Hoe kies je een huurder zonder te discrimineren? Advies van onze experts

De vrije keuze van de eigenaar

Veel verhuurders in België hebben nu de indruk dat ze hun huurders niet meer vrij kunnen kiezen. Dit is niet het geval, maar ze moeten wel oppassen dat ze niet discrimineren.

Een huurder selecteren zonder discriminatie

De beslissing om een huurder te selecteren moet gebaseerd zijn op relevante criteria. Verhuurders moeten het gelijkheidsprincipe en het verbod op discriminatie respecteren.

Het is belangrijk op te merken dat het weigeren van een kandidaat niet noodzakelijk een vorm van discriminatie is. Legitieme redenen, zoals het niet kunnen betalen van de huur, kunnen een weigering rechtvaardigen.

Onopzettelijke discriminatie is niet toegestaan

Je moet beseffen dat de verhuurder niet noodzakelijk de intentie moest hebben om te discrimineren. Zodra er een ongerechtvaardigd onderscheid wordt gemaakt op basis van een van de beschermde gronden, is er sprake van discriminatie, of de verhuurder het nu zo bedoeld heeft of niet.

Verhuurders moeten voorkomen dat ze zich baseren op generalisaties, vooroordelen of stereotypen bij het beoordelen van toekomstige huurders.

Enkele illustratieve voorbeelden van discriminatie

Het komt vaak voor dat verhuurders zich laten leiden door vooroordelen of stereotypen, zoals generalisaties op basis van negatieve ervaringen met huurders in het verleden. Deze praktijken, zoals het afwijzen van een kandidaat-huurder vanwege zijn buitenlandse afkomst, worden als discriminerend beschouwd en moeten worden vermeden.

Een solvabele huurder vinden is geen discriminatie

Kiezen voor een solvabele huurder is een gangbare en geaccepteerde praktijk. Verhuurders kunnen de geschiktheid van een huurder beoordelen op basis van objectieve criteria, zoals zijn of haar vermogen om de huur te betalen.

Iemand weigeren omdat zijn inkomen te laag is in verhouding tot de huurprijs is nooit discriminatie.

De bron van inkomsten van de huurder is irrelevant

De bron van inkomsten mag geen criterium zijn voor discriminatie. Verhuurders moeten per geval beoordelen of de huurder aan zijn verplichtingen kan voldoen en daarbij rekening houden met alle mogelijke inkomstenbronnen.
Het is daarom niet toegestaan om bepaalde categorieën van potentiële huurders bij voorbaat uit te sluiten.

Het bij voorbaat uitsluiten van bepaalde bronnen van inkomsten, zoals een werkloosheidsuitkering, een vervangingsinkomen of een leefloon, door alleen rekening te houden met de arbeidsovereenkomst of loonstrookjes, is discriminatie en dus niet toegestaan.

Advies voor verhuurders bij het kiezen van een huurder

• Win vooraf informatie in over wat je precies mag vragen aan de kandidaat-huurder.

• Zorg ervoor dat de huurvoorwaarden eenvoudig en duidelijk zijn opgesteld, zonder discriminerende vermeldingen.

• Gebruik objectieve selectiecriteria, zoals de mogelijkheid om de huur te betalen en de gezinssamenstelling in verhouding tot de oppervlakte van de huurwoning.

• Kijk naar het totaal plaatje van financiële middelen van de kandidaat-huurder en niet naar de oorsprong van de inkomsten.

• Vermeld in de huurovereenkomst dat maar een bepaald aantal personen in de woning mogen wonen, rekening houdend met de oppervlakte van het pand.

• Voorzie in de huurovereenkomst dat je als verhuurder jaarlijks een bezoek aan de woning zal brengen. Zo kan je nagaan of de huurder de woning wel goed onderhoudt.

• Stel bij het begin van de huurovereenkomst een plaatsbeschrijvingop. Dat is niet alleen verplicht, maar ook een stimulans om de woning goed te onderhouden.

• Bij vragen of moeilijkheden kan je steeds contact opnemen met Unia.

Tips voor verhuurders bij het kiezen van een huurder

Door deze richtlijnen te volgen, kunnen verhuurders huurders eerlijk selecteren, zonder de discriminatiewetgeving te overtreden en met behoud van hun keuzevrijheid.

Het bestrijden van discriminatie op de huurmarkt is van groot belang voor een meer gelijke en inclusieve samenleving.

Heb je nog andere vragen als eigenaar?

Als je van plan bent om je woning in de nabije toekomst te verhuren, lees dan waar je als verhuurder rekening mee moet houden voordat je je appartement of huis verhuurt.