Hoe een studentenkot vinden in Leuven, Gent of Antwerpen?

De verschillende opties voor studentenwoningen in Vlaanderen

Video: Tips van onze expert voor het vinden van een studentenkot

Pas de instellingen van de cookies aan om deze video te bekijken. Accepteer "Advertentie cookies". KLIK HIER

Het klassieke kot

Op kot gaan is de populairste oplossing voor Vlaamse studenten. Het bestaat uit een privé-studentenkamer, vaak gelegen in een gedeeld gebouw, met een gedeelde badkamer en keuken.

• Voordelen: studentensfeer, lage kosten
• Nadelen: ruimtes delen met andere studenten

Studio / studentenflat

Studios zijn ontworpen voor studenten die meer onafhankelijkheid willen.

• Voordelen: eigen ruimte, meer comfort
• Nadelen: hogere kosten

Cohousing

In tegenstelling tot Brussel, is cohousing in Vlaanderen niet toegestaan voor studenten, omdat je officieel moet gedomicilieerd zijn. In steden zoals Gent en Leuven is het vaak verboden voor studenten, omdat de autoriteiten van mening zijn dat alleen huurders met een officieel domicilie kunnen samenwonen.

Universitaire woonvoorzieningen

Sommige Vlaamse universiteiten bieden huisvesting aan op hun campussen, zoals de KU Leuven en de Universiteit Gent. Aangezien de plaatsen beperkt zijn, worden ze vaak gereserveerd voor bepaalde profielen van studenten.

Alternatieve huisvesting

Daarnaast bestaan er ook verschillende alternatieve vormen van huisvesting, zoals het zogenaamde "landlady living" in Vlaanderen. Dit houdt in dat een oudere persoon samenwoont met een jongere. Meestal gaat het om een eigenaar die één of meerdere kamers van zijn woning verhuurt, terwijl hij zelf ook in het huis blijft wonen.

In Vlaanderen bestaat er geen specifiek juridisch kader voor dit type huisvesting, maar sommige steden, zoals Gent en Leuven, ondersteunen deze vorm van samenwonen. De eigenaar moet wel een omgevingsvergunning aanvragen voordat hij een kamer mag verhuren. Bovendien moet het huis voldoen aan de gemeentelijke normen. Als je student bent, val je onder het wettelijke regime van studentenverhuur.

Wanneer en hoe moet je beginnen met zoeken naar een kot?

De ideale tijd om te beginnen met zoeken

Het is aan te raden om in maart-april te beginnen met zoeken om zoveel mogelijk keuze te hebben.

De belangrijkste stappen bij het vinden van een kot

1. Bepaal je budget en je woningcriteria
2. Zoek op betrouwbare platforms
3. Plan je woningbezoeken
4. Lees het huurcontract aandachtig door voor je tekent
5. Controleer of het pand een kwaliteitslabel heeft

Nuttige platforms om een kot te vinden

Wat je moet weten over de huurwetgeving voor koten in Vlaanderen

De wettelijke bijzonderheden in Vlaanderen

In de Vlaamse regio wordt de verhuur van een kot geregeld door een verplicht studentencontract. Dit contract is automatisch van toepassing als:

• De huurder ingeschreven is aan een instelling voor hoger onderwijs
• De woning niet zijn of haar hoofdverblijf is

Het huurcontract moet schriftelijk zijn en duidelijke informatie bevatten over de duur, de huurprijs, de kosten en de voorwaarden voor opzegging. De woningen moeten voldoen aan strikte normen op het gebied van veiligheid en kwaliteit.

Voor de kamer zelf gelden er specifieke regels, zoals een minimaal comfort en een oppervlakte van 12 m² voor een individuele kamer of 18 m² voor een kamer voor twee personen. 

Het Vlaams kwaliteitslabel

In steden zoals Leuven en Antwerpen werd een "kotlabel" ingevoerd. Dit label garandeert dat de accommodatie voldoet aan alle veiligheids- en comfortvereisten die door de regio zijn vastgesteld. Elke gemeente kan zelf beslissen of ze al dan niet deelneemt aan dit label.

De huurwaarborg voor een kot

De eigenaar kan een huurwaarborg vragen, maar dit is niet verplicht en moet duidelijk in het contract staan. Het bedrag van de waarborg mag maximaal twee maanden huur bedragen en moet ten laatste drie maanden voor de start van het huurcontract worden betaald.

De huurder kan kiezen voor de vorm van de waarborg:

• een storting op een rekening op zijn naam
• op een rekening op naam van de eigenaar (met rente)
• of in de vorm van een bankgarantie (obligatie, ontvangstbewijs…)

Betaling in contanten is verboden.

Onderhuren

Bij onderverhuur verhuurt de student (gedeeltelijk of volledig) zijn woning aan een andere persoon, maar blijft hij verantwoordelijk tegenover de eigenaar voor de huur en de verplichtingen van het huurcontract. Dit is enkel mogelijk met de schriftelijke toestemming van de eigenaar, behalve bij een uitwisseling (bijvoorbeeld Erasmus) of een stage in een andere stad. De eigenaar mag enkel weigeren om een geldige reden, zoals wanneer de onderhuurder niet in staat is om de huur te betalen.  

Onze tips om fraude bij het huren van een kot te vermijden

Volg deze tips om het risico op fraude zo veel mogelijk te beperken wanneer je een kot of appartement huurt:

• Bezoek het kot altijd voordat je een contract ondertekent of een betaling doet.
  
  
• Geef de voorkeur aan erkende websites en immokantoren die studentenkoten controleren.
  
  
• Betaal geen voorschot voordat het contract is ondertekend.
  
  
• Betaal nooit via een link die door de andere partij wordt gestuurd, want dit kan een fraudepoging zijn.
  
  
• Controleer de foto's van een advertentie via Google Afbeeldingen om zeker te zijn dat ze niet gestolen zijn van een andere woning.

Wat moet ik doen als ik een geschil heb met de eigenaar van een kot?​ 

Mogelijkheden voor studenten

In geval van een probleem met de verhuurder (niet-naleving van het contract, geschillen over de waarborg, enz):

• Bemiddeling via de universitaire huisvestingsdienst
• Gratis rechtsbijstand in bepaalde gemeenten
• Beroep op de vrederechter bij aanhoudende conflicten
  
  

Het belang van een duidelijk en volledig huurcontract

Een goed opgesteld contract voorkomt veel problemen. Zorg ervoor dat alle verplichte elementen correct vermeld staan. 

Hoe Testaankoop je kan helpen

Testaankoop helpt studenten hun rechten te begrijpen en biedt ondersteuning bij huurconflicten.  

Bel onze juridische experts

Zoek je een studentenkot in Brussel of Wallonië? Ontdek hier onze andere handige dossiers: 

• Dit heb je nodig als je op kot gaat
• Beste internetabonnement voor studenten op kot 

Ontdek alle informatie voor huurders