Hoe vind je een kot in Wallonië (Louvain-la-Neuve, Bergen, Namen, Luik)?

De verschillende opties voor studentenkoten in Louvain-la-Neuve, Bergen, Namen en Luik

Het klassieke kot

Op kot gaan is de populairste oplossing voor Waalse studenten. Het bestaat uit een privé-studentenkamer, vaak gelegen in een gedeeld gebouw, met een gedeelde badkamer en keuken.

• Voordelen: studentensfeer, lage kosten, dicht bij universiteiten
• Nadelen: minder privacy, ruimtes delen met andere studenten

Studio / studentenflat

Een studio biedt je meer zelfstandigheid, omdat je beschikt over een eigen keuken en badkamer.

• Voordelen: meer privacy en geen gedeelde voorzieningen
• Nadelen: hogere huurprijs en minder sociaal contact

Cohousing

Bij cohousing huur je samen met andere studenten een appartement. Je hebt je eigen slaapkamer, terwijl je de woonkamer, keuken en badkamer deelt.

• Voordelen: lagere kosten en een gezellig studentenleven
• Nadelen: afspraken maken over schoonmaken en samenleven is noodzakelijk

Meer weten over cohousing?

Wonen in een universiteitsresidentie

Sommige Waalse universiteiten bieden accommodatie in een universiteitsresidentie, vaak gereserveerd voor studenten met een beurs.

• Voordelen: meestal dicht bij de campus, toezicht, soms variërende kosten
• Nadelen: beperkte toegang, strenge regels
  
  

Intergenerationeel samenwonen of hospitawonen

In Wallonië en Brussel bestaat er ook een andere vorm van huisvesting die “intergenerationeel samenwonen” wordt genoemd. Zoals de naam doet vermoeden, is dit een alternatieve woonvorm waarbij een oudere persoon samenwoont met een jongere persoon. Meestal verhuurt een huiseigenaar een of meer kamers in zijn woning aan een student, terwijl hij er zelf blijft wonen.

In Wallonië en Brussel organiseert de vzw 1 toit 2 âges intergenerationeel samenwonen.

Wanneer en hoe begin je met je zoektocht naar een kot?

De beste periode om een kot te zoeken

Het is ideaal om al in maart of april te beginnen met je zoektocht, aangezien veel studentenkoten in deze periode op de markt komen.

Stappen om je zoektocht goed te starten 

1. Bepaal je budget (huur, kosten, waarborg)
2. Informeer je over de wettelijke regels
3. Bekijk meerdere platforms
4. Plan bezichtigingen en controleer de staat van het kot  
5. Onderteken een contract dat voldoet aan de wetgeving (verhuurders)

Nuttige platforms om een kot in Wallonië te vinden

Inzicht in het wettelijk kader voor het huren van een kot ​ 

De wettelijke bijzonderheden in het Waals Gewest

Het huren van een kot in Wallonië valt onder een specifiek wettelijk kader dat de rechten van zowel huurders als verhuurders beschermt. Het huurcontract moet schriftelijk worden opgesteld en bepaalde essentiële informatie bevatten:

• Identiteit van de verhuurder en de student
• Duur van de huurovereenkomst (meestal 12 maanden)
• Bedrag van de huur en bijkomende kosten
• Beschrijving van de gehuurde ruimtes (een eigen kamer of inclusief gemeenschappelijke delen)
• Voorwaarden voor opzegging 

Het huurcontract hoeft niet per se een specifiek studentenhuurcontract te zijn. De partijen zijn vrij om te kiezen tussen een studentenhuurcontract of een gewone huurovereenkomst. Een verhuurder kan dus perfect een woning verhuren via een standaard huurovereenkomst aan iemand die nog student is. In dat geval gelden echter andere regels, vooral wat betreft de duur en de opzegvoorwaarden van het contract.

De kwaliteitsnormen van studentenkoten in Wallonië

Een studentenkot moet aan bepaalde minimale normen voldoen op het vlak van veiligheid, hygiëne en comfort. Enkele van deze criteria zijn:

• Een minimale oppervlakte van 12 m² per student
• Een efficiënt verwarmingssysteem
• Voldoende ventilatie
• Elektrische installaties die aan de normen voldoen
• Toegang tot een badkamer en keuken in voldoende aantal

De huurvergunning

Collectieve woningen en kleine individuele woningen van minder dan 28 m² moeten een huurvergunning verkrijgen van het Waals Gewest na een inspectie. Deze vergunning bevestigt dat de minimale kwaliteitsnormen worden nageleefd en heeft als doel studenten te beschermen tegen ongezonde huisvesting.

De huurwaarborg voor studentenkoten

De verhuurder kan een huurwaarborg eisen, maar dit is niet verplicht en moet in het contract worden vermeld.

Als de student er zijn domicilie vestigt, gelden dezelfde regels als bij een klassieke huur. Hij kan kiezen tussen een individuele rekening (max. 2 maanden huur) of een bankwaarborg waarbij de huurder de waarborg geleidelijk kan opbouwen (max. 2 maanden). De eigenaar kan ook een niet-gereglementeerde borg aanvaarden, zoals die van de ouders, met een limiet van 2 maanden huur. 

Onderverhuren

Een student mag zijn kot onderverhuren in geval van een universitaire uitwisseling of een stage van meer dan een maand. De student blijft verantwoordelijk voor het huurcontract. Schriftelijke toestemming van de eigenaar is vereist. De student moet de eigenaar hiervan op de hoogte brengen via een aangetekende brief en zijn project bewijzen. De onderhuurder moet ook een student zijn. De eigenaar heeft twee maanden om te weigeren; zo niet, wordt zijn stilzwijgen als toestemming beschouwd.

Onze tips om fraude met je studentenkot te vermijden​ 

Volg deze tips om het risico op fraude zo veel mogelijk te beperken wanneer je een kot of appartement huurt:

• Bezoek het kot altijd voordat je een contract ondertekent of een betaling doet.
• Geef de voorkeur aan erkende websites en immokantoren die studentenkoten controleren.
• Betaal geen voorschot voordat het contract is ondertekend.
• Betaal nooit via een link die door de andere partij wordt gestuurd, want dit kan een fraudepoging zijn.
• Controleer de foto's van een advertentie via Google Afbeeldingen om zeker te zijn dat ze niet gestolen zijn van een andere woning.

Wat te doen bij een conflict met de kotbaas?​ 

Mogelijke stappen voor studenten

Als je een probleem hebt (bijvoorbeeld een te hoge huur of een kot dat niet aan de normen voldoet), zijn er verschillende oplossingen:

• Universitaire bemiddeling: Neem bij een huurconflict contact op met de huisvestingsdienst van je school of universiteit. Zij kunnen gratis bemiddelen.
• Vrederechter als laatste optie: Als bemiddeling niet helpt, kan je het geschil voorleggen aan de vrederechter.

Het belang van een duidelijk en volledig huurcontract

Een goed opgesteld contract voorkomt veel problemen. Zorg ervoor dat alle verplichte elementen correct vermeld staan. 

Hoe Testaankoop je kan helpen

Testaankoop helpt studenten hun rechten te begrijpen en biedt ondersteuning bij huurconflicten.

Bel onze juridische experts

Zoek je een studentenkot in Brussel of Vlaanderen? Ontdek hier onze andere handige dossiers: 

• Dit heb je nodig als je op kot gaat
• Beste internetabonnement voor studenten op kot

Alles wat je moet weten als toekomstige huurder