Premies en financiële voordelen voor woningrenovatie

De situatie is verschillend per gewest.

Vlaanderen: MijnVerbouwpremie en andere financiële steun bij werkzaamheden

Het nieuwe, geïntegreerde systeem van "MijnVerbouwPremie" dekt tal van renovatiewerken. Het gaat niet alleen om isolatie en hernieuwbare energie, maar ook om andere aanpassingen aan je woning. Een overzicht:

• dak: isolatie en renovatie
• buitenmuur: isolatie en renovatie
• vloer: isolatie en renovatie
• ramen en deuren: glas en buitenschrijnwerk
• binnenrenovatie: binnenmuur, plafond en trap
• elektriciteit en sanitair
• hernieuwbare energie: warmtepomp en warmtepompboiler

De EPC-labelpremie moet sinds 2025 ook aangevraagd worden via het MijnVerbouwpremie-loket. Voorheen gebeurde dit via Fluvius.

Toch valt niet elke premie binnen MijnVerbouwpremie. Een aantal uitzonderingen:

• de premie voor zonnepanelen, op niet-verwarmde gebouwen met verwijdering van asbest (via Fluvius)
• de sloop- en herbouwpremie (via VEKA)
• de aanpassingspremie voor 65-plussers (van Wonen-Vlaanderen)
• de huur- en isolatiepremie (via VEKA/Fluvius)
• premie voor een gescheiden afvoersysteem (via Fluvius)
• aansluiting op een warmtenet (via VEKA)

Wil je een volledig overzicht van alle premies in Vlaanderen (zowel van de Vlaamse Overheid, VEKA, Fluvius als lokale overheden)? Surf dan naar Premiezoeker.

Brussel: hoofdzakelijk Renolution-premies

Het grote succes van Renolution-premie deed hem ook de das om. In de zomer van 2024 werden de aanvragen tijdelijk bevroren. In het najaar konden bewoners dan toch terug premies aanvragen maar enkel voor eindfacturen die dateren van voor 31 december 2024.

Voorlopig kunnen dus geen Renolution-premies meer aangevraagd worden voor werken uitgevoerd vanaf 2025.

Buiten het Renolution-stelsel zijn er soms extra subsidies beschikbaar, zoals voor bodemonderzoek of voor renovaties aan beschermd erfgoed.

Wallonië: (Prime Habitation 2025) en andere financiële hulp

Het Waalse premiestelsel werd begin 2025 gewijzigd naar een overgangsstelsel, de Prime Habitation 2025. De meeste premies vereisen meestal een woonaudit vooraf. Enkel voor isolatiewerken aan daken en zoldervloeren is deze audit niet verplicht. Dit overgangsstelsel is nog in voege tot 30 september 2026.

Duitstalige Gemeenschap

Woningen gelegen in de Duitstalige Gemeenschap kunnen genieten van premies bij het isoleren van de woningen of het plaatsen of verbeteren van milieuvriendelijke installaties:

• vergroening van het dak en de gevel
• isolatie van het dak of het plafond van de bovenste verdieping, van de buitengevel, van de kelderplafonds/het plafond van de onderste verdieping
• vervanging van ramen, raampanelen en buitendeuren
• vernieuwing/installatie van een verwarmingssysteem: warmtepomp, biomassaketel, lokale biomassakachel
• vervanging/installatie van een systeem voor de productie van warm water: warmtepomp
• installatie van een thermisch zonnesysteem voor de productie van warm water
• installatie van een biomassaketel of biomassakachel in combinatie met een thermisch zonnesysteem voor de productie van warm water
• optimalisatie van het bestaande verwarmingssysteem
• optimalisatie van het bestaande systeem voor de productie van warm water

Er zijn twee premiestelsels beschikbaar:

• De "energetische verbetering": een stelsel zonder EPC-certificaat voor maximaal 2 ingrepen,
• De "energie-efficiënte renovatie": een stelsel waarbij je minstens 3 ingrepen uitvoert en waarvoor je over een EPC-certificaat moet beschikken voor je aan de werken begint.

Extra premie voor de combinatie van verschillende ingrepen of bonus voor natuurlijke materialen

Wie meerdere energiebesparende werken combineert, kan rekenen op extra voordelen:

• In Vlaanderen: De EPC-labelpremie als aanvulling op individuele premies.
• In Wallonië kun je soms een bonus krijgen bij gebruik van natuurlijke of biologische materialen.

Gemeentelijke premies

Controleer altijd of je gemeente of provincie extra financiële steun biedt. In Vlaanderen en Brussel kun je dit makkelijk opzoeken via een online tool die premies op basis van je postcode toont.

Voor Wallonië is er geen algemeen overzicht. Bezoek daarom de website van je gemeente om te zien welke premies lokaal beschikbaar zijn.

Bij de meeste premies geven overheden de voorkeur aan werken uitgevoerd door een professionele aannemer. In sommige gevallen moet de aannemer over specifieke vaardigheden beschikken en werken volgens bepaalde technische voorschriften. Het is dus belangrijk om dit goed na te gaan vóór je een vakman inschakelt.

Maar wat als je liever zelf aan de slag gaat? Gelukkig zijn er ook steunmaatregelen voor doe-het-zelvers, afhankelijk van de regio:

In Vlaanderen

Binnen de Vlaamse MijnVerbouwpremie mag je zelf werken uitvoeren in de categorie “Voorbereidingswerken sanitair en elektriciteit”.

Voor andere werken is een MijnVerbouwpremie alleen mogelijk als je een aannemer inschakelt.

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Wallonië

Doe-het-zelven is hier niet toegestaan als je aanspraak wilt maken op een premie. De werken moeten worden uitgevoerd door een professionele onderneming die:

• Geregistreerd is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO),
• Btw-plichtig is,
• En beschikt over gereglementeerde toegang tot het beroep.

In de Duitstalige Gemeenschap

Voor de meeste werken dien je een aannemer aan te spreken, maar enkele werken mag je ook zelf uitvoeren: het isoleren van het dak of de zoldervloer, het isoleren van de verwarmingsleidingen en het plaatsen van slimme thermostaatkranen. Ook het vergroenen van een dak of gevel mag je zelf uitvoeren. 

Belastingvoordeel van 30 %

In het Waals Gewest kun je profiteren van een belastingvoordeel van 30% voor dakisolatie. Dit geldt bovenop de verbouwpremies. Voor facturen uit 2024, aan te geven in de belastingaangifte van 2025, bedraagt het maximale voordeel € 3900. Dit belastingvoordeel geldt alleen als de isolatie wordt geplaatst door een aannemer en aan specifieke technische voorwaarden voldoet. Let op: alleen het isolatiemateriaal komt in aanmerking; kosten voor een nieuw onderdak of dakbedekking worden niet meegerekend.

Ben je eigenaar van meerdere woningen? Dan kun je voor elke woning waar je dakisolatie laat aanbrengen aanspraak maken op het belastingvoordeel. Belangrijk: het fiscale domicilie op 1 januari 2025 is bepalend. Heb je op dat moment je domicilie in het Waals Gewest, maar laat je in 2024 dakisolatie plaatsen in een woning in Vlaanderen of Brussel, dan geldt het belastingvoordeel alsnog. Voor inwoners van Vlaanderen en Brussel is deze regeling al enige tijd afgeschaft.

Korting op onroerende voorheffing in Vlaanderen

In Vlaanderen kun je na renovatiewerken korting krijgen op de onroerende voorheffing. Deze korting geldt gedurende 5 jaar en bedraagt 50% of 100%, afhankelijk van het behaalde E-peil. Het te behalen E-peil hangt af van de datum van de bouwaanvraag.

De korting is mogelijk in geval van:

• een ingrijpende energetische renovatie;
• gedeeltelijke herbouw met bouwvergunning onder de Vlaamse EPB-regelgeving;
• sloop en heropbouw.

Let wel: deze maatregel komt dit jaar ten einde. Ze zal enkel nog van toepassing zijn indien je een bouwaanvraag indient voor 1 oktober 2025.

Bovendien kun je bij sloop en heropbouw ook gebruikmaken van het verlaagde btw-tarief van 6%.

Geen verhoging van het kadastraal inkomen voor energiebesparende investeringen

Energiebesparende investeringen vormen op zich geen aanleiding om het kadastraal inkomen te herzien en eventueel te verhogen. Tenzij onder meer de bewoonbare oppervlakte wordt uitgebreid (bv. de zolder wordt als een woonruimte ingericht) of een belangrijk nieuw comfortelement wordt toegevoegd (bv. er wordt een centrale verwarming geplaatst, er wordt een badkamer toegevoegd).

Een circulaire somt expliciet een aantal energiebesparende investeringen op die op zich niet leiden tot een herziening van het kadastraal inkomen:

• de isolatie van dak, muren en vloeren;
• de vervanging van glas door dubbele of driedubbele superisolerende beglazing;
• de vervanging van een oude verwarmingsketel door een condensatieketel (met inbegrip van de aanpassingen aan de schoorsteen) of een geothermische warmtepomp;
• de plaatsing van fotovoltaïsche zonnepanelen;
• de plaatsing van een systeem voor de aanmaak van warm water dat gebruik maakt van zonne-energie.

Voor renovatiewerken en premies gelden er verschillende leeftijdsvoorwaarden afhankelijk van de regio en het type werken:

Vlaanderen MijnVerbouwpremie

• Werken aan de gebouwschil: De woning moet aangesloten zijn op het elektriciteitsnet voor 1 januari 2006 of volgens het kadaster een eerste ingebruikname hebben voor 1 januari 2006.
• Premie voor hernieuwbare verwarmingsinstallaties: Het gebouw moet aangesloten zijn op het elektriciteitsnet voor 1 januari 2014, of over een omgevingsvergunning beschikken die dateert van meer dan 5 jaar voor de eindfactuur en, indien van toepassing, voldoen aan de EPB-eisen.

Wallonië Prime Habitation 2025

• De woning moet minimaal 15 jaar oud zijn op het moment dat de audit wordt uitgevoerd (als die vereist is) of op het moment van de premieaanvraag.

Duitstalige Gemeenschap

• De bouwvergunning voor het gebouw moet minstens 15 jaar geleden zijn afgeleverd.

Btw-vermindering

In heel België geldt een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 21%) voor renovatiewerken aan woningen ouder dan 10 jaar.

Uitzondering hierop is het vervangen van of werken aan verwarmingsinstallaties op basis van fossiele brandstoffen. Voor gas- en stookolieketels telt sinds 29 juli 2025 een tarief van 21%, ook al is de woning ouder dan 10 jaar.

Nieuwbouwwoningen

Voor nieuwbouwwoningen zijn er geen premies beschikbaar. In Vlaanderen kun je echter wel een korting op de onroerende voorheffing aanvragen bij heropbouw na sloop of in specifieke gevallen van gedeeltelijke herbouw. Maar ook hier loopt deze korting af als je een bouwaanvraag indient vanaf 1 oktober 2025.

Ja, in de meeste gevallen speelt het gezinsinkomen een belangrijke rol bij het bepalen van het premiebedrag.

Vlaams Gewest

Bij de nieuwe Verbouwpremie vanaf 1 juli 2025 wordt gewerkt met een combinatie van vaste bedragen en inkomensafhankelijke vergoedingen. In sommige gevallen is de premie begrensd tot een maximale oppervlakte.

Er bestaan vier inkomenscategorieën. De vaste bedragen zijn vooral bedoeld voor isolatiewerken en richten zich op de twee hoogste inkomenscategorieën. Voor de andere categorieën hangt het premiebedrag af van zowel het gezinsinkomen als de hoogte van de facturen. Buiten de Verbouwpremie zijn premies meestal vast, zoals bijvoorbeeld bij asbestverwijdering in niet-verwarmde gebouwen in combinatie met zonnepanelen.

Waals Gewest

In Wallonië hangt het premiebedrag altijd af van het gezinsinkomen. Hoe lager je inkomen, hoe hoger de premie kan oplopen. Hier wordt gewerkt met vijf inkomenscategorieën.

Kortom, je inkomen bepaalt in grote mate hoeveel steun je kunt krijgen, afhankelijk van waar je woont en welk type premie je aanvraagt.

Duitstalige Gemeenschap

De premies bestaan uit vaste bedragen.

Als je kunt aantonen dat je een laag inkomen hebt, worden de premies voor werken uitgevoerd door een aannemer verhoogd met 40%, tot maximaal 80% van het factuurbedrag. Voor werken die je zelf uitvoert, stijgt in dat geval het maximale uitbetaalde bedrag van 70% naar 80% van de factuur.

Vlaams Gewest

Als huurder kun je premies aanvragen voor investeringen in energie-efficiëntie, zoals:

• Dakisolatie
• Muurisolatie
• Vloerisolatie
• Hoogrendementsglas (dubbel glas)
• Warmtepomp
• Zonneboiler
• Warmtepompboiler
  
  

De premiebedragen zijn vast en hangen niet af van je gezinsinkomen of gezinssamenstelling. Huurders worden automatisch ingedeeld in de hoogste inkomenscategorie.

Waals Gewest

In Wallonië kunnen enkel eigenaars of personen met een zakelijk recht op de woning (zoals vruchtgebruikers) premies aanvragen. Eigenaars hoeven niet zelf in de woning te wonen en mogen deze verhuren, zolang ze aan bepaalde voorwaarden voldoen. Zo moet de woning bijvoorbeeld meerdere jaren verhuurd worden, eventueel met bijkomende voorwaarden.

Duitstalige Gemeenschap

Je kan als huurder geen premies ontvangen: deze zijn uitsluitend voor eigenaars, naakte eigenaars of vruchtgebruikers van het gebouw.

Conclusie

Als huurder kun je in Vlaanderen aanspraak maken op premies, telkens onder specifieke voorwaarden. In Wallonië zijn de mogelijkheden echter grotendeels voorbehouden aan eigenaars.

Kun je meteen aan de slag en daarna een premie aanvragen? Of moet je eerst een goedkeuring krijgen voordat je start? Dit verschilt per regio en type premie:

In Vlaanderen

• Mijn VerbouwPremie: Je kunt de werken eerst uitvoeren en daarna de premie aanvragen.
• Duurzaam bouwadvies: Er zijn ook initiatieven waar je gratis of tegen een lage prijs duurzaam bouwadvies kunt krijgen. Dit is volledig vrijwillig en niet verplicht.

In Wallonië

Woonaudit (meestal verplicht):

• Voor de meeste renovatiewerken moet je een woonaudit laten uitvoeren voordat je kunt starten. Deze audit bepaalt de volgorde van de werken en wordt uitgevoerd door een erkende auditeur. De audit is niet gratis, maar komt zelf ook in aanmerking voor een premie.
• Voor dakwerken of bijhorende isolatiewerkzaamheden is een woonaudit niet verplicht.

Extra informatie

In Wallonië kun je een lijst vinden van erkende auditeurs en meer details over wanneer een schatter vereist is.

Check per premie de voorwaarden, zodat je zeker weet of je vooraf iets moet regelen of dat je achteraf alles kunt afhandelen.

In de Duitstalige Gemeenschap

Voor je aan de werken begint moet je een aanvraag indienen bij de bevoegde diensten.

Indien het gaat om een "energie-efficiënte renovatie" dien je eveneens het EPC-certificaat toe te voegen. Na bevestiging mag je aan de werken beginnen.

In elk gewest moet je de premie aanvragen binnen een bepaalde periode na de werkzaamheden of na ontvangst van de factuur.

• In Vlaanderen heb je meestal tot 2 jaar na de factuurdatum om een aanvraag voor de MijnVerbouwpremie in te dienen. Voor de EPC-labelpremie moet je echter binnen de 6 jaar na datum van het EPC voor renovatie. Kijk dus goed uit.
• In het Waals Gewest moet je de premie voor de audit aanvragen binnen 4 maanden na registratie van het auditrapport. Voor de Prime Habitation 2025 moeten de werken uitgevoerd zijn en de premieaanvraag gebeurd zijn ten laatste op 30 september 2026. De (slot)facturen mogen niet ouder zijn dan 2 jaar op het moment van aanvraag.
• In de Duitstalige Gemeenschap dienen de werken – na bevestiging van de goedkeuring van de aanvraag – te gebeuren binnen een periode van 36 maanden in het geval van een "energie-efficiënte renovatie", binnen de 24 maanden in het geval van een "energetische verbetering", en binnen de 12 maanden indien je de werken zelf uitvoert.

In de drie gewesten kun je, onder bepaalde voorwaarden, profiteren van een voordelige lening als je je woning wilt renoveren.

Vlaams Gewest

Sinds 1 september 2022 kun je de MijnVerbouwlening aanvragen, die je helpt bij het financieren van renovaties gericht op een betere woningkwaliteit of energieprestaties. Je kunt deze lening aanvragen tot eind 2026 bij het Energiehuis van je gemeente. Het geleende bedrag ligt tussen de 1.250 en 60.000 euro, met een terugbetalingstermijn van maximaal 25 jaar. Tot 31 januari 2023 was de lening renteloos, zolang de wettelijke rente onder 3% bleef.

De huidige rentevoet van Mijn Verbouwlening bedraagt sinds 4 februari 2025 1,5%. Deze wordt bekomen door een korting van 3% toe te kennen op de wettelijke rentevoet van 4,5%. Deze rentevoet wordt jaarlijks aangepast.

Let op: Wie sinds 1 januari 2023 in Vlaanderen een woning of appartement met een slechte energieprestatie (EPC-label E of F) aankoopt, kan de eerste 10 jaar niet rekenen op MijnVerbouwlening. Maar er is wel een mogelijkheid om een rentesubsidie (korting op de marktrente) te krijgen bij de bank voor het hypothecair krediet bij de woningverwerving.

Brussels Gewest

In Brussel is er het Ecoreno-krediet, waarmee je allerlei renovatiewerken kunt financieren, van traditionele verbouwingen tot energiebesparende maatregelen en aanpassingen voor minder mobiele bewoners. Het Ecoreno-krediet biedt een voordelige rente, afhankelijk van het type lening:

• Hypothecair krediet: tot 120% van de waarde van het pand, met een looptijd van maximaal 30 jaar en een rente van 1,50% of 2,50%, afhankelijk van je inkomen.
• Consumentenkrediet: tot 25.000 euro, met een looptijd van maximaal 10 jaar en een rente van 1,50% of 2,50%, afhankelijk van je inkomen.

Het Ecoreno-krediet is beschikbaar voor eigenaars, toekomstige eigenaars en huurders.

Waals Gewest en Duitstalige Gemeenschap

In Wallonië kun je gebruik maken van het Renopack-stelsel voor renovaties, dat een rente van 0% biedt. Je kunt tussen de 1.000 en 60.000 euro lenen bij de Société Wallonne du Crédit Social (SWCS), mits je gezinsinkomen onder een bepaalde grens blijft en je hooguit twee kinderen ten laste hebt. Heb je meer dan twee kinderen ten laste, dan kun je terecht bij Le Fonds Logement des familles nombreuses de la Wallonie (FLW).

Een voordeel van het Renopack is dat de woonpremies die je ontvangt, niet meer vooraf gefinancierd hoeven te worden. Als je bijvoorbeeld 15.000 euro aan renovatiekosten hebt en recht hebt op 5.000 euro aan premie, wordt dit bedrag door de kredietinstelling voorgefinancierd en later teruggevorderd van de gewestelijke overheid.

De btw-regels vallen onder de federale wetgeving en gelden dus in heel België.

Voor woningen die minstens 10 jaar oud zijn, geldt er een verlaagd btw-tarief van 6% op veel renovatiewerkzaamheden, in plaats van het standaardtarief van 21%. Dit kan een aanzienlijke besparing opleveren: bijvoorbeeld, bij een investering van € 10.000 scheelt dit € 1.500.

Het verlaagde tarief geldt voor allerlei werkzaamheden, zowel binnen als buiten je woning. Denk aan het plaatsen van isolatie, ramen, deuren, elektriciteitswerken, of het vervangen van een keuken.

Enkel voor werken aan en vervanging van verwarmingsinstallaties op basis van fossiele brandstoffen, zoals gas- en stookolieketels geldt sinds 29 juli 2025 een btw-tarief van 21%, ongeacht de leeftijd van de woning.

Let wel: de btw-verlaging geldt alleen als de werkzaamheden door een vakman worden uitgevoerd. Als je zelf aan de slag gaat, betaal je 21% btw op de materialen.

Btw-tarief 6% bij sloop en heropbouw

Sinds 1 juli 2025 geldt er een definitieve regeling voor de btw-verlaging van 6% bij de afbraak van een gebouw en de heropbouw van een woning op hetzelfde perceel.

Deze regeling geldt onder enkele strikte voorwaarden. Zo heeft de maatregel enkel betrekking op de afbraak van een gebouw en de wederopbouw van een woning op hetzelfde perceel, bestemd voor eigen bewoning gedurende ten minste 5 jaar, of voor sociale verhuur voor minstens 15 jaar. Ook is de maximale bewoonbare oppervlakte 200 m². Indien de woning – na sloop – gebouwd werd door een projectontwikkelaar geldt een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m².

In Vlaanderen is er bovendien een sloop- en heropbouwpremie van € 10.000 beschikbaar. Deze premie kan echter niet gecombineerd worden met de btw-verlaging. Er gelden ook voorwaarden, zoals het behalen van een E-peil van E24, geen gasaansluiting, en het inventariseren en verwijderen van eventueel aanwezige asbest.

Premies aanvragen doe je tegenwoordig meestal online.

In Vlaanderen ga je hiervoor naar het Mijn Verbouwloket van Mijn Verbouwpremie. Heb je digitale hulp nodig, kan je altijd ondersteuning krijgen via een Energiehuis bij je in de buurt of een woonloket van de gemeente.

In Brussel moet je de aanvraag doen via de Irisbox. Bij vragen of problemen hierbij kan je beroep doen op Homegrade.

In Wallonië kunnen de premie-aanvragen zowel digitaal als op papier gedaan worden. De papieren aanvraagformulieren moet je wel eerst downloaden. Hulp nodig? Dan kan je terecht in een Guichet Energie in je buurt.

In de Duitstalige Gemeenschap dienen de aanvragen per post of per mail te gebeuren. Voor hulp kan je terecht bij Energieberatung Ostbelgien.