Wat als je huurder de huur niet betaalt in Wallonië?
Wat als je huurder de huur niet meer betaalt?
Hieronder leggen we je in 6 stappen de procedure uit als je huurder de huur niet meer betaalt in België.
Eerst en vooral is het belangrijk te weten dat er verschillen zijn tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel.
In dit artikel beschrijven we de situatie voor huurders in Wallonië die hun huur niet betalen.
Het is mogelijk om een huurder die niet betaalt, uit het huurpand te laten zetten. Maar die procedure is sterk omkaderd om willekeurige of ongegronde uitzettingen te voorkomen. Een paar dagen of één maand huur betalingsachterstand zal dus niet volstaan.
1. Stuur een aangetekende brief naar de huurder
Heb je de huur niet tijdig ontvangen? Neem dan onmiddellijk contact op met de huurder. Dit kan per gewone brief of e-mail.
Gaat de huurder daar niet op in? Stuur dan een aangetekende brief waarin je de huurder in gebreke stelt om het achterstallige huurgeld te betalen. Wacht daar niet te lang mee, anders riskeer je dat de huurachterstand te hoog oploopt.
2. Stel de huurder een afbetalingsplan voor
Reageert de huurder nog altijd niet, stel dan zelf een afbetalingsplan voor, ook met een aangetekende brief.
3. Stap naar de vrederechter
Als de huurder je afbetalingsplan weigert of niet nakomt, kun je je tot de vrederechter wenden en aantonen dat je niet in je opzet bent geslaagd.
Vraag de vrederechter niet alleen om de huurder te veroordelen tot betaling van de achterstallige huur, een eventuele schadevergoeding en interesten, maar ook om het huurcontract te ontbinden en de uitzetting van de huurder te bevelen.
Doe een beroep op een vrederechter
Rol van het OCMW
Elke akte die een gerechtelijke procedure inleidt om de huurder uit te zetten, wordt naar het OCMW gestuurd.
Eenmaal geïnformeerd, biedt het OCMW op de meest geschikte manier hulp aan in het kader van zijn wettelijke opdracht.
4. Schakel een gerechtsdeurwaarder in
Als de rechter de huurder beveelt om het pand te verlaten maar laatstgenoemde toch in de woning blijft, moet je een beroep doen op een gerechtsdeurwaarder om hem eruit te zetten.
Wanneer de rechter de uithuiszetting uitspreekt, heeft de huurder exact één maand de tijd om de woning te verlaten. De termijn van één maand gaat in vanaf de betekening (officiële bekendmaking) van het vonnis door de gerechtsdeurwaarder.
5. De achterstallige huur terugkrijgen
Als je je eigendom eenmaal weer in handen hebt, moet je alleen nog de achterstallige huur proberen terug te krijgen. Dat is niet zo eenvoudig, zeker als je ex-huurder niet kredietwaardig is. In dat geval vraag je de vrederechter beter nog tijdens het proces om de huurwaarborg te mogen gebruiken om de schulden af te lossen.
Een andere mogelijkheid is om vóór de uitzetting beslag te laten leggen op de meubels en goederen in de woning. Let op, sommige goederen kunnen niet in beslag worden genomen, zoals bedden, kleding en kasten, wasmachines, eettafels en stoelen, strijkijzers, fornuizen, koelkasten en meer.
Je kunt ook vragen om loonbeslag te laten leggen op de inkomsten van de huurder.
6. Doe beroep op een advocaat
Overweeg bij een complex geschil of een aanzienlijke huurachterstand om een advocaat in te schakelen om je bij te staan in de procedure.
Terug naar bovenBijzondere gevallen waarin de huurder niet betaalt
De huurder heeft het huis verlaten zonder adres achter te laten
Als de huurder de woning verlaat zonder adres achter te laten, stuur dan een aangetekende brief met de aanmaning om de achterstallige huur te betalen naar het laatst bekende adres of naar het adres van de huurwoning. Als er geen antwoord komt, schakel dan een gerechtsdeurwaarder in om de huurder op te sporen.
De huurder is overleden zonder erfgenamen
Als de huurder is overleden zonder erfgenamen of als deze niet gekend zijn, wordt de huurovereenkomst van rechtswege beëindigd drie maanden na het overlijden van de huurder, zonder opzegtermijn en zonder vergoeding.
Er is bescherming voorzien voor personen die samenwoonden met de overleden huurder, maar die de huurovereenkomst niet hebben ondertekend. Zij kunnen de huur overnemen, maar alleen als ze al meer dan zes maanden op het gehuurde adres gedomicilieerd zijn.
Als de woning onbewoond en leeg is na het overlijden van de huurder, hoeft de eigenaar geen drie maanden te wachten. Hij kan dit laten vaststellen door een deurwaarder, die hij ofwel zelf contacteert, ofwel laat aanstellen door de vrederechter via een eenzijdig verzoekschrift. De huurovereenkomst eindigt dan op de datum van de vaststelling door de deurwaarder.
Als de woning nog bemeubeld is, moet de eigenaar drie maanden wachten. Daarna kan hij beschikken over de goederen en voorwerpen van de overledene nadat hij deze heeft laten inventariseren door een gerechtsdeurwaarder, die hij contacteert of laat aanstellen door de vrederechter via een eenzijdig verzoekschrift.
De verhuurder moet er als een voorzichtig en redelijk persoon over beschikken (verwijderen, bewaren in een opslagplaats of verkopen) op kosten van de erfgenamen van de overleden huurder.
De huurder heeft het huis niet volledig leeggemaakt
Al wat zich bij de uithuiszetting nog in de woning bevindt, zal op kosten van de huurder op de openbare weg worden gezet.
Als deze goederen de openbare weg versperren, zal de gemeente ze op kosten van de huurder komen weghalen en zes maanden bewaren.
Terug naar bovenHoe lang duurt het om achterstallige huur terug te krijgen in Wallonië?
Na een bepaalde periode kun je de achterstallige huur niet meer opeisen.
Dit staat bekend als de verjaringstermijn. In het geval van achterstallige huur is dit vijf jaar vanaf het moment dat de betaling had moeten plaatsvinden.
Terug naar bovenHoeveel achterstallige huur moet er zijn voordat de huurder uit de huurwoning kan worden gezet?
De wet geeft niet aan hoeveel maanden huurachterstand er moet zijn voordat je een verzoek tot uitzetting kunt indienen.
Maar uitzetting zal niet lichtzinnig worden beslist door de vrederechter, en terecht. Eén maand onbetaalde huur en een paar dagen achterstand zijn niet genoeg. In de praktijk moet er sprake zijn van minstens twee of drie maanden achterstallige huur.
Heb je vragen over het verhuren van je woning?
Ontdek ons advies om je woning met een gerust hart te verhuren. Van het opstellen van het huurcontract tot het selecteren van huurders, wij begeleiden je bij elke stap.
Alles over een woning verhuren
Terug naar boven
Hieronder leggen we je in 6 stappen de procedure uit als je huurder de huur niet meer betaalt in België.
Eerst en vooral is het belangrijk te weten dat er verschillen zijn tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel.
In dit artikel beschrijven we de situatie voor huurders in Wallonië die hun huur niet betalen.
Het is mogelijk om een huurder die niet betaalt, uit het huurpand te laten zetten. Maar die procedure is sterk omkaderd om willekeurige of ongegronde uitzettingen te voorkomen. Een paar dagen of één maand huur betalingsachterstand zal dus niet volstaan.
1. Stuur een aangetekende brief naar de huurder
Heb je de huur niet tijdig ontvangen? Neem dan onmiddellijk contact op met de huurder. Dit kan per gewone brief of e-mail.
Gaat de huurder daar niet op in? Stuur dan een aangetekende brief waarin je de huurder in gebreke stelt om het achterstallige huurgeld te betalen. Wacht daar niet te lang mee, anders riskeer je dat de huurachterstand te hoog oploopt.
2. Stel de huurder een afbetalingsplan voor
Reageert de huurder nog altijd niet, stel dan zelf een afbetalingsplan voor, ook met een aangetekende brief.
3. Stap naar de vrederechter
Als de huurder je afbetalingsplan weigert of niet nakomt, kun je je tot de vrederechter wenden en aantonen dat je niet in je opzet bent geslaagd.
Vraag de vrederechter niet alleen om de huurder te veroordelen tot betaling van de achterstallige huur, een eventuele schadevergoeding en interesten, maar ook om het huurcontract te ontbinden en de uitzetting van de huurder te bevelen.
Doe een beroep op een vrederechter
Rol van het OCMW
Elke akte die een gerechtelijke procedure inleidt om de huurder uit te zetten, wordt naar het OCMW gestuurd.
Eenmaal geïnformeerd, biedt het OCMW op de meest geschikte manier hulp aan in het kader van zijn wettelijke opdracht.
4. Schakel een gerechtsdeurwaarder in
Als de rechter de huurder beveelt om het pand te verlaten maar laatstgenoemde toch in de woning blijft, moet je een beroep doen op een gerechtsdeurwaarder om hem eruit te zetten.
Wanneer de rechter de uithuiszetting uitspreekt, heeft de huurder exact één maand de tijd om de woning te verlaten. De termijn van één maand gaat in vanaf de betekening (officiële bekendmaking) van het vonnis door de gerechtsdeurwaarder.
5. De achterstallige huur terugkrijgen
Als je je eigendom eenmaal weer in handen hebt, moet je alleen nog de achterstallige huur proberen terug te krijgen. Dat is niet zo eenvoudig, zeker als je ex-huurder niet kredietwaardig is. In dat geval vraag je de vrederechter beter nog tijdens het proces om de huurwaarborg te mogen gebruiken om de schulden af te lossen.
Een andere mogelijkheid is om vóór de uitzetting beslag te laten leggen op de meubels en goederen in de woning. Let op, sommige goederen kunnen niet in beslag worden genomen, zoals bedden, kleding en kasten, wasmachines, eettafels en stoelen, strijkijzers, fornuizen, koelkasten en meer.
Je kunt ook vragen om loonbeslag te laten leggen op de inkomsten van de huurder.
6. Doe beroep op een advocaat
Overweeg bij een complex geschil of een aanzienlijke huurachterstand om een advocaat in te schakelen om je bij te staan in de procedure.
De huurder heeft het huis verlaten zonder adres achter te laten
Als de huurder de woning verlaat zonder adres achter te laten, stuur dan een aangetekende brief met de aanmaning om de achterstallige huur te betalen naar het laatst bekende adres of naar het adres van de huurwoning. Als er geen antwoord komt, schakel dan een gerechtsdeurwaarder in om de huurder op te sporen.
De huurder is overleden zonder erfgenamen
Als de huurder is overleden zonder erfgenamen of als deze niet gekend zijn, wordt de huurovereenkomst van rechtswege beëindigd drie maanden na het overlijden van de huurder, zonder opzegtermijn en zonder vergoeding.
Er is bescherming voorzien voor personen die samenwoonden met de overleden huurder, maar die de huurovereenkomst niet hebben ondertekend. Zij kunnen de huur overnemen, maar alleen als ze al meer dan zes maanden op het gehuurde adres gedomicilieerd zijn.
Als de woning onbewoond en leeg is na het overlijden van de huurder, hoeft de eigenaar geen drie maanden te wachten. Hij kan dit laten vaststellen door een deurwaarder, die hij ofwel zelf contacteert, ofwel laat aanstellen door de vrederechter via een eenzijdig verzoekschrift. De huurovereenkomst eindigt dan op de datum van de vaststelling door de deurwaarder.
Als de woning nog bemeubeld is, moet de eigenaar drie maanden wachten. Daarna kan hij beschikken over de goederen en voorwerpen van de overledene nadat hij deze heeft laten inventariseren door een gerechtsdeurwaarder, die hij contacteert of laat aanstellen door de vrederechter via een eenzijdig verzoekschrift.
De verhuurder moet er als een voorzichtig en redelijk persoon over beschikken (verwijderen, bewaren in een opslagplaats of verkopen) op kosten van de erfgenamen van de overleden huurder.
De huurder heeft het huis niet volledig leeggemaakt
Al wat zich bij de uithuiszetting nog in de woning bevindt, zal op kosten van de huurder op de openbare weg worden gezet.
Als deze goederen de openbare weg versperren, zal de gemeente ze op kosten van de huurder komen weghalen en zes maanden bewaren.
Na een bepaalde periode kun je de achterstallige huur niet meer opeisen.
Dit staat bekend als de verjaringstermijn. In het geval van achterstallige huur is dit vijf jaar vanaf het moment dat de betaling had moeten plaatsvinden.
De wet geeft niet aan hoeveel maanden huurachterstand er moet zijn voordat je een verzoek tot uitzetting kunt indienen.
Maar uitzetting zal niet lichtzinnig worden beslist door de vrederechter, en terecht. Eén maand onbetaalde huur en een paar dagen achterstand zijn niet genoeg. In de praktijk moet er sprake zijn van minstens twee of drie maanden achterstallige huur.
Heb je vragen over het verhuren van je woning?
Ontdek ons advies om je woning met een gerust hart te verhuren. Van het opstellen van het huurcontract tot het selecteren van huurders, wij begeleiden je bij elke stap.
Alles over een woning verhuren