Aanwezigheid ventilatie wordt belangrijker in EPC vanaf 2024
Waarom voert het VEKA deze aanpassing door?
Een goede en correcte ventilatie is belangrijk in een woning. De aanvoer van verse lucht en de afvoer van vervuilde lucht maakt je woning leefbaar en zorgt dus voor de goede gezondheid van de bewoners.
Echter merkt het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) dat bij veel verbouwers het plaatsen van een ventilatiesysteem beschouwd wordt als een zware en onnodige kost. Daarom zullen de bedragen van de EPC-labelpremie vanaf 1 januari 2025 wijzigen in functie van de inkomensgrenzen en het al dan niet voldoen aan de ventilatie-eisen. Dit betekent dat het EPC, dat als tool gebruikt wordt voor de EPC-labelpremie, dient aangepast te worden.
Daarnaast bestond met de vorige methode van rapporteren van ventilatiesystemen dat men een slechtere EPC-score kon halen bij aanwezigheid van een systeem C zonder vraagsturing dan bij volledige afwezigheid van ventilatie.
Veranderingen in EPC vanaf 2024
Concreet betekent dit dat de EPC-deskundige elke natte en verblijfsruimte in de woning dient te controleren en de aan- of afwezigheid van ventilatievoorzieningen in kaart dient te brengen. Natte ruimtes zijn toiletten, badkamers, keuken en wasplaatsen. De verblijfsruimtes zijn woonkamers, slaapkamers, speelkamers, bureaus, bergruimtes, ... De doorgangsruimtes zoals traphallen en donkere ruimtes worden niet bekeken.
De mogelijke ventilatievoorzieningen zijn natuurlijke voorzieningen zoals raamroosters, muurroosters, verticale afvoerkanalen, en mechanische ventilatiesystemen die al dan niet permanent werken, met en zonder warmterecuperatie.
Hoe kan ik ervoor zorgen dat mijn ventilatiesysteem voldoet aan de eisen van 2024?
Op basis van deze vaststelling zal in het EPC een aantal aanbevelingen opgenomen worden. Deze worden zoals bij de andere aspecten in een EPC opgedeeld in rode, oranje, licht groene en donkergroene aanbevelingen afhankelijk van het niet-voldoen, deels voldoen en voldoen aan de ventilatie-eisen.
Er is voldaan aan de ventilatie-eisen in het geval dat:
- Minstens 65% van de verblijfsruimtes (met ramen naar buiten) hebben een natuurlijke voorziening of permanent draaiende mechanische voorziening, én
- Minstens 65% van de natte ruimtes en verplicht keukens, bad- en douchekamers hebben een natuurlijke voorziening aangesloten op een verticaal afvoerkanaal of een permanent draaiende mechanische voorziening
De bepaling van het percentage gebeurt op basis van het aantal ruimtes, niet op basis van hun oppervlakte.
De ingevoerde informatie over de ventilatie in de woning bekijkt niet of het systeem correct geïnstalleerd werd en/of de debieten voldoen.
Wat betekent dit voor de koper en EPC-labelpremie?
Als de woning een label E of F heeft en dus verplicht is binnen de 5 jaar een renovatie uit te voeren, kan die hiervoor beroep doen op een aantal premies, zoals de EPC-labelpremie.
Bij de EPC-labelpremie zal een opsplitsing gemaakt worden in de uitbetaalde premiebedragen in functie van de aanwezigheid van een ventilatiesysteem na de renovatie. De premie zal vanaf 2025 voor woningen 500 euro, 750 euro en 1000 euro hoger liggen bij aanwezigheid van een ventilatiesysteem bij het behalen van respectievelijk een A-, een B- en C-label. Voor appartementen bedraagt het verschil 750 euro en 500 euro voor respectievelijk een A- en B-label.
Wat is de beste ventilatiesysteem voor thuis
