Het verlaagde tarief van 15% roerende voorheffing op Aedifica-dividenden verdwijnt. Vanaf 2026 geldt 30%, door de Brexit en de samenstelling van de portefeuille.
Het verlaagde tarief van 15% roerende voorheffing op dividenden was een uitzondering: tot eind 2025 gold het enkel voor Aedifica en Care Property Invest. Steeds meer beleggers vroegen zich af of deze gunstregeling voor Aedifica behouden bleef. Het antwoord is neen. Niet door een mogelijke fusie met Cofinimmo, maar door de Brexit en...
Exclusief voor onze leden
Wil je het volledige artikel lezen?
Kies het aanbod dat bij jou past:
Fiscaliteit mag nooit de enige reden zijn om te beleggen. Je moet vooral kijken naar de fundamenten, risico’s en lange termijn.
Vanuit die optiek kan je Aedifica gerust blijven aanhouden.
Aedifica’s roerende voorheffing: een uitzondering die verdwijnt
Het verlaagde tarief van 15% roerende voorheffing op dividenden gold tot eind 2025 enkel voor Aedifica en Care Property Invest. Steeds meer beleggers vroegen zich af of deze gunstregeling voor Aedifica behouden bleef. Het antwoord is neen. Niet door een fusie met Cofinimmo, maar door de Brexit en de nieuwe portefeuille van Aedifica.
Voorkeurtarief en beleggerscriteria
Gereglementeerde vastgoedvennootschappen (GVV’s) moeten aan strikte wettelijke voorwaarden voldoen en genieten een voordelige fiscaliteit: meestal bedraagt de roerende voorheffing op dividenden 30%. Enkel GVV’s die minstens 80% investeren in residentieel zorgvastgoed binnen de Europese Economische Ruimte (EER) krijgen 15%. Aedifica voldeed lang aan deze eis via investeringen in België, Finland, Duitsland, Nederland en het Verenigd Koninkrijk.
Impact van de Brexit
Door de Brexit valt het VK uit de EER: Britse investeringen tellen niet langer mee voor het 80%-criterium. Omdat het VK ruim 20% van Aedifica’s portefeuille uitmaakt, is de fiscale impact groot. Er kwam een overgangsregeling: gebouwen aangekocht voor 1 januari 2021 in het VK tellen mee tot eind 2025.
Gevolgen voor beleggers
Aedifica bevestigde dat het gunstarief dit jaar definitief verdwijnt. Dividenden vanaf 2026 krijgen 30% roerende voorheffing. Een fusie met Cofinimmo verandert daar niets aan, want die voldoet ook niet aan het percentage. Het nettodividend daalt dus, al blijft het brutodividend gelijk. Fiscaliteit mag nooit de enige reden zijn om te beleggen; je moet vooral kijken naar de fundamenten, risico’s en lange termijn. Vanuit die optiek kan je Aedifica gerust blijven aanhouden.
