Qrf

BE0974272040
Waarschuwing
Toevoegen aan portefeuille
16,20 EUR 21/09/2018 17:35:00 Brussel
0,00 EUR (0,00 %) Wijziging sinds laatste afsluiting
16,2000 24,7500  52 weken min max
4,94 % Dividendrendement
22,38 EUR Intrinsieke waarde
Alle details
Premium inhoud

Het advies van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

Hoe komen we tot ons advies?

Artikels

  • Analyse
    Qrf zit in een negatieve spiraal! 26 dagen geleden - maandag 27 augustus 2018
    We wijzigen ons advies.
     
     
     
     

    Het advies van onze experten en onze risicobeoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

    Ik wil toegang tot deze inhoud!
  • Analyse
    De resultaten van Qrf staan in schril contrast met die van Vastned Retail Belgium 6 maanden geleden - donderdag 8 maart 2018
    En de vooruitzichten zijn niet opwindend. We wijzigen ons advies.

    Hoewel de GVV zonder premie t.o.v. de intrinsieke waarde (23,78 EUR) noteert en het nettodividendrendement 4% bedraagt, kopen we niet meer. HOUDEN.

    De winst per aandeel 2017 bedroeg 1,62 EUR, iets minder dan onze schatting van 1,63 EUR. Het dividend komt uit op 0,945 EUR netto (we hoopten op 0,952 EUR; uitkering vanaf 18/05). De waarde van de portefeuille klom over het afgelopen jaar met 14,6% tot 287,4 miljoen euro dankzij aankopen in Nederland, Antwerpen, Oostende en Leuven. Zonder die aanwinsten daalde de waarde met bijna 1%. Wel werd op de verkoop van 2 panden in Merksem en Temse samen een meerwaarde van ±9% geboekt. Op 31/12 lag de schuldgraad op 52,7% en de bezettingsgraad op 97,5% (96,9% een jaar eerder). Qrf verstrekt geen becijferde prognose voor dit boekjaar. Er wordt gevreesd voor het vertrek van kledingketen H&M uit 2 winkelpanden (±5% van de huurgelden). Dit zou vooral gevolgen hebben voor het boekjaar 2019. We handhaven onze winstraming voor 2018 op 1,60 EUR, maar verlagen die voor 2019 van 1,68 naar 1,60 EUR. Voor 2020 tippen we op 1,65 EUR. Voor de volgende 3 boekjaren mikken we nu nog slechts op een gelijkblijvend dividend (0,945 EUR netto).

    Koers op het moment van de analyse: 23,80 EUR

    Qrf is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap die voornamelijk in Belgisch commercieel binnenstedelijk vastgoed (89% van de portefeuille) investeert. België is goed voor 90% van de portefeuille en Nederland voor 10%.

    Deel dit artikel

  • Analyse
    De halfjaarresultaten van Qrf waren zoals verwacht niet schitterend 11 maanden geleden - woensdag 25 oktober 2017
    Wel zou de GVV in het 2e halfjaar volop moeten kunnen profiteren van haar uitbreiding naar Nederland.

    Met een premie t.o.v. de intrinsieke waarde (23,32 EUR) van slechts 3,8% en een nettorendement (op basis van onze dividendraming) van 3,9% is Qrf niet duur. Wel is de portefeuille wat speculatiever (mikt op hogere huren in de toekomst) dan die van Vastned Retail Belgium. KOPEN.

    De halfjaarresultaten waren zoals verwacht niet schitterend door het toegenomen aantal aandelen en het wegvallen van huurgaranties eind 2016 (= vergoeding van de verkoper van een leegstaand pand aan Qrf, vervangt de huurinkomsten). De winst per aandeel daalde met 6% tot 0,76 EUR. Zonder wijzigingen veranderde de waarde van de portefeuille in de eerste 6 maanden amper (+0,1%). Op 30/6 lag de bezettingsgraad op 96,4% (lichte daling). Het 2e halfjaar zou volop moeten kunnen profiteren van de uitbreiding naar Nederland, waar Qrf begin mei 5 winkelpanden op toplocaties verwierf (portefeuille dikte met meer dan 10% aan). Ook zouden de lasten lager moeten liggen. Verder sloot de GVV zopas een akkoord voor de overname van 3 winkelpanden in Antwerpen en 3 in Oostende, die zullen worden betaald via de uitgifte van nieuwe aandelen. Na die operatie zou de schuldgraad (steeg fors door Nederlandse overnames) op 54,3% moeten uitkomen. We tippen op een winst per aandeel van 1,62 EUR in 2017, 1,66 EUR in 2018 en 1,69 EUR in 2019 en op nettodividenden van ±0,95 EUR, ±0,97 EUR en ±0,98 EUR.

    Koers op het moment van de analyse: 24,20 EUR

    Qrf is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (ex-vastgoedbevak) die voornamelijk in Belgisch commercieel binnenstedelijk vastgoed (86% van de portefeuille) investeert. België is goed voor 90% van de portefeuille en Nederland voor 10%.

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Qrf zet haar eerste stappen buiten België 1 jaar geleden - vrijdag 5 mei 2017
    De GVV investeert in Nederland.

    Het aandeel is goedkoop.
    KOPEN.

     

    De openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap gespecialiseerd in binnenstedelijk winkelvastgoed zet haar eerste stappen buiten België. Ze neemt in Nederland 5 winkelpanden op toplocaties over (in Den Bosch, Maastricht, Enschede, Nijmegen en Zwolle) verhuurd aan bekende concepten. De portefeuille groeit daarmee 10% aan, terwijl er ook een positief effect zal zijn op de winst per aandeel. Wel klimt de schuldgraad daarmee tot een hoge 56% en zal Qrf voor volgende overnames wellicht haar kapitaal moeten versterken door de uitgifte van nieuwe aandelen.

     Koers op het moment van de analyse: 24,85 EUR

     

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Hoe zal Qrf weerstand bieden aan de uitdagingen in de distributiesector? 1 jaar geleden - donderdag 6 april 2017
    De vooruitzichten van de GVV zijn onduidelijk.

    Maar met een premie van 10,3% t.o.v. de intrinsieke waarde (22,59 EUR) en een dividendrendement van 3,8% netto is Qrf redelijk geprijsd. Ook speculeren we op huurprijsstijgingen. KOPEN.

     

    Deels door hogere belastingen kwam de winst per aandeel (1,59 EUR) in 2016 iets onder onze schatting (1,64 EUR) uit. Wel stemt het dividend (betaalbaar op 22/5, coupon geknipt op 21/12/16) overeen met onze raming van 0,938 EUR netto. In 2016 verwierf Qrf 3 gebouwen (1 in Hasselt, 2 in Antwerpen) en verkocht ze met een kleine meerwaarde 3 niet-strategische panden (Geraardsbergen, Maasmechelen, Brugge). De portefeuille (ruim 40 sites, meer dan 100 huurders) groeide met 14,6% tot ruim 250 miljoen euro. In januari 2017 werd nog een pand in Merksem afgestoten. De belangrijkste huurders zijn H&M (17,9% van huurinkomsten) en Galeria Inno (11,5%). Op 31/12 bedroeg de bezettingsgraad 96,9% en de schuldgraad 49,8%. Qrf geeft voor 2017 geen becijferde vooruitzichten en meldt ook niets over de situatie van de gebouwen verhuurd aan Blokker (wil in België 69 winkels sluiten; 4% van huurinkomsten). Wij mikken voor 2017, 2018 en 2019 op een winst per aandeel van 1,56, 1,60 en 1,62 EUR en op dividenden van 0,95, 0,97 en 0,98 EUR netto.

     

    Koers op het moment van de analyse: 24,93 EUR

     

    Qrf is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (ex-vastgoedbevak) die voornamelijk in Belgisch commercieel binnenstedelijk vastgoed (86% van de portefeuille) investeert. Meer dan 70% van de portefeuille is gelegen in 10 belangrijke grootsteden in België.

    Deel dit artikel

Meer

Belangrijke gegevens

Identiteitskaart

Maximumkoers afgelopen 12 maanden 24,75 EUR
Minimumkoers afgelopen 12 maanden 16,20 EUR
ISIN-code BE0974272040
Beurs Brussel
Beta 0,50
Aantal bestaande aandelen 5.665.820
Volatiliteit 9,10 %
Beurskapitalisatie (in miljard) 0,09 EUR
Transactievolume (gemiddeld / dag / x 1000) 74
Website investor.qrf.be

Prestaties (in euro)

Qrf Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement 3 maanden -22,12 % -0,54 % 4,14 %
Rendement 6 maanden -26,51 % -2,93 % 6,91 %
Rendement 1 jaar -30,28 % -4,48 % 8,89 %
Rendement 5 jaar - 4,21 % 11,34 %

Sleutelcijfers per GVV

2016 2017(e) 2018(e)
Dividend (EUR) 0,94 0,95 0,80
Courante winst (EUR) 1,59 1,62 1,50
Intrinsieke waarde 22,38 EUR
Schuldgraad 54,34 %
Bezettingsgraad 95,72 %

Beursgegevens

Verwacht nettodividendrendement 4,94 %
Verwacht rendement op lange termijn 6,68 %
Over (+) of onderwaardering (-) t.o.v. intrinsieke waarde -27,61 %
×
Vertel ons wat u denkt
qrf
In welke mate zou u deze webpagina aanbevelen aan uw vrienden en familie ? Geef een score tussen 1 (zeker niet) en 10 (zeker) *
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Opmerkingen (optioneel)
Verzenden