Xior Student Housing

BE0974288202
51,00 EUR 18/10/2019 17:35:00 Brussel
1,30 EUR (2,62 %) Wijziging sinds laatste afsluiting
36,2800 49,7000  52 weken min max
1,83 % Dividendrendement
28,43 EUR Intrinsieke waarde
Alle details
Premium inhoud

Het advies van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

Hoe komen we tot ons advies?

Artikels

  • Analyse
    Xior Student Housing lanceert kapitaalverhoging 5 dagen geleden - woensdag 16 oktober 2019
    De GVV wil zo haar schuldgraad flink doen afnemen en weer wat ruimte krijgen voor haar verdere expansieplannen.
     
     
     
     

    De adviezen van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voorbehouden voor abonnees. Krijg 5 gratis credits om deze inhoud te ontdekken.

    Ik wil toegang tot deze inhoud!
  • Analyse
    Xior Student Housing blijft flink groeien 1 maand geleden - vrijdag 20 september 2019
    Wel liep de schuldgraad inmiddels fors op tot 54,4%. Bijgevolg valt een kapitaalverhoging te verwachten.

    Met een premie t.o.v. de intrinsieke waarde (28,86 EUR) die inmiddels tot 65,1% opliep en een netto dividendrendement dat gedaald is tot 1,9% is Xior zeker geen koopje meer. Maar de erg snelle en sterke groei in een unieke en beloftevolle niche rechtvaardigen ons advies: KOPEN.

    Xior blijft groeien als kool. In de eerste 6 maanden van dit jaar zwol de portefeuille met 20,5% aan (t.o.v. eind 2018) en steeg de winst met 17,3% tot 0,75 EUR per aandeel (t.o.v. 1e halfjaar 2018). De bezettingsgraad lag op 30/6 op 98,1%. Sindsdien kondigde de GVV nog een stevige investering aan in een studentenresidentie in Madrid (met verder uitbreidingspotentieel). Zo overschrijdt de portefeuille de kaap van 1 miljard euro. Daar de schuldgraad eind juni al flink was opgelopen tot een stevige 54,4% volgt er in de komende maanden waarschijnlijk een kapitaalverhoging (momenteel is nog niets concreets bekend). Intussen zullen de resultaten in het 2e halfjaar verder worden gestimuleerd door nieuwe acquisities (in Leuven) of nieuwe afgewerkte projecten (in Enschede, Barcelona, Zaventem, Brussel en Maastricht) die huur zullen opleveren (vooral voelbaar in 4e kwartaal). Voorlopig handhaven we onze winstramingen per aandeel voor 2019, 2020 en 2021 op 1,66 (+13,7%!), 1,84 en 2,02 EUR en tippen we op nettodividenden van 0,91 EUR (coupon nr. 10 voor 0,41 EUR al onthecht op 14/6), 0,95 en 0,99 EUR.

    Koers op het moment van de analyse: 47,65 EUR

    Xior Student Housing is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap die zich toelegt op studentenhuisvesting in 26 steden in België (29%), Nederland (68,6%), Spanje (2,4%) en Portugal.

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Xior Student Housing investeert in Leuven 4 maanden geleden - maandag 17 juni 2019
    De GVV doet een nieuwe aanwinst.

    Het aandeel is goedkoop.
    KOPEN.

    De GVV heeft een nieuwe investering gedaan in het Leuvense: ze verwierf een recent opgetrokken pand met studentkoten voor 29,75 miljoen euro. Het  huurrendement zal goed zijn voor 5,4%. Een deel van de prijs werd gefinancierd aan de hand van een kapitaalverhoging van 18,1 miljoen euro (tegen  42 EUR per aandeel). Er werden 430 889 nieuwe aandelen uitgegeven, d.i. 3,1% van het kapitaal.

    Koers op het moment van de analyse: 46,40 EUR

    Xior Student Housing is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap die zich toelegt op studentenhuisvesting in België, Nederland (samen meer dan 5500 kamers in 21 steden) en binnenkort ook in Spanje en Portugal.

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Xior stelt een keuzedividend voor 5 maanden geleden - maandag 20 mei 2019
    U kunt kiezen of u het dividend in cash of in aandelen wilt ontvangen. Combineren kan ook. 

    De vastgoedvennootschap Xior Student Housing, actief in studentenkoten, keert over boekjaar 2018 een dividend in cash of in aandelen.
    We kijken positief aan tegen het aandeel en u mag wat ons betreft dan ook voor opteren voor het dividend in aandelen.

    Keuzemodaliteiten

    Het dividend over 2018 wordt vertegenwoordigd door:
    – Coupon nr. 7, goed voor 0,3885 EUR netto, die onthecht werd op 31 mei 2018;
    – Coupon nr. 8, goed voor 0,4221 EUR netto en onthecht op 6 december 2018;
    – Coupon nr. 9, goed voor 0,0644 EUR netto en onthecht op 17 mei 2019.
    U kunt 105 coupons nr. 7 (u ontvangt nog 0,29 EUR cash per nieuw aandeel), 96 coupons nr. 8 (u ontvangt 0,02 EUR per nieuw aandeel) of 629 coupons nr.9 inruilen voor één nieuw aandeel. De uitgiftprijs ligt vast op 40,50 EUR. Dat is een korting van 6% ten opzichte van de slotkoers op 17 mei.
    Opgelet: u mag coupons nr. 7, 8 en 9 niet combineren om in te tekenen op éénzelfde nieuw aandeel.
    De keuzeperiode loopt van 21 mei en tot en met 29 mei. Laat u aan uw bank niets weten, dan zal ze (tenzij anders overeengekomen) het dividend uitkeren in cash.

    Positie vergroten

    Het keuzedividend van Xior biedt de kans om uw positie in deze GVV uit te breiden door te kiezen voor een dividenduitkering in nieuwe aandelen. We zijn hier voor te vinden. Xior lijkt met een premie van 51% t.o.v. de intrinsieke waarde (28,49 EUR) en een netto dividendrendement van amper 2,1% niet echt goedkoop, maar op basis van het verwachte groeipad en het lage huurdersrisico vinden we het toch een interessante belegging. De uitkering in cash en de notering van de nieuwe aandelen vindt plaats vanaf 4 juni. 

    Koers op het moment van de analyse: 42,85 EUR

    Xior Student Housing is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap die zich toelegt op studentenhuisvesting in België, Nederland (samen meer dan 5500 kamers in 21 steden) en binnenkort ook in Spanje en Portugal.

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Xior wil het Iberisch schiereiland laten uitgroeien tot een tweede thuismarkt 7 maanden geleden - donderdag 14 maart 2019
    De vastgoedvennootschap is in onze ogen een aantrekkelijke en risicoarme belegging in een bijzonder beloftevolle vastgoedniche.
    Xior wil het Iberisch schiereiland laten uitgroeien tot een tweede thuismarkt

    Xior wil het Iberisch schiereiland laten uitgroeien tot een tweede thuismarkt

    Met een premie van 46,1% t.o.v. de intrinsieke waarde (28,62 EUR) en een netto dividendrendement van amper 2,1% lijkt Xior niet echt goedkoop. De groeivooruitzichten zijn echter uitstekend en ze worden gedragen door kapitaalverhogingen die de aandeelhouderswaarde verhogen.
    U mag nog altijd KOPEN!

    2018: portefeuille dikt fors aan 

    Door een afgetekende stijging van de kosten op de schulden kwam de winst over 2018 (1,46 EUR per aandeel) iets onder onze verwachting uit (1,50 EUR). Het totale dividend (+4,2%; 0,875 EUR netto) ligt evenwel een fractie hoger dan we hadden voorspeld en zal in mei via 3 coupons worden uitgekeerd (nr. 7: 0,385 EUR en nr. 8: 0,4221 EUR werden al onthecht). Eind 2018 bedroeg de bezettingsgraad 98,9% en de schuld-graad 49,3% (t.o.v. 53,6% eind 2017). Door de vele aanwinsten klom de waarde van de portefeuille vorig jaar met maar liefst 66,7%, naar 815 miljoen euro (5 505 studentenkamers).

    Pijplijn blijft zeer goed gevuld

    In januari 2019 verwierf de vastgoed-vennootschap nog een terrein in Gent voor de bouw van een studentenhuis. In het 1ste kwartaal volgt normaal ook nog de aankoop van een te herontwikkelen pand in Amsterdam. Voorts betreedt Xior nu ook de Spaanse (1 gloednieuwe studentenresidentie in Barcelona) en de Portugese markt (projecten in Lissabon en in Porto), met de bedoeling om het Iberisch schiereiland naast de Benelux te laten uitgroeien tot een tweede thuismarkt (Xior wil er op termijn een portefeuille van ruim 250 miljoen euro uitbouwen). Indien alle acquisities en herontwikkelingen in de al goed gevulde pijplijn gerealiseerd worden, zal de totale portefeuille de kaap van 1 miljard ronden en ruim 8200 kamers tellen, waarvan 64,5% in Nederland, 29,2% in België, 4% in Portugal en 2,3% in Spanje.

    Winst- en dividendprognoses

    Voor 2019 mikt Xior op een winst per aandeel van 1,60 EUR en een nettodividend van 0,91 EUR. Wij tippen voor 2019-2021 op winsten van 1,65, 1,82 en 2 EUR (met stevige onzekerheidsmarge wegens broodnodige kapitaalverhogingen om verdere expansie te financieren) en op nettodividenden van 0,91, 0,95 en 0,99 EUR

    Koers op het moment van de analyse: 41,80 EUR

    Xior Student Housing is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap die zich toelegt op studentenhuisvesting in België, Nederland (samen meer dan 5 500 kamers in 21 steden) en binnenkort ook in Spanje en Portugal.

    Deel dit artikel

Meer

Belangrijke gegevens

Identiteitskaart

Maximumkoers afgelopen 12 maanden 49,70 EUR
Minimumkoers afgelopen 12 maanden 36,28 EUR
ISIN-code BE0974288202
Beurs Brussel
Beta 0,30
Aantal bestaande aandelen 14.349.840
Volatiliteit 14,30 %
Beurskapitalisatie (in miljard) 0,71 EUR
Transactievolume (gemiddeld / dag / x 1000) 443
Website www.xior.be

Prestaties (in euro)

Xior Student Housing Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement 3 maanden 12,68 % 3,00 % 9,74 %
Rendement 6 maanden 16,89 % -0,38 % 16,84 %
Rendement 1 jaar 31,67 % 3,92 % 36,19 %
Rendement 5 jaar - 2,66 % 14,81 %

Sleutelcijfers per GVV

2018 2019(e) 2017
Dividend (EUR) 0,88 0,91 0,81
Courante winst (EUR) 1,46 1,66 1,37
Intrinsieke waarde 28,43 EUR
Schuldgraad 55,29 %
Bezettingsgraad 98,32 %

Beursgegevens

Verwacht nettodividendrendement 1,83 %
Verwacht rendement op lange termijn 4,46 %
Over (+) of onderwaardering (-) t.o.v. intrinsieke waarde 74,82 %
;