Je tuin: regels en potentiële conflicten met de buren

De afsluiting van de tuin: de regels die je tegenover je buur moet naleven

Mag ik een afsluiting plaatsen aan mijn tuin?

In de meeste gevallen is er geen vergunning nodig om een afsluiting te plaatsen zolang je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Er zijn echter uitzonderingen mogelijk, eventueel zelfs op gemeentelijk niveau. Het is daarom altijd aangewezen om even bij je stad of gemeente te checken alvorens de werken aan te vatten. 

Mag de afsluiting op de scheiding met mijn buur komen?

Voor een afsluiting of haag op de scheiding, is het akkoord van je buur-eigenaar vereist. De afsluiting of haag is dan jullie gemeenschappelijke eigendom.

Je kunt echter ook beslissen om de afsluiting niet op de scheiding, maar op je eigen stuk tuin te zetten. En dan hangt het ervan af:

• Kies je voor een omheining, dan is er geen opgelegde afstand tot de perceelsgrens van kracht. De omheining moet gewoon op jouw stuk staan. 
• Plant je echter een haag, dan moet je in principe op een halve meter van de scheiding met je buur blijven. 

Moet je buur mee betalen voor de afsluiting? 

Plaats je een afsluiting op jouw stuk grond, dan moet je buur uiteraard niet meebetalen.

Maar als het gaat om een gemeenschappelijke afsluiting op de scheiding tussen twee stukken grond waarvan er minstens één is bebouwd, kan iedere eigenaar van de andere eigenaar eisen dat hij daaraan meewerkt. In principe worden de kosten dan gelijk verdeeld over jullie beiden, tenzij jullie onderling iets anders overeenkomen. Dat veronderstelt wel dat jullie het eens zijn over de soort omheining en de kosten. In geval van discussie zal de vrederechter beslissen.

De beplantingen op de rand van de tuin: de regels die je tegenover je buur moet naleven

Mag ik om het even wat planten in mijn tuin, ook op de perceelsgrens?

Alle beplantingen moeten minimaal op een bepaalde afstand van de perceelsgrens staan, behalve in een aantal uitzonderingsgevallen. 

Dit zijn de uitzonderingen:

• als jij en je buur-eigenaar onderling iets anders overeenkomen;
• als de beplantingen al meer dan 30 jaar op dezelfde plaats staan;
• als de beplantingen behoren tot de openbare weg of wateren of alles wat daarbij hoort. 

Dit zijn de afstanden die je moet respecteren:

• voor bomen die ten minste 2 meter hoog zijn: 2 meter te rekenen vanaf het midden van de voet van de boom;
• voor andere bomen, struiken en hagen: een halve meter;

Heb je beplantingen op een kortere afstand aangebracht, dan kan je buur-eigenaar eisen dat je ze snoeit of zelfs rooit. Een vrederechter kan evenwel oordelen dat je eis rechtsmisbruik uitmaakt en die alsnog afwijzen. Hij moet bij de beoordeling rekening houden met alle feitelijke omstandigheden. 

Wat als ik last heb van een boom van bij mijn buur: wortels die doorschieten, vruchten en bladeren die in mijn tuin vallen ...? 

Als je last hebt van overhangende takken of van wortels die doorschieten over de perceelsgrens van de buur, kun je vragen dat die takken of wortels worden verwijderd. 

Je buur in gebreke stellen met een aangetekende brief 

Reageert de buur-eigenaar niet op een vriendelijke vraag, dan moet je hem per aangetekende brief in gebreke stellen. 

Hij heeft dan 60 dagen om er iets aan te doen. 

Gaan de 60 dagen voorbij zonder dat er iets gebeurt, dan mag je de takken of wortels zelf op zijn kosten wegsnijden. Je bent daarbij wel aansprakelijk voor de schade die je eventueel aan de beplantingen toebrengt. 

Je buur voor de vrederechter dagen

Je kunt ook voor de vrederechter eisen dat je buur-eigenaar het nodige doet. De rechter zal bij de beoordeling wel kijken of er geen sprake is van rechtsmisbruik. Hij zal rekening houden met alle feitelijke omstandigheden én met het algemeen belang. 

Wat als ik op een andere manier last heb van een boom van bij mijn buur?

Het kan zijn dat bomen of beplantingen van je buur voor hinder zorgen zonder dat er een specifieke regel is overtreden omdat er bijvoorbeeld sprake is van overhangende takken of iets dergelijks. Denk maar aan bomen die te veel schaduw werpen in jouw tuin of bladeren die jouw dakgoten verstoppen. Zodra er sprake is van bovenmatige hinder, kun je dan op basis van de regels van burenhinder aan de buur vragen om iets aan de situatie te doen. 

Als er vruchten van een boom op de perceelsgrens van je buur in jouw tuin vallen, van wie zijn ze dan? 

Vruchten die op natuurlijke wijze van de bomen op een aanpalend stuk grond vallen, worden eigendom van degene die het genot heeft van dat stuk grond, meestal de eigenaar of huurder. Lees goed: dat geldt alleen voor vruchten die “op natuurlijke wijze” van de bomen vallen, je mag ze volgens de wet dus niet plukken. 
Zolang de vruchten nog aan de boom hangen, zijn ze eigendom van de eigenaar van de boom. 

Zijn dezelfde regels van toepassing voor bomen op het openbare domein? 

De regels inzake minimale afstand van beplantingen gelden niet voor beplantingen die tot het openbaar domein behoren. Maar als je daar abnormale hinder van ondervindt, kun je wel maatregelen vragen op basis van de regels inzake burenhinder. 

Het onderhoud van de tuin en de aanplantingen: de regels die je tegenover je buur moet naleven

Wat als er takken overhangen of wortels doorschieten over de perceelsgrens? 

Je buur in gebreke stellen met een aangetekende brief 

In dat geval mag je aan de buur-eigenaar vragen daar iets aan te doen. 

Doet hij dat niet na een vriendelijke vraag, stuur hem dan een aangetekende ingebrekestelling met de vraag om overhangende takken of doorschietende wortels te verwijderen. 

Als er dan binnen een termijn van 60 dagen niets gebeurt, mag je de takken of wortels zelf op zijn kosten wegsnijden. Je bent daarbij wel aansprakelijk voor de schade die je eventueel aan de beplantingen toebrengt. 

Je buur voor de vrederechter dagen

Je kunt ook voor de vrederechter eisen dat je buur-eigenaar het nodige doet. De rechter zal bij de beoordeling kijken of je eis rechtmatig is of dat er sprake is van rechtsmisbruik. Hij zal rekening houden met alle feitelijke omstandigheden. 

Mag jij op de eigendom van je buur gaan om jouw bomen te snoeien?

De eigenaar van een stuk grond moet ermee instemmen dat een buur op zijn grond komt als dat noodzakelijk is om de niet-gemeenschappelijke afsluiting te herstellen of om de beplantingen te onderhouden. Die buur moet de eigenaar hier wel vooraf van op de hoogte brengen. 

Dat recht moet altijd met zo weinig mogelijk schade worden uitgeoefend. En alle schade die eventueel wordt toegebracht, moet worden vergoed. 

Gaat het om een onbebouwd stuk grond dat niet is afgesloten, dan mag iedereen daar op komen tenzij dat schade of hinder zou veroorzaken voor de eigenaar of tenzij de eigenaar op duidelijke wijze kenbaar heeft gemaakt dat het voor derden verboden is om zonder zijn toestemming zijn grond te betreden. 

Wat bij burenhinder door beplantingen en tuinafsluitingen?

Wat bepalen de regels inzake burenhinder als het gaat over beplantingen en tuinafsluitingen? Op welke manier moet je rekening houden met je buren? Vanaf wanneer is er sprake van bovenmatige hinder? Kan de vrederechter helpen als je er onderling niet uitgeraakt? Wij hebben al die info samengebundeld in een apart dossier over burenhinder.

Wat is burenhinder en wat kun je ertegen doen?