Xior Student Housing

BE0974288202
Waarschuwing
Toevoegen aan portefeuille
39,50 EUR 16/11/2018 17:35:00 Brussel
0,10 EUR (0,25 %) Wijziging sinds laatste afsluiting
32,6000 41,0000  52 weken min max
2,20 % Dividendrendement
28,03 EUR Intrinsieke waarde
Alle details
Premium inhoud

Het advies van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

Hoe komen we tot ons advies?

Artikels

  • Analyse
    We wijzigen ons advies voor Xior Student Housing 1 maand geleden - donderdag 4 oktober 2018
    De GVV zit echter in volle expansie.
     
     
     
     

    Het advies van onze experten en onze risicobeoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

    Ik wil toegang tot deze inhoud!
  • Nieuws
    Xior: verkoop scrips afgerond 5 maanden geleden - dinsdag 12 juni 2018
    De opbrengst bedraagt 1,74 EUR.

    Op 7 juni werd de kapitaalverhoging van Xior Student Housing, waarop we u aanraadden in te tekenen, succesvol afgesloten.

    De niet-uitgeoefende rechten (scrips) werden op 8 juni geveild. De opbrengst, zo’n 1,74 EUR per recht wordt vanaf 15 juni uitbetaald aan de houders ervan.

    U mag het aandeel van Xior Student Housing blijven kopen.

    Koers op het moment van de analyse: 35,40 EUR

    Xior Student Housing is een openbare gereglementeerde vastgoedvennoot-schap die zich toelegt op studentenhuisvesting in België (41,5%) en Nederland (58,5%). Studentenwoningen zijn goed voor 79,7% van de huurinkomsten, kantoren voor 11,2%, winkelpanden voor 5,5% en diversen (hostel in Gent, parking in Antwerpen) voor 3,6%.

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Xior lanceert een kapitaalverhoging 5 maanden geleden - donderdag 31 mei 2018
    Er is voldoende reden om ons advies te wijzigen.

    Deze forse kapitaalverhoging bewijst nog maar eens dat de expansiedrang van Xior verre van uitgeput is. Het groeitempo van de vastgoedportefeuille ligt hoog. Bijgevolg zal zowel de winst als het dividend in de komende jaren toenemen.
    Beschikt u over aandelen van Xior, dan raden we u aan om op de kapitaalverhoging in te gaan.
    We wijzigen ons advies voor deze veelbelovende GVV van houden naar kopen.

    Het doel van de kapitaalverhoging en de gevolgen ervan

    De in studentenkoten gespecialiseerde vastgoedvennootschap voert een forse kapitaalverhoging door om haar snelle groei te financieren en haar schuldgraad terug te dringen. In 2018 alleen al werden er al 2 projecten in België en 2 in Nederland aangekondigd, terwijl er nog 4 andere (waarvan 3 in Nederland) in de pijplijn zitten.

    Door de kapitaalverhoging zal het aantal aandelen in omloop met 50% toenemen. Maar de GVV maakt zich sterk dat desondanks de winst per aandeel en het dividend minstens op het peil van vorig jaar zullen blijven (respectievelijk 1,43 EUR en 0,84 EUR netto).

    Voorts zal de schuldgraad terugvallen tot een veel comfortabelere 38,7% (wat ruimte laat voor extra expansie) en verkleint de premie t.o.v. de intrinsieke waarde (die we na de operatie op 27,80 EUR schatten).

    Uitgiftemodaliteiten

    – De GVV wil tot 131 miljoen euro netto ophalen.
    – Elk bestaand aandeel Xior levert één toewijzingsrecht op, vertegenwoordigd door coupon nr. 6 dat op 30 mei nabeurs werd onthecht.
    – Met twee coupons nr. 6 en de som van 31 EUR kunt u intekenen op één nieuw aandeel.
    – De uitgifteprijs biedt dus een korting van 6,8% ten opzichte van de slotkoers op 30 mei, gecorrigeerd met de geknipte coupon nr. 7 (pro rata dividend).
    Deze werd eveneens op 30 mei nabeurs onthecht en heeft betrekking op het dividend voor de periode van begin 2018 t.e.m. 11 juni 2018.
    – Inschrijven kan nog tot en met 7 juni.
    – De rechten (met ISIN-code: BE0970165685) zijn tot 7 juni verhandelbaar op Euronext Brussel.
    – De nieuwe aandelen noteren vanaf 12 juni op Euronext Brussels.
    – De niet-uitgeoefende rechten (scrips), worden op 8 juni geveild. De eventuele opbrengst uit de verkoop van de scrips zal vanaf 15 juni aan de houders van de niet-uitgeoefende rechten (coupon nr. 6) worden uitbetaald.

    Koers op het moment van de analyse: 34,13 EUR

    Xior Student Housing is een openbare gereglementeerde vastgoedvennoot-schap die zich toelegt op studentenhuisvesting in België (41,5%) en Nederland (58,5%). Studentenwoningen zijn goed voor 79,7% van de huurinkomsten, kantoren voor 11,2%, winkelpanden voor 5,5% en diversen (hostel in Gent, parking in Antwerpen) voor 3,6%.

    Deel dit artikel

  • Analyse
    De jaarcijfers over 2017 van Xior Student Housing kwamen lichtjes onder onze verwachtingen uit 7 maanden geleden - donderdag 19 april 2018
    Voor 2018 verwacht de GVV dat de winst per aandeel en het dividend minstens stabiel zullen blijven t.o.v. vorig jaar.

    De premie t.o.v. de intrinsieke waarde (26,28 EUR) bedraagt een beduidende 36,6% en het nettodividendrendement slechts 2,3%. Op het eerste zicht is Xior dus niet goedkoop, maar gezien het erg grote groeipotentieel mag u HOUDEN.

    Met een winst per aandeel van 1,43 EUR en een dividend dat in mei wordt betaald (de 2 dividendcoupons die er recht op geven, werden al onthecht!) en dat slechts conform de voorspellingen van de GVV was (0,84 EUR netto), lagen de jaarcijfers lichtjes onder onze verwachtingen (wij tipten op 1,45 en 0,87 EUR). Op 31/12 bedroeg de bezettingsgraad 97,9%. Door een resem aan acquisities bereikte de waarde van de portefeuille eind vorig jaar 488,8 miljoen euro, wat een stijging is met 83,8% op jaarbasis! Wel liep de schuldgraad (op 31/12) ondanks de kapitaalverhoging van juni 2017 hierdoor op tot 53,6%. In 2018 kondigde de GVV al een project aan in Brussel en één in het Nederlandse Enschede (dit laatste betaald met eigen aandelen). Worden alle al voorziene investeringen gerealiseerd, dan zal de portefeuillewaarde meer dan 570 miljoen bedragen. Wat de resultaten voor 2018 betreft, voorziet Xior dat de winst per aandeel en het dividend minstens stabiel zullen blijven t.o.v. 2017, wat volgens ons iets te voorzichtig is. Wij tippen op een winst per aandeel van 1,90 EUR in 2018, 2 EUR in 2019 en 2,10 EUR in 2020 en op nettodividenden van 1,05, 1,12 en 1,19 EUR.

    Koers op het moment van de analyse: 35,90 EUR

    Xior Student Housing is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap die zich toelegt op studentenhuisvesting in België (41,5%) en Nederland (58,5%). Studentenwoningen zijn goed voor 79,7% van de huurinkomsten, kantoren voor 11,2%, winkelpanden voor 5,5% en diversen (hostel in Gent, parking in Antwerpen) voor 3,6%.

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Met een premie t.o.v. de intrinsieke waarde van 52,7% en een nettodividendrendement van 2,1%, is Xior Student Housing zeker niet goedkoop 1 jaar geleden - donderdag 19 oktober 2017
    Wel beschikt het aandeel over een geweldig groeipotentieel en rijgt de GVV de aanwinsten aaneen.

    Bijgevolg mag u het aandeel HOUDEN.

    De halfjaarwinst kwam uit op 0,46 EUR per aandeel t.o.v. 0,27 EUR een jaar eerder. De huurinkomsten stegen met 56,5%. Op 30/6 bedroeg de bezettingsgraad 98%. Dankzij de kapitaalverhoging in juni daalde de schuldgraad tot 39,2%. Voor heel 2017 verwacht Xior nog steeds een winst per aandeel van 1,40 EUR (wij tippen op 1,45 EUR). Voor het dividend handhaaft Xior zijn raming op 0,84 EUR netto, terwijl wij mikken op ±0,87 EUR. Coupon nr. 4, die op 7 juni bij de kapitaalverhoging werd onthecht, vertegenwoordigt hiervan 0,40 EUR. De winst en het dividend zullen de komende jaren nog flink stijgen door de enorme groei van de vastgoedportefeuille. Die nam al met 34,1% toe over de 1e jaarhelft en klom sindsdien nog tot 444 miljoen euro met de afronding van de verwerving van 3 studentencomplexen in Nederland (Delft, Den Haag, Rotterdam). Een complex in Brussel en Leuven zouden dit jaar nog moeten volgen. Tot slot kondigde Xior zopas ook een nieuwbouwproject aan in het Nederlandse Groningen (oplevering voorzien in april 2018). We ramen de winst per aandeel op 1,80 EUR voor 2018 en op 1,95 EUR voor 2019. Verder tippen we op dividenden van 1,05 en 1,12 EUR netto.

    Koers op het moment van de analyse: 40,98 EUR

    Xior Student Housing is een openbare gereglementeerde vastgoed-vennootschap die zich toelegt op studentenhuisvesting in België (55%) en Nederland (45%). Studentenwoningen zijn goed voor 80,7% van de huurinkomsten, winkelpanden voor 10,5% en diversen (hostel in Gent, parking in Antwerpen, kantoren) voor 8,8%.

    Deel dit artikel

Meer

Belangrijke gegevens

Identiteitskaart

Maximumkoers afgelopen 12 maanden 41,00 EUR
Minimumkoers afgelopen 12 maanden 32,60 EUR
ISIN-code BE0974288202
Beurs Brussel
Beta 0,50
Aantal bestaande aandelen 12.968.810
Volatiliteit 12,31 %
Beurskapitalisatie (in miljard) 0,51 EUR
Transactievolume (gemiddeld / dag / x 1000) 328
Website www.xior.be

Prestaties (in euro)

Xior Student Housing Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement 3 maanden 6,49 % -7,99 % -1,92 %
Rendement 6 maanden 12,54 % -9,72 % 2,40 %
Rendement 1 jaar 10,33 % -11,18 % 6,35 %
Rendement 5 jaar - 1,82 % 9,67 %

Sleutelcijfers per GVV

2018(e) 2016 2017(e)
Dividend (EUR) 0,87 0,76 0,84
Courante winst (EUR) 1,50 1,11 1,43
Intrinsieke waarde 28,03 EUR
Schuldgraad 48,50 %
Bezettingsgraad 98,65 %

Beursgegevens

Verwacht nettodividendrendement 2,20 %
Verwacht rendement op lange termijn 4,84 %
Over (+) of onderwaardering (-) t.o.v. intrinsieke waarde 40,56 %
×
Vertel ons wat u denkt
xior-student-housing
In welke mate zou u deze webpagina aanbevelen aan uw vrienden en familie ? Geef een score tussen 1 (zeker niet) en 10 (zeker) *
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Opmerkingen (optioneel)
Verzenden