Analyse
Vastgoedcertificaten: kantoren, logistieke gebouwen en diverse panden 5 jaar geleden - woensdag 21 maart 2012

Onze vooruitzichten houden rekening met de nieuwe fiscale regels.

De fiscale regels zijn gewijzigd voor 15 van de 22 beursgenoteerde vastgoedcertificaten. De roerende voorheffing op het belaste deel van de coupon (het stuk dat als roerend inkomen wordt beschouwd) en op de meerwaarde bij de vereffening gaat van 15 naar 21 % voor de certificaten die na 1 maart 1990 werden uitgegeven. De jaarlijkse nettocoupon zal dus iets lager uitvallen. Onze ramingen en adviezen houden daar uiteraard rekening mee. Bij 8 van de 15 geviseerde certificaten (alle kantoorcertificaten, behalve Beaulieulaan, Diegem Kennedy en Zénobe Gramme) zal de verhoging van de voorheffing geen onmiddellijk effect hebben op de coupon. De verhoging van de roerende voorheffing op de eventuele meerwaarde zal pas voelbaar zijn bij de verkoop van de gebouwen. Bij certificaten die een mooi trackrecord kunnen voorleggen zoals Basilix, Genk Logistics, Machelen en Westland 2004 zal het afromend effect het grootst zijn.

 

Antares

Finest

Horizon

Marcel Thirylaan

Oudergem-Gemeenteplein

Sint-Goedeleplein

Zénobe Gramme

Genk Logistics

Louvain-la-Neuve

 

Deel dit artikel