Een vastgoedproject met geblokkeerde rekeningen: Testaankoop helpt
Onze abonnee is een kleine zelfstandige en bevond zich in de eindfase van zijn eerste eigen project: 4 appartementen onder de Wet Breyne. Na lange en moeilijke onderhandelingen met de bank, kwam hij in juni 2022 tot een akkoord voor een lening om het gebouw te realiseren. Hij had oorspronkelijk een immoflex-krediet (een specifiek krediet voor bouwprojecten) van ongeveer € 700.000 aangevraagd voor een project met een verkoopwaarde van ca. € 1.200.000.
Op het moment dat er getekend moest worden, kwam Belfius echter terug op het initieel afgesproken bedrag en verlaagde de som voor de lening van €300.000. Onze abonnee stond met de rug tegen de muur.
Hoewel onze klant argumenteerde voor een hoger bedrag, bleef Belfius bij haar standpunt en kende maximaal 25% van de kosten toe. De prijzen stegen en de voorverkoop verliep stroef. Daarom besloot hij één appartement privé aan te kopen om extra zekerheid te bieden aan de bank. Daarop verlaagde Belfius echter het krediet van € 300.000 naar € 240.000 om de ‘cijfers te doen kloppen’. Contractbreuk volgens onze abonnee.
Op basis van de Wet Breyne moest ons lid tussentijdse betalingen van kopers op een geblokkeerde spaarrekening laten storten en vrijgave van deze betalingen aanvragen voor bouwkosten.
Echter, de bank weigerde de laatste factuur van € 80.000 vrij te geven vanwege een clausule in het contract. Onze klant was niet op de hoogte van deze clausule en vond dat deze niet in lijn was met de geest van het contract. Toch bleef Belfius weigeren om het geld te geven, wat het afwerken van de constructie onmogelijk maakte.
Met een gevoel van machteloosheid, nam onze klant contact op met de juridische dienst van Testaankoop.
Testaankoop helpt bij het deblokkeren van het account
Onze klant contacteerde de juridische adviesdienst voor hulp. Zij hielpen hem met het opstellen van een brief ter attentie van Belfius die hij kon versturen. Hij liet ons weten dat de rekening gedeblokkeerd is en hij zijn bouwproject kan verderzetten.
Juridisch advies bij Testaankoop
In conflict met een bedrijf? Neem dan contact op met Testaankoop voor juridisch advies en je consumentenrechten. Geen reactie van het bedrijf? Stuur dan een formele klacht met onze ondersteuning via onze klachtenmodule.
Krijg je geen antwoord van het bedrijf of heb je vragen over je rechten, neem dan telefonisch contact op met onze Juridische Adviesdienst, van maandag tot vrijdag van 9 tot 12.30 uren van 13 tot 17 uur (vrijdag tot 16 uur).
