Banken vragen naar EPC voor je lening
De Nationale Bank van België verplicht banken om EPC te vragen
Verplicht EPC voor nieuwe leningen
De Nationale Bank van België (NBB) verplicht sinds begin 2021 kredietgevers om een Energieprestatiecertificaat (EPC) te vragen voor nieuwe hypothecaire kredieten sinds 1 januari 2021.
Verplicht EPC voor leningen sinds 1 januari 2017
Maar ook voor leningen die na 1 januari 2017 werden uitgeschreven indien het uitstaand kapitaal van de lening groter is dan 85 % van de waarde van de waarde van het onroerend goed.
Terug naar bovenWaarom vragen banken een EPC voor een hypotheeklening?
Het EPC geeft informatie over de energiezuinigheid van een woning en het kan voor de bank relevant zijn bij het beoordelen van het risico van de lening. De verplichte opvraging van het EPC kadert voor de Nationale Bank dus in de analyse van de risico’s die de banken hebben met hun hypotheekportefeuille.
De risico’s voor een bank van een energieverspillende woning
- 1. Risico op waardevermindering: dergelijke woningen riskeren minder waard te worden omdat ze minder aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar energiezuinige en milieuvriendelijke woningen. Hogere energiekosten schrikken potentiële kopers af. Als de bank die woning dan moet verkopen, omdat iemand z'n lening niet kan betalen, kan die woning minder waard zijn dan het bedrag waarvoor geleend werd. Waardoor de bank “zijn” uitgeleend geld misschien niet volledig kan recupereren.
- 2. Risico op hogere energiekosten: Energieverslindende woningen brengen hoge energiekosten met zich mee waardoor de bank het risico loopt dat de lening niet kan worden terugbetaald.
EPC-korting op de intrestvoet van je hypotheeklening
Het geven van een EPC is al meer dan tien jaar in principe verplicht bij elke vastgoedtransactie. Maar sinds 1/1/2021 is het dus ook verplicht voor elke nieuw hypothecaire lening.
Volgens ons zullen veel banken het voorleggen van een EPC niet als dé noodzakelijke voorwaarde stellen om een lening te verschaffen. Maar je kunt er misschien wel belang bij hebben omdat veel banken kortingen geven op de hypothecaire intrestvoet voor energiezuinige woningen of te renoveren woningen.
Bij veel kredietgevers krijg je op een nieuwe hypothecaire lening een EPC-korting op de intrestvoet: soms zul je een korting krijgen van 0,1 % als op basis van het nieuwe EPC-attest na de renovatie blijkt dat jouw woning van bijvoorbeeld een energielabel E of F naar een label A of B is gegaan. Die korting krijg je dus in principe niet meteen maar vanaf het moment dat je het nieuwe EPC-attest aanlevert.
Koop je een huis met energielabel A of B? Dan krijg je vaak direct de korting van 0,1 % of soms 0,05 %. Dat kan weinig lijken, maar afhankelijk van het geleende bedrag kan een korting van 0,1% neerkomen op een voordeel van enkele honderden euro's tot meer dan 3 000 euro.
Laat je niet verblinden indien je zo’n EPC-korting krijgt en ga zeker langs bij verschillende kredietgevers. Soms is de EPC-korting een commercieel truukje van een bank om zich een groen imago aan te meten.
Het moto voor een hypothecair krediet blijft nog altijd onderhandelen. Lees ons dossier met tips over hoe je kunt onderhandelen voor een hypothecaire lening.
Hoe onderhandelen voor een hypothecaire lening
Terug naar boven
Advies van Testaankoop
De verplichting om het EPC te vragen is ook van toepassing voor hypothecaire leningen die na 1 januari 2017 werden onderschreven en waarvoor het resterend kapitaal van het krediet meer dan 85 procent van de waarde van de woning bedraagt. Volgens ons mogen de banken de intrestvoeten niet optrekken voor jouw lopend krediet of andere kosten vragen als je geen EPC kan voorleggen.Maar als je het EPC hebt (zoals veel mensen) en het gaat je geen geld kosten kun je net zo goed het EPC aan je bank geven.
Terug naar boven
