Deze in gebrekestelling dient vooral om lopende facturen te stuiten tot er een bevredigende oplossing kan gevonden worden voor volgende zaken die het rustig genot van het precair gebruik van de betreffende loten in de weg staan. Het rustig genot van het precair gebruik is een wettelijke verplichting, onafhankelijk van de bestemming en toestand van het betrokken gebouw. (Juridische dienst Testaankoop) Een aantal van onderstaande zaken werden al sinds meer dan een jaar herhaaldelijk gecommuniceerd, zonder gevolg.1. Instroom van regenwater in lokaal 0.24 (de zandzakjes die er al een jaar liggen) en het lokaal B018 (Creative Business Services), met secundaire vochtproblemen in de aanpalende lokalen. Dit schaadt de goederen die hier opgeslagen liggen en is ook schadelijk voor de gezondheid van Peter Guns. Een constante stank hangt in lokaal B018 omwille van het vocht en de schimmel. Dit is vastgesteld door meerdere klanten op vraag van de heer Guns.2. Het licht in de gangen op de gelijkvloers is al meer dan een jaar stuk. Volgens laatste communicatie wordt dit nu eindelijk verholpen, maar een geste vanuit Entrakt voor de enorme en ons inziens nodeloze vertraging wordt verwacht. Ook werken in bepaalde ruimtes de verlichting niet zoals het hoort, ondanks melding aan jullie dienst.3. De elektriciteit in het lokaal van Lesley Reynaert kampt met gedurige korte stroomonderbrekingen, wat het veilig en vlot werken met de naaimachines in de weg staat. 4. De schoonmaakploeg is volgens de aftekenlijst laatst geweest op 13/07/2017 en dat kan je alsmaar beter zien aan de toestand van de verdiepingen. De huurders blijven hier echter voor betalen. Zie bijlage II (logboek kuisploeg, 1 blad)5. De enorme afrekening van de energiekost is niet transparant. Zelfs rekening houdende met het feit dat de afrekening over 18 maand gaat, verhoudt SUPPLEMENTAIRE energiekost zich met 225% in vergelijking met vorig jaar. Er is voor de gebouwen verhuurd werden geen nulmeting gedaan van wat het gebouw verbruikt zonder verhuurders, dus de overeenkomst tussen Entrakt en Electrabel over de verdeling steunt op nattevingerwerk. Overdag wordt het hele gebouw verwarmd tot 18°, en deze temperatuur is even hoog in de gangen als in de niet-verhuurde gedeeltes. Entrakt en/of Electrabel doen hierin onvoldoende om als een goede huisvader het energieverbruik in de niet-verhuurde gedeeltes te minimaliseren. De voldoende temperatuur om een leegstaand gebouw dat niet met een lekkend dak kampt, droog en schimmelvrij te houden is 12°-14°. Dit is vermoedelijk een van de grootste boosdoeners in het gestegen verbruik. 6. De kwaliteit van het water op de gelijkvloers is niet van drinkbare aard, met een bruine kleur. 7. De verhuurde lokalen worden betreden door personeel van Entrakt. Herhaaldelijk, onaangekondigd en bij afwezigheid van de huurder en niet in geval van nood. Dit is een inbraak op de privacy en stoort het rustig genot van het precair gebruik.8. Bij grote werken met veel lawaai en activiteit, zoals het ruimen van de hal, worden de huurders niet vooraf op de hoogte gesteld. We weerleggen de noodzaak van deze werken niet, maar minimale voorafgaande communicatie hierover is noodzakelijk om op een rustige manier te kunnen werken.9. Het gebouw staat klaar voor de sloop maar over de status hiervan, het geraamde tijdsschema waarin de huurders moeten vertrekken, mogelijke alternatieven die Entrakt kan bieden, etc. wordt niet gecommuniceerd. 10. Het contract van de bezetting ter bede vermeld duidelijk enkele verplichtingen van Entrakt, waar zeker niet aan voldaan wordt. De reden van de overeenkomst is niet meer actueel. Zie bijlage I die drie bladen bevat. Hieruit kan u ook opmaken dat het contract maar een samenraapsel is en op sommige plaatsen serieuze tekorten vertoont.11. De tuin wordt niet meer onderhouden en toch worden hiervoor ook nog kosten aangerekend, iemand van jullie klanten heeft dan zelf maar de bladeren verwijderd.12. Een addendum gaat pas van kracht wanneer dit wordt opgesteld met onderling overleg tussen de beide partijen. Een plotse verhoging van de nutskosten kan dus niet zo maar gebeuren zonder overleg.Deze ingebrekestelling heeft als doel om jullie, Entrakt, tijd te geven om een bevredigende oplossing te zoeken voor de gebreken en tekortkomingen die in dit schrijven worden vernoemd. Wettelijk wordt alles bevroren, totdat deze situatie is opgelost. Dit houdt in dat u geen klanten mag uitzetten, dat de klanten het recht hebben om betwistbare maandprijzen en nutskosten niet te betalen. Wij behouden al onze rechten van de bezetting ter bede en alsook het recht voor om eventuele schade die wij en onze goederen lijden als gevolg van alle vermelde tekorten en gebreken, van u te vorderen met een terugwerkende kracht tot de eerste melding van het gebrek.
