Cohousing in België: hoe werkt het en wat zijn de regels?

Samenhuizen, een snelgroeiende trend in België

Samen een woning huren is een steeds populairdere oplossing in België, vooral voor studenten en jonge professionals die hun huur willen verlagen. Zo kunnen ze de huur en nutsvoorzieningen delen, terwijl ze genieten van een grotere leefruimte en een verrijkend sociaal leven.

Deze woonvorm roept echter een aantal vragen op: wie ondertekent het huurcontract? Wat zijn de rechten en plichten van huurders en verhuurders? Wat gebeurt er als een huisgenoot vroegtijdig opzegt?

De regels verschillen van gewest tot gewest in België. Brussel en Wallonië hebben de laatste jaren een apart juridisch statuut ingevoerd voor gedeelde appartementen, terwijl Vlaanderen algemene regels toepast.

Terug naar boven

Wat is cohousing?

Bij cohousing delen meerdere mensen een woning met elkaar, zonder wettelijk getrouwd of wettelijk samenwonend te zijn. Elke huisgenoot heeft meestal een eigen slaapkamer, maar deelt gemeenschappelijke ruimtes zoals de keuken, woonkamer en badkamer.

Waarom kiezen voor cohousing?

• Lagere kosten: het delen van een woning betekent dat de huur en kosten worden gedeeld, wat een aanzienlijke financiële besparing oplevert.
• Samenleven: het delen van een woning helpt isolement te voorkomen en moedigt mensen aan elkaar te leren kennen.
• Toegang tot betere huisvesting: door de kosten te delen kun je een grotere woning op een betere locatie huren.

 

Terug naar boven

Wie ondertekent het huurcontract in een cohousing?

Bij cohousing wordt meestal één huurovereenkomst ondertekend door alle medebewoners. Bij elke wijziging in de samenstelling van de medebewoners (komst of vertrek van een bewoner) moet het huurcontract worden gewijzigd.

De verhuurder kan een nieuwe medebewoner weigeren als deze onvoldoende financiële garanties biedt.

Terug naar boven

Regels voor cohousing per regio

Cohousing in Vlaanderen

Sinds januari 2019 heeft Vlaanderen zijn eigen huurregels, maar zonder apart wettelijk statuut voor cohousing.

1. Gezamenlijke aansprakelijkheid

Gedeelde huurders zijn hoofdelijk aansprakelijk tegenover de verhuurder voor:

• de betaling van de huur
• de huurwaarborg (borg)
• huurschade

Als een medebewoner zijn deel niet betaalt, kan de verhuurder de volledige huur opeisen van elk van de medebewoners.

2. Vroegtijdig vertrek

Een medebewoner die zonder vervanging vertrekt, moet zes maanden huur betalen.

Cohousing in Brussel

Sinds januari 2018 is het in Brussel mogelijk om te kiezen voor een gedeelde huurovereenkomst met een gemeenschappelijk huurcontract.

1. Een wijziging van het huurcontract

In het medehuurcontract staat:

• hoe de huur en de kosten worden verdeeld,
• de regels voor het samenwonen (onderhoud, schoonmaak, verzekering),
• de procedures bij aankomst en vertrek van een medebewoner

2. Gezamenlijke aansprakelijkheid

Net als in Vlaanderen zijn medebewoners gezamenlijk aansprakelijk voor alle verplichtingen uit het huurcontract.

3. Vroegtijdig vertrek

Huisgenoten moeten een opzegtermijn van twee maanden in acht nemen en hun vertrek per aangetekende brief melden. Als er geen vervanger wordt gevonden, moeten ze zes maanden huur betalen.

Cohousing in Wallonië

Sinds september 2018 heeft Wallonië een specifiek juridisch statuut ingevoerd voor cohousing, vergelijkbaar met Brussel.

1. Een wijziging van het huurcontract

De overeenkomst voor medegebruik moet het volgende bevatten:

• een uitsplitsing van de huur en de lasten
• een inventaris van het meubilair
• de regels voor het samenwonen
• de aankomst- en vertrekregeling
  
  

2. Gezamenlijke aansprakelijkheid

Net als in andere regio's delen huisgenoten de aansprakelijkheid ten opzichte van de verhuurder.

3. Vroegtijdig vertrek

Een medebewoner die wil vertrekken, moet een opzegtermijn van drie maanden in acht nemen. Als er een vervanger wordt gevonden die door de andere huisgenoten wordt geaccepteerd, is er geen vergoeding verschuldigd.

Als meer dan 50% van de oorspronkelijke huisgenoten vertrekt, kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van zes maanden.

Terug naar boven

Advies en vragen over cohousing: Testaankoop helpt je

Een woning delen in België heeft veel voordelen, maar de regels verschillen van regio tot regio. Het is van essentieel belang om je rechten en plichten te kennen voor je een huurcontract ondertekent.

Heb je vragen of problemen? Neem contact op met Testaankoop op 02 542 34 34 (van maandag tot vrijdag, kantooruren) voor een persoonlijke begeleiding.

Bel onze experts op 02 542 34 34

Terug naar boven