Vastgoed binnen crowdlending wint sterk aan terrein

Bij de twee grootste crowdlendingplatformen van ons land, namelijk Look&Fin en Bolero Crowdfunding, hebben tegenwoordig zowat de helft van de crowdlendingprojecten betrekking op vastgoed. Vastgoed binnen crowdlending kan ongetwijfeld op veel interesse rekenen.

Registreer u op onze site en volg onze aanbevelingen om in vastgoed te beleggen

Waarom zo succesvol?

Bouwbedrijven en vastgoedontwikkelaars zijn constant op zoek naar geld om hun vastgoedprojecten (zoals de bouw van een appartementencomplex) te voorfinancieren. Ze doen hiervoor een beroep op bankkredieten, maar banken vragen doorgaans ook een eigen inbreng, veelal 20%. Die eigen inbreng kan via een crowdlendingplatform bij beleggers worden geleend. Crowdlendingcampagnes waarbij vastgoedspelers tot twee miljoen euro ophalen bij crowdlenders zijn tegenwoordig geen unicum meer. Zo haalde Groep Caenen recent nog 2 miljoen euro op via Bolero Crowdfunding en Fipark haalde via Look&Fin 1,6 miljoen euro op. 

Hoe hoog zijn de rendementen?

Crowdlendingcampagnes die slaan op vastgoed bieden meestal rendementen tussen 4 en 5 % netto, dat is na afhouding van de roerende voorheffing van 30 %. Het gaat om aantrekkelijke rendementen waar wel een bovengemiddeld risico tegenover staat. 

Hoe zit het met die risico’s dan?

Beleggers beschouwen vastgoed als een stabiele, soms ook veilige belegging. Die opvatting is te algemeen en dient te gepasten tijde genuanceerd te worden. In het geval van vastgoedcrowdlending is dat zeker zo. 

Zo dient u ermee rekening te houden dat bij sommige projecten de bouw nog moet aanvangen en er dus nog geen tastbaar vastgoed is als onderpand wanneer er vanaf het begin financiële problemen zouden opduiken. 

Bovendien zijn de kredietverstrekkende banken doorgaans de bevoorrechte schuldeisers door middel van hun hypotheekrechten. Komt de lener in financiële problemen, dan bent u als belegger een achtergestelde schuldeiser. De kans dat u uw inleg of een deel ervan kunt recupereren, is veel kleiner als eerst de banken moeten worden terugbetaald.

Vastgoedontwikkeling is een kapitaalintensieve activiteit. Vastgoedspelers moeten daarom meestal, ten opzichte van hun balans, enorme bedragen lenen, wat die bedrijven een hoge ‘leve-rage’ oplevert en dus een hoger risicoprofiel.  

Is het een belegging waard?

Liefhebbers van vastgoed die via crowdlending geld willen lenen aan vastgoedbedrijven, kunnen rekenen op regelmatige en fraaie rente-inkomsten. Wel dient u zich bewust te zijn van het bijhorende risico dat bij financiële problemen van de ontlener een gedeeltelijk of volledig verlies van uw inleg zeer reëel is. Bij crowdlending is het om die reden van belang om uw inleg over zo veel mogelijk crowdlendingprojecten te spreiden. Daarenboven raden we af om al uw eieren binnen de crowdlending in te zetten op enkel vastgoedcampagnes, maar diversificatie aan de dag te leggen door ook te lenen aan bedrijven uit andere sectoren. 

Lees ook onze analyse  Beleggen in Belgisch beursgenoteerd vastgoed… Hoe en waarom?