Heeft jouw appartementsgebouw al een EPC gemeenschappelijke delen?

Wat is een EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD)?

Een EPC GD is, hoewel de naam dit doet vermoeden, geen energiecertificaat dat enkel rekening houdt met de gemeenschappelijke ruimtes van een gebouw, zoals de inkom, trappenhal, lift, garages… maar in feite naar het volledige appartementsgebouw kijkt.

Het EPC geeft aan hoe energiezuinig alle schildelen van het volledige gebouw en de eventueel gemeenschappelijke installaties zijn.

Welke informatie kan je terugvinden in het EPC gemeenschappelijke delen?

Dit energiecertificaat vermeldt alle aanwezige isolatie die zich in buitenmuren, daken en vloeren bevindt. Ook binnenmuren en vloeren tussen de appartementen onderling worden erin opgenomen. Ramen en deuren die gemeenschappelijk zijn, zoals inkomdeur en garagepoorten, worden vermeld in het certificaat.

Als er collectieve installaties aanwezig zijn in het gebouw, zoals centrale verwarming, sanitair warm water, ventilatie, zonnepanelen, zonneboilers en verlichting worden deze mee gerapporteerd.

Een voorbeeld van een EPC gemeenschappelijke delen en de informatie die het certificaat bevat. Bron: Vlaanderen.be

Op basis van de ingevoerde informatie geeft het EPC via kleurtjes gaande van rood tot groen aan hoe goed een schildeel of een installatie presteert. Voor zaken die niet voldoen aan de energiedoelstelling wordt een advies geformuleerd.

Op dit EPC zal je geen label terugvinden zoals dat bij de EPC van een woning of appartement wel van toepassing is.

Wat is het nut van het EPC gemeenschappelijke delen?

Ten eerste kan je met dit document met alle andere eigenaars overleggen welke (isolatie)werken noodzakelijk of dringend zijn en zeker best in rekening worden gebracht wanneer renovatiewerken worden uitgevoerd. Meer informatie over isolatie en energiebesparing lees je op ons energieplatform.

Ook wanneer isolatiewerken aan de gemene delen van een appartementsgebouw worden uitgevoerd, heeft de VME of de investeerder van het appartementsgebouw recht op een premie.

Alles over beschikbare premies in België

Daarnaast wordt de informatie van de isolatie en de installaties automatisch overgenomen wanneer een EPC van een individueel appartement residentieel wordt opgesteld. Dit bespaart je als eigenaar de zoektocht naar de nodige informatie en zorgt ervoor dat de EPC’s van alle appartementen in het gebouw met dezelfde correcte informatie worden opgemaakt.

Geldigheid en verplichting van het EPC gemeenschappelijke delen

Het EPC GD is maximaal 10 jaar geldig, maar dient eerder vervangen te worden wanneer er energiebesparende werken werden uitgevoerd aan de gebouwschil of de collectieve installaties. Dit opdat de EPC’s van de appartementen die na de werken worden opgemaakt de correcte informatie overnemen en zo dus een correcte label-berekening wordt gemaakt.

Het EPC gemeenschappelijke delen werd ingevoerd in 2022 voor grote appartementsgebouwen (minstens 15 eenheden). In 2023 werden in een tweede stap de gebouwen met vier of meer eenheden toegevoegd en vanaf 1 januari 2024 dienen alle appartementsgebouwen over een EPC GD te beschikken.

De prijs voor de opmaak van een EPC gemeenschappelijke delen varieert in functie van de grootte van het gebouw meestal tussen de 200 en de 800 euro.

Wat als mijn appartementsgebouw dit certificaat niet heeft?

Als bij steekproefcontrole door het VEKA (Vlaams Energie en Klimaat Agentschap) wordt vastgesteld dat het certificaat ontbreekt, kan mogelijk een boete opgelegd worden van 500 tot 5000 euro.

Wat in de andere gewesten ?

Brussel: geen EPC gemeenschappelijke delen

In Brussel bestaat er geen gelijkaardig certificaat. De bevoegde instantie Leefmilieu Brussel geeft enkel de aanbeveling aan de syndicus een dossier op te maken met alle nodige informatie over de aanwezige isolatie en eventueel collectieve installaties. Eigenaars kunnen deze gegevens dan doorgeven aan de EPB-certificateur.

Wallonië: collectieve installaties beschreven in rapport

In Wallonië bestaat sinds 2011 een “rapport partiel” waarin de aanwezige collectieve installaties worden opgenomen. Het gaat hier om verwarming, sanitair warm water, ventilatie, zonnepanelen en zonnecollectoren. De aanwezigheid van isolatie wordt hier niet bekeken.

Dit “rapport partiel” is 10 jaar geldig en dient vervangen te worden als het ouder is dan 10 jaar. Ook wanneer er werken werden uitgevoerd aan één of meerdere collectieve installaties dient een nieuw rapport opgesteld te worden.