worden.

Ook de installatie, modernisering en vervanging van een (bestaande) verwarmingsketel op stookolie is vanaf dan verboden als er een aansluiting op het aardgasnet beschikbaar is. Vanaf 2031 geldt een algemeen verbod op stookolieketels.

Is jouw huis geschikt voor een warmtepomp?

Hoe pas je de nieuwe energieregels toe op jouw woning?

1. Huidige EPC achterhalen

Zelfs als je woning (nog) geen EPC heeft, kun je zo'n label vrij gemakkelijk zelf inschatten met een van de bestaande tools. Op basis van het bouwjaar, het type en de grootte van de woning, de aanwezige isolatie, ventilatie en/of systemen van hernieuwbare energie krijg je een idee van hoe ver je verwijderd bent van het te bereiken label.

Hoe energiezuinig is jouw huis?

2. Laat je begeleiden

Op basis van het (geschatte) energielabel kun je keuzes maken op basis van impact op het label en volgens je budget. Je kunt je ook altijd laten ondersteunen bij de correcte renovatiekeuzes door een Energiehuis in Vlaanderen, bij Homegrade in Brussel, of een Guichet Énergie in Wallonië.

Zo pak je je renovatie het best aan

3. Ga voor duurzame verwarming

De keuze van het type verwarming heeft een invloed op het EPC-label. Denk dus goed vooruit als je verwarmingstoestel aan vervanging toe is, want zo'n toestel kan tot 20 jaar meegaan. Kies eventueel voor een hybride verwarmingssyteem.

Welk verwarmingssysteem voor jouw huis?

4. Plaats zonnepanelen

Ook met zonnepanelen kun je je energiescore flink laten dalen. Als je dak voldoende geïsoleerd en technisch in orde is, is het installeren van panelen een goede investering, des te meer omdat je ineens zult besparen op je elektriciteitsfactuur.

Bespaar op je factuur met zonnepanelen

5. Check de premies

Vóór je energiemaatregelen neemt, controleer je het best eerst of je misschien recht hebt op energiepremies of kunt genieten van een goedkope renovatielening. De voorwaarden en de premiebedragen veranderen regelmatig, dus pas eventueel de volgorde van de werken aan om hier optimaal van te profiteren.

Let echter wel op dat je jezelf niet vastzet naar toekomstige werken toe, die daardoor moeilijker of helemaal niet meer uitgevoerd kunnen worden.

10 vragen over energiepremies

Bespaar op je energieverbruik

Wil je meer weten over energie en hoe je erop kunt besparen? Check dan snel onze Energy Guide, waar wij je helpen om duurzame en prijsbewuste keuzes te maken.

Naar ons platform