Analyse
ZĂ©nobe Gramme: verkoop of nieuwe lening? 6 jaar geleden - dinsdag 19 juli 2011

In principe zou de coupon in 2012 licht moeten stijgen, maar gezien de leeftijd van de gebouwen (tussen 9 en 15 jaar) en het risico dat er na november 2013 elk jaar een deel van het kapitaal van de nieuwe lening moet betaald worden, zijn de toekomstige coupons allesbehalve zeker.

HOUDEN.

Op de informatievergadering van 18 mei stelden de beheerders dat er in november 2013 op de eindvervaldag van de “bullet” (lening waarbij enkel intrest betaald wordt en het kapitaal op het einde in één keer terugbetaald wordt) van 6,6 miljoen euro (±105 EUR per certificaat) een keuze zal moeten gemaakt worden: ofwel wordt een nieuwe, dit keer “normale” lening afgesloten, ofwel wordt het kantorenpark verkocht. Experts raamden de waarde van de goederen op 31/12/2010 op 24,5 miljoen euro (+2,2 % op een jaar). Om de liquidatiewaarde te bepalen, moet er met een heleboel parameters rekening gehouden worden (de bullet, potentiële belastingen waarvan we het bedrag niet kennen, roerende voorheffing, liquidatiekosten …). Volgens ons zou ze iets meer bedragen dan de huidige koers.

 

Koers op het moment van de analyse: 185,10 EUR

 

 

Deel dit artikel