In de voorbije maanden kon u lezen dat er nog altijd opportuniteiten te vinden zijn in het Belgische beursgenoteerde vastgoed. Daarbij passeerden de gereglementeerde vastgoedvennootschappen (zoals Ascencio en Cofinimmo), de obligaties uitgegeven door vastgoedspelers (zoals Atenor en Immobel), de vastgoedcertificaten (zoals Diegem Kennedy en Zenobe Gramme) en de gespecialiseerde vastgoedfondsen (zoals KBC Select Immo Belgium en Allianz Invest Immo) de revue. Of zo’n belegging interessant is of niet, hangt af van meerdere factoren zoals toekomstperspectief en risicoprofiel.

Registreer u op onze site en volg onze aanbevelingen om in vastgoed te beleggen

Crowdlending?

Een andere mogelijkheid vindt u op de markt van de zogenaamde crowdlending. Dat is een financieringsvorm voor een onderneming of particulier om geld te ontlenen zonder een beroep te moeten doen op een bank. De bank wordt als het ware vervangen door een groep particuliere beleggers die via een crowdlendingplatform samen het benodigde kapitaal uitlenen en in ruil daarvoor een aantrekkelijke rentevergoeding ontvangen. Voorbeeldn zijn BeeBonds, Bolero Crowdfunding, Ecco Nova, Lita.Co, Look&Fin en Mozzeno. Zo wil het project Panorama bij BeeBonds maximun twee miljoen euro ophalen op twee jaar aan een brutorente van 10%. Met het geld worden 64 appartementen in Spanje gebouwd. Intekenen kan nog tot 9 juli. 

Gezond verstand

Is zo’n belegging interessant of niet? Het advies zal afhangen van elk project. Voor een meer gefundeerde inschatting van het risico kunt u vaak een beroep doen op indicatoren die worden aangeleverd door een externe partij en die op de website van het crowdlendingplatform staan. Die bieden geen garantie, maar wel een beter idee. Zoals altijd geldt: hoe meer rentevergoeding u krijgt, hoe riskanter het project. 

Drie tips

Wilt u het risico aan banden leggen, kies dan voor verzekerde leningen. Uw rendement is lager, maar veiliger. Een verzekeraar neemt immers het risico over als de tegenpartij niet terugbetaalt. 

Is het maximaliseren van uw rendement uw ding, doe aan spreiding. Besteed maximaal 5% van het kapitaal dat u aan crowdlending spendeert aan één project. U kunt op die platformen instappen met beperkte bedragen (50 euro of 100 euro bijvoorbeeld).

Verkies projecten met tussentijdse kapitaalaflossingen boven projecten die enkel op de eindvervaldag terugbetalen. Zo verkleint u het kapitaalverlies naarmate de eindvervaldag dichterbij komt.