Analyse
Kortrijk Shopping: achteruitgang van het aantal bezoekers 5 jaar geleden - woensdag 22 augustus 2012

Er hangen nog belangrijke ontwikkelingen in de lucht.

Speculatief houden.

 

Terwijl het vaste deel van de huurinkomsten in 2011 slechts met 3,8 % daalde, viel het gedeelte dat gelinkt is aan de omzet met 74 % terug. Dat was uiteraard te wijten aan de verdere achteruitgang van het aantal bezoekers (-13 % in 2010 en -31 % in 2011) als gevolg van de opening van het winkelcentrum K in Kortrijk in maart 2010, het vertrek van Carrefour in juli 2010 en van Colruyt in januari 2011. De gemiddelde omzet van de overblijvende handelaars daalde echter veel minder sterk (ongeveer 10 %). Per saldo lagen de recurrente inkomsten 8,5 % lager dan een jaar eerder, al met al een beter resultaat dan gevreesd. Eind maart bedroeg de leegstand 19 %, maar het vertrek van H&M in 2013 zal die tot 25 % doen oplopen, tenzij er intussen nieuwe huurders gevonden worden natuurlijk. Op de informatievergadering van begin mei was er alvast nog niets bekend over eventuele nieuwe contracten. De renovatie van de door Colruyt verlaten oppervlakten en de nabijgelegen inkom van de onderste winkelpromenade is zo goed als af. De parkings en andere toegangen worden vanaf augustus onder handen genomen. Op korte termijn zijn de vooruitzichten erg somber. Er moet wel rekening gehouden worden met het feit dat de eindvervaldatum van het certificaat op 31/12/13 is vastgesteld. Tenzij een buitengewone algemene vergadering beslist om de levensduur te verlengen (waarvoor 2/3 van de stemmen nodig is) moeten de goederen zonder pardon binnen de drie jaar verkocht worden. Het bestaan van drie grote certificaathouders, Wereldhave Belgium (16,2 %), de bevak Athena Immo Rente (9,2 %) en een onbekende die minstens 20 % van de certificaten zou bezitten, is in die optiek niet onbelangrijk. Er hangen wellicht nog belangrijke ontwikkelingen in de lucht.

 

Koers op het moment van de analyse: 423,60 EUR

 

Deel dit artikel