Stijging huurprijs door indexering, inflatie en einde EPC-maatregelen
Aanzienlijke indexering vanwege de inflatie
Net als de lonen mogen ook de huurprijzen geïndexeerd worden om ze aan te passen aan de stijgende levensduurte. Op elke verjaardag van de startdatum van je huurcontract mag je huisbaas je huur dus binnen bepaalde wettelijke grenzen indexeren op basis van de gezondheidsindex.
De gezondheidsindex is gekoppeld aan de consumptieprijsindex, die op zijn beurt afhankelijk is van de inflatie. En zoals bekend is de inflatie dit jaar zeer hoog.
Bereken je huurindexatie met onze rekenmodule
Om te weten met welk bedrag hij de huur eenmaal per jaar mag optrekken, moet de verhuurder een wettelijke formule gebruiken: je basishuurprijs vermenigvuldigd met de nieuwe gezondheidsindex, gedeeld door de beginindex.
Om zelf te berekenen hoe de huur van je woning zal evolueren, kun je onze rekenmodule gebruiken.
Een voorbeeld van de stijging van de huurprijs als gevolg van de inflatie: Tussen 2018 en 2023 is de huurprijs hier gestegen van € 900 tot € 1085,26.
Naar verwachting zullen de huurprijzen in 2024 verder stijgen, afhankelijk van de evolutie van de inflatie.
Onze rekenmodule wordt te gepasten tijde geüpdatet voor elk gewest. Maak er gebruik van.
Huurindexatie naargelang van het EPC van de woning
Bevriezing van de huurindexatie voor energie-intensieve woningen
Om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten, besloten de drie gewesten om de huurindexatie voor energie-intensieve huurwoningen tijdelijk te bevriezen of te beperken. De tijdelijke maatregelen legden dus een limiet op voor de indexering van de huurprijzen voor huurwoningen die niet energiezuinig zijn.
De regels waren niet helemaal hetzelfde in elk gewest, maar het kwam erop neer dat eigenaars van woningen met een lage EPC-score (D of E naargelang van het gewest) hun huurprijs slechts beperkt of helemaal niet mochten verhogen.
In het Vlaams Gewest golden de specifieke regels van 1 oktober 2022 tot 30 september 2023, in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 14 oktober 2022 tot 13 oktober 2023, en in het Waals Gewest van 1 november 2022 tot 31 oktober 2023.
In Vlaanderen, Brussel en Wallonië mogen alle huurprijzen weer geïndexeerd worden
Kortom, alle huurprijzen mogen in Vlaanderen vanaf 1 oktober 2023, in Brussel vanaf 14 oktober en in Wallonië vanaf 1 november 2023 weer volledig geïndexeerd worden, maar volgens een aangepaste formule om te voorkomen dat verhuurders van niet-energiezuinige woningen de huur buitensporig verhogen.
Huurindexatie: bespreek het met je huisbaas
Hoewel de verhuurder het recht heeft om de huur te indexeren, is hij daar niet toe verplicht. Je huisbaas mag de huur dus onveranderd laten of slechts gedeeltelijk laten stijgen, zodat hij onder het bedrag blijft dat hij je volgens de wettelijke formule mag vragen.
Je hoopt misschien dat je verhuurder de indexering niet (helemaal) zal doorrekenen. Toch is dat niet altijd een goede zaak. Als hij na enkele jaren beslist om de indexering volledig toe te passen, kan de huur plots fors toenemen.
Meer info over de indexering van de huurprijzen?
Aarzel niet om contact op te nemen met de experts van onze adviesdienst op nummer 02 542 32 00. Ze zijn bereikbaar van maandag tot vrijdag tussen 9 en 12.30 uur en tussen 13 en 17 uur (16 uur op vrijdag).
