Teken niet in.
Tracht uw rechten op de beurs te verkopen.
Voor het aandeel Care Property invest, blijft ons advies:
HOUDEN.
De vastgoedvennootschap Care Property Invest voert een kapitaalverhoging van 55,5 miljoen euro door, voor de financiering van de verwerving van 9 zorgvastgoedsites in België (in totaal voor 142,6 miljoen euro of een aangroei van de portefeuille met meer dan 10%).
Aandeelhouders kunnen tussen 4 en 10 december met 7 aandelen (coupon nr. 20) op 1 nieuw aandeel intekenen tegen 10,50 EUR per stuk. De rechten (coupons nr. 20) zijn tijdens de intekenperiode verhandelbaar op de Brusselse beurs (de koers bedraagt slechts enkele eurocenten) en zullen na afloop van de intekenperiode waardeloos worden (geen verkoop van niet-uitgeoefende rechten of scrips aan institutionele beleggers).
Tegelijkertijd met de onthechting van het recht (op 3 december na beurstijd), werd ook de dividendcoupon (nr. 21), die recht geeft op het dividend van 1 januari tot 3 december 2025 (geraamd op 0,92 EUR bruto), onthecht. De betaling daarvan zal echter pas in juni 2026 gebeuren.
De nieuwe aandelen zullen geleverd worden op 15 december en zullen voor het boekjaar 2025 slechts recht geven op het dividend voor de periode van 4 tot 31 december (geschat op 0,08 EUR bruto).
De acquisitie van de portefeuille lijkt ons een goede zaak. Ze compenseert de verwachte daling van de inkomsten uit de “historische portefeuille” van langlopende leasecontracten met lokale overheden en moet op middellange termijn bijdragen de winst per aandeel te verhogen. Toch lopen we niet echt warm om een positie in de GVV uit te breiden. De schuldgraad zal ook na de kapitaalverhoging tegen de 50% blijven aanleunen (49,60%) terwijl diverse rusthuisuitbaters (die de gebouwen voor lange termijn huren) er financieel niet zo rooskleurig voor staan. We zouden bijgevolg niet op de kapitaalverhoging intekenen en, indien de transactiekosten niet hoger oplopen dan de opbrengst, trachten de rechten op de beurs te verkopen.
Koers op het moment van de l’analyse: 11,04 EUR
Care Property Invest, het voormalige Serviceflats Invest, is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap die zich uitsluitend toelegt op zorgvastgoed (serviceflats en rusthuizen), aanvankelijk enkel in Vlaanderen maar nu ook in Brussel, Wallonië, Nederland, Ierland en Spanje.
