Analyse
ZĂ©nobe Gramme: huurinkomsten zijn gestegen 4 jaar geleden - dinsdag 18 december 2012

Het rendement is extreem hoog (18,9 % netto).

De risico's zijn navenant maar dit certificaat is een gokje waard binnen een goed gediversifieerde portefeuille.
Kopen tot ±120 EUR.

 

De huurinkomsten in het 1ste halfjaar zijn gestegen met 6,9 % door de indexering van de huurgelden en de gestegen bezettingsgraad. Dit is echter ook te danken aan een periode van gratis huur in het 1ste halfjaar 2011 waarmee vergeleken wordt. Het verschil in de tweede jaarhelft zal veel kleiner zijn. Behoudens voorzieningen voor renovatiewerken (o.a. met oog op het vertrek van CMI eind september 2013), zal de brutocoupon in april 2013 wellicht een eind hoger liggen. Door de stijging van de voorheffing tot 25 %, tippen we op +1,5 % netto. De koers van het certificaat is de voorbije maanden fors gedaald. Een mogelijke reden is het vertrek van CMI eind september 2013 (voor 16 % van de 20 % van de totale gebouwenoppervlakte die het betrekt). Een andere verklaring is mogelijk ook de komst van nieuwe kantoorgebouwen in Luik (project van Befimmo in de buurt van de Tour Paradis), maar dat is pas voor over een paar jaar. Daarnaast moet er ook rekening worden gehouden met de te verwachten stijging van de onderhoudskosten gezien de leeftijd van het vastgoed (de 11 gebouwen van het certificaat werden gebouwd tussen 1995 en 2002).

 

Koers op het moment van de analyse: 121 EUR

 

Deel dit artikel