Beste, Eind januari dit jaar ondertekende ik een compromis bij bovenvermeld immobiliën kantoor. Een aantal gebreken zoals ontbreken van een keuken en geen isolatie van het dak, geen afscherming van de stopcontacten waren gekend. In het contract staat vermeld dat het huis zonder verdere gebreken was. Bij een bezoek aan mijn notaris bleek echter dat bij een technisch verslag van september 2015 door de technische dienst van de stad Menen dat het huis onbewoonbaar verklaard was en de huidige noch de nieuwe eigenaar van de woning het gebouw niet mocht verhuren. Echter de huidige eigenaars hadden ondertussen blijkbaar al enkele herstellingswerken uitgevoerd. Omdat ik mijn gehuurde woning moest verlaten vroeg ik aan het immo kantoor om de woning te mogen huren totdat de akte zou verleden worden. In bijlage vindt u het voorstel van het kantoor. Blijkbaar hadden verkoper en immo kantoor onderling overleg gehad. Ondertussen had ik een nieuw technisch verslag van de gemeente aangevraagd. In plaats van 76 scorepunten waren er nog slecht +-55 scorepunten . Om de woning te kunnen verhuren mogen slechts 15 scorepunten als eindresultaat geven anders kan de woning niet verhuurd worden. Om die reden kreeg ik opeens een telefoon van het kantoor dat de woning aldus niet kan verhuurd worden. Zowel de eigenaar als et immo kantoor waren op de hoogte gebracht in januari 2017 dat de woning niet mocht verhuurd worden . Aangezien er nog talrijke ernstige gebreken aan deze woning zijn deed mijn notaris een voorstel om de prijs van 82.500 te laten zakken naar 80.000 euro zodat ik deze compensatie kon gebruiken om de woning verhuurbaar te maken. Deze kostprijs van de herstellingswerken om de woning verhuurbaar te maken ligt duidelijk hoger dan de 2500 euro die ik (via de notaris) als oplossing voorstelde. Na 14 dagen kreeg mijn notaris de melding dat de verkopers de verkoopprijs niet wilde laten zakken. Mijn vragen zijn de volgende :Kan ik de ontbinding van het contract eisen met teruggave van mijn voorschot van 8.250 euro/Kan ik schadevergoeding eisen wegens het verstrekken van verkeerde informatie en het achterhouden van de ernstige gebreken . In de compromis staat dat de woning in goeie staat is. EPC kennen ze blijkbaar bij noch de noch het immo kantoor niet. Ik heb een nieuwe woning moeten huren . Ik heb 350 euro betaald voor de aanvraag van het krediet ifv de toekomstige aankoop van dit gebouw. Kan er bijkomende schadevergoeding 10 % geëist worden naar zoals verkopers als naar het immo kantoor wegens grover fouten op deontologisch vlak?Graag jullie mening ?Mvg Bart Masschelein
