Wat is de Vlaamse Woningpas?

Wat staat er in de Woningpas?

De Woningpas is niet alleen een digitaal paspoort van je woning, maar ook van je grond: je vindt er informatie over zowel het terrein als de gebouwen. Het is gratis, en verzamelt alle relevante informatie die de Vlaamse overheid heeft over je eigendom in één tool.

Informatie over de woning

Als er een EPC werd opgemaakt of als de woning EPB-plichtig was tijdens de bouwfase, wordt een aantal gegevens uit deze documenten overgenomen in de Woningpas. Denk maar aan de isolatiegraad, de aanwezige technische installaties, en het EPC-label.

Alles over het energieprestatiecertificaat (EPC)

Daarnaast kun je, als deze van toepassing zijn op jouw woning, een aantal attesten raadplegen in de Woningpas: o.a. het asbestattest, de keuring van de verwarmingsinstallatie, van de binnenwaterinstallatie en van de riolering.

Een aantal van deze attesten en keuringen zijn momenteel echter nog niet beschikbaar, hoewel de keurder ze online moet indienen.

Informatie over het perceel en de omgeving

In de Woningpas vind je ook de kadastrale gegevens, de bodemkwaliteit, de Mobiscore, de overstromingsgevoeligheid enz. Er is eveneens een link naar het gewestplan, waarop je onmiddellijk ziet in welke bestemming je perceel ligt.

Je kunt in de tool bijvoorbeeld controleren of er riolering aanwezig is, en of deze al dan niet een gescheiden systeem is.

Bron: Woningpas Vlaanderen

Waar kun je je Woningpas vinden?

Je hoeft de Woningpas niet aan te vragen, je kunt deze simpelweg raadplegen via je Burgerprofiel. Zodra je eigenaar bent van een woning of grond, kun je inloggen op de website met je eID-reader of je itsme-account.

Voor appartementen bestaat er wel een kans dat de Woningpas (nog) niet beschikbaar is. Voor niet-residentiële gebouwen komt er in de loop van 2024 eveneens een gebouwenpas.

Wat zijn de voordelen van de Woningpas?

Als je je woning wilt verkopen of verhuren, kun je in de Woningpas snel heel wat informatie terugvinden die in de advertentie moet of kan opgenomen worden. Werk je met een notaris of immokantoor, dan kun je hen een link bezorgen waarmee zij (tijdelijk) toegang krijgen tot jouw Woningpas.

Kopen, huren of verbouwen? Hier vind je alle info

Zelf kun je ook documenten opladen, zoals facturen van uitgevoerde werken, bouwplannen, onderhoudsdocumenten enz. Zo blijven deze gegevens gekoppeld aan de woning, ook als het huis verkocht wordt. Dat is handig voor de nieuwe eigenaar.

De Woningpas is eveneens een goed vertrekpunt om zelf meer informatie op te zoeken: je vindt er links naar andere websites van de Vlaamse Overheid betreffende je woning of perceel.

Heeft de Woningpas ook nadelen?

Dat de overheid overzicht heeft op alles wat met je woning te maken heeft, kan ook in je nadeel spelen. Zo kan men nagaan of je wel jaarlijks of tweejaarlijks je verwarmingsketel laat controleren. Via je Burgerprofiel zou je dan een herinnering krijgen om het onderhoud in te plannen. 

Doe je dat niet, dan kan de overheid een handhavingsprocedure op te starten aangezien ze dit beschouwen als een milieumisdrijf. Eigenaars die digitaal niet mee zijn, kunnen hierdoor in de problemen komen.

Als je woning over een EPC beschikt en je hebt bijvoorbeeld een hout- of kolenkachel, dan staat de aanwezigheid hiervan genoteerd. Mocht er in de toekomst een verbod komen op deze types verwarming, dan kan de overheid deze eigenaars snel opsporen.

Hoe zou Vlaanderen de Woningpas nog kunnen verbeteren?

Automatische updates

Een aantal officiële documenten wordt nu al automatisch geüpload in de Woningpas, maar er ontbreken ook nog steeds gegevens die de overheid nochtans digitaal beschikbaar heeft. Deze zouden dus zeker ook gemakkelijk toegevoegd kunnen worden.

Zo denken we bijvoorbeeld aan bouwaanvraagplannen en afgeleverde bouwvergunningen. Deze moet je digitaal indienen via het Omgevingsloket, en het zou handig zijn als ze automatisch opgenomen zouden worden in de Woningpas.

Bouwjaar

Het vermelde bouwjaar onder de rubriek "Gebouw, indeling, ligging" is over het algemeen het jaar van ingebruikname zoals gekend bij het kadaster, níet het jaar van de oorspronkelijke bouwaanvraag.

Onder de rubriek "Vergunningen" kun je soms wel de datum van bouwaanvraag terugvinden, maar niet altijd. De aanvragen via het Omgevingsloket zijn momenteel immers nog niet gelinkt.

Nochtans zouden het best beide data vermeld worden in de rubriek "Gebouw, indeling, ligging". Voor de opmaak van een EPC is immers het jaar van de bouwaanvraag van tel, niet het jaar van ingebruikname. Het inspectieprotocol EPC verwijst wel al naar de Woningpas om het daar vermelde jaar te gebruiken, maar dit is dus niet altijd correct.

Premies

De app vermeldt tientallen beschikbare premies, maar deze zijn daarom niet per se van toepassing op jouw woning en jouw situatie. Dit is helaas erg verwarrend voor de consument, die daardoor nog minder zijn weg vindt in de wirwar aan bestaande premiestelsels.

Wegwijs in de woon- en energiepremies

Bestaat er ook een Woningpas in Brussel en Wallonië?

Nog niet. In Brussel zijn er plannen om een "gebouwenpaspoort" op te stellen: een digitaal platform waar je alle relevante gegevens over het gebouw, waaronder de gegevens over energieprestatie, kunt raadplegen.

In Wallonië is er eveneens de intentie om een "Passeport bâtiment" aan te maken, maar ook hier is nog weinig concrete info beschikbaar.