Toekomstige huurder? Dit is wat de verhuurder van je kan vragen
Documenten en informatie die verhuurders aan huurders kunnen vragen
Er zijn bepaalde informatie en documenten die verhuurders van je mogen vragen om je geschiktheid als huurder te beoordelen. De regels zijn vrij gelijkaardig in de 3 gewesten van ons land, maar er is een uitzondering in Wallonië.
Je moet weten dat alleen de documenten die noodzakelijk zijn om te controleren of de kandidaat-huurder in staat is om aan zijn of haar verplichtingen te voldoen, mogen worden opgevraagd.
Persoonlijke gegevens
De eigenaar kan u om persoonlijke gegevens vragen zoals:
- volledige naam
- postadres
- vaste en/of mobiele telefoon
- e-mailadres
- burgerlijke staat
- Samenstelling van het huishouden: aantal volwassenen, aantal en leeftijd van de kinderen, aantal en soort huisdieren.
De geboortedatum kan worden gevraagd bij het ondertekenen van het huurcontract, zodat de verhuurder kan controleren of de huurder ten minste 18 jaar oud is.
Inkomen en werk
De verhuurder kan vragen om een bewijs van een stabiel inkomen om er zeker van te zijn dat je de huur kunt betalen. Het inkomen kan bijvoorbeeld worden aangetoond door:
- Loonstrook
- Belastingaangifte
- Bewijs van werkloosheidsuitkering
- Of bankafschriften.
De verhuurder kan geen rekening houden met de bron of de aard van het inkomen.
Als het inkomen van de kandidaat-huurder vrij beperkt is in verhouding tot de huurprijs (over het algemeen wordt ervan uitgegaan dat het inkomen minstens 3 keer de huurprijs moet bedragen), kan hij zijn kansen op succes vergroten door referenties te vragen bij de huidige verhuurder of door een huurwaarborg te geven.
Referenties van vorige verhuurders
In sommige gevallen kunnen huurders hun kansen nog vergroten door referenties van vorige of huidige verhuurders voor te leggen.
Huurwaarborg
De verhuurder heeft het recht om een waarborg te vragen als zekerheid in geval van schade aan de woning of onbetaalde huur. Hoeveel maanden kan je worden gevraagd te betalen? Zie ons dossier voor alles wat je moet weten over hoe de huurwaarborg werkt en hoeveel de verhuurder je kan vragen te betalen.
Uitzondering in Wallonië: andere informatie kan uitzonderlijk worden gevraagd
Naast de verschillende elementen die hierboven werden vermeld en die gemeenschappelijk zijn voor de 3 gewesten, is er één uitzondering in Wallonië. Het Waalse decreet staat toe dat andere informatie wordt opgevraagd bij de huurder of door de verhuurder of het immobiliënkantoor.
Ze moeten aantonen dat ze een legitiem doel en ernstige redenen hebben om dit te doen. Dit zal alleen het geval zijn in uitzonderlijke omstandigheden.
