Diegem Kennedy BE0003698124

Waarschuwing
Toevoegen aan portefeuille
123,90 EUR 11/01/2018 01:00 Brussel
0,00 % Wijziging sinds laatste afsluiting
110,0400 136,9500  52 weken min max
15,51 % Rendement 1 jaar
8,51 % Verwacht nettodividendrendement
Alle details

Premium inhoud

Het advies van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

Hoe komen we tot ons advies?

Artikels

  • Analyse
    Diegem Kennedy: moeilijk naar waarde te schatten 2 maanden geleden - dinsdag 31 oktober 2017
    De algemene informatievergadering leverde maar weinig nieuws op.
     
     
     
     

    Het advies van onze experten en onze risicobeoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

    Ik wil toegang tot deze inhoud!
  • Analyse
    Diegem Kennedy: advieswijziging 11 maanden geleden - maandag 20 februari 2017
    De onzekerheid is van de baan doordat er een nieuwe huurovereenkomst met koerierdienst DHL werd afgesloten.

    We passen ons advies aan van verkopen naar HOUDEN.

     

    Zekerheid tot 2023

    DHL huurt het volledige burelencomplex dat gelegen is in de Brusselse oostrand, waardoor de toekomst van Diegem Kennedy sterk verweven is met het doen en laten van de pakjesbezorger. DHL had tijd tot 31 januari 2017 om uit te maken of het zijn huurcontract wilde stopzetten, maar het koos er dus uiteindelijk voor om in het gebouw te blijven. Er werd een nieuwe vaste huurovereenkomst (einddatum 30 september 2023) afgesloten die het koerierbedrijf de komende 6,5 jaar aan Diegem Kennedy bindt. Het contract kan op de vervaldag nog met 3 of 6 jaar worden verlengd.

     

    Lagere huurprijs

    De nieuwe overeenkomst met DHL is goed nieuws, want het zou niet makkelijk zijn geweest om een nieuwe huurder te vinden voor het verouderde complex (gebouwd in 1997). Ook DHL was zich daar uiteraard van bewust en het heeft geprofiteerd van de zwakke positie van Diegem Kennedy om lagere huurprijzen af te dwingen. Rekening houdend met de gegeven kortingen, zullen de huurinkomsten daarom volgens onze verwachtingen over boekjaar 2016-17 6% lager uitvallen. Dat lijkt ons evenwel billijk gezien de beperkte aantrekkelijkheid van het gebouw. 

     

    Houden

    Nu een volledige leegstand werd afgewend, is de koers van het vastgoedcertificaat lichtjes opgeveerd. Bovendien vallen de huurinkomsten (jaarlijks geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex) van het nieuwe huurcontract iets hoger uit dan we hadden verwacht, waardoor we voor eind september 2017 op een hogere coupon mikken van 11,31 EUR netto (voorheen 10,88 EUR netto). Voor 2018 voorzien we een nettobedrag van 10,54 EUR. U mag het vastgoedcertificaat voortaan houden omwille van het fraaie verwachte dividendrendement (9,8%).

     

    Koers op het moment van de analyse: 115,20 EUR

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Diegem Kennedy: gebonden aan DHL 1 jaar geleden - woensdag 16 november 2016

    Het vastgoedcertificaat Diegem Kennedy keerde een coupon uit en kwam met meer nieuws over zijn huurcontract met DHL.

    We vinden de risico’s te hoog om het certificaat aan te houden.
    VERKOPEN dus!

     

    Dalende huurprijzen, dalende coupon

    Op 30 september heeft het vastgoedcertificaat een coupon uitgekeerd van 12,2921 EUR netto. Dat is een daling met 10,1 %, toch een stuk minder erg dan we hadden gevreesd. Voor 2017 mikken we voorlopig op een verdere daling tot 11,1 EUR (=10,88 EUR bij 30 % roerende voorheffing).

     

    Onheil op komst?

    Het aan de Brusselse oostrand (bij Zaventem) gelegen burelencomplex uit 1997 wordt volledig aan DHL verhuurd. Daarbij komt dat de volgende coupons stelselmatig lager zullen uitvallen, want in eind 2014 liep het rendabel leasingcontract met DHL af en werd er een gewoon huurcontract (3/6/9 jaar) met progressief dalende huurprijzen afgesloten. Hoewel DHL oorspronkelijk maar tot 30 september de eerste mogelijkheid had om het huurcontract stop te zetten (met ingang van 1 oktober 2017) kreeg het nu 4 maanden extra bedenktijd, dus tot 31 januari 2017 (en nog altijd met een opzegtermijn van 1 jaar).

     

    Als DHL blijft, dan zal het wellicht een lagere huurprijs bedingen. Beëindigt DHL het huurcontract, dan zal de onzekerheid rond het vinden van een nieuwe huurder zonder enige twijfel neerwaartse druk zetten op de koers van het certificaat.

     

    Koers op het moment van de analyse: 114 EUR

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Diegem Kennedy: advieswijziging 2 jaar geleden - dinsdag 3 november 2015

    Huurder DHL heeft na het aflopen van het leasingcontract op 30 september 2014 een gewoon huurcontract met progressief dalende huurprijzen afgesloten.

    Heeft u dit certificaat in uw portefeuille, dan zal dit u duur uitkomen.
    We wijzigen ons advies. Niet meer houden.
    VERKOPEN.

     

    Op 30 september heeft Diegem Kennedy een coupon uitgekeerd van 13,6703 EUR netto, 23,7 % lager dan het jaar voordien. Reden zijn de lagere huurprijzen die DHL moet betalen. De volledige impact hiervan zal trouwens maar te zien zijn bij de volgende couponuitkering in 2016. We schatten die coupon zo’n 14 % lager op 11,76 EUR. De daaropvolgende coupons zullen bovendien nog lager liggen want als DHL in het gebouw blijft dan zullen de huurprijzen vanaf 1 oktober 2016 nog eens 12 % dalen.

     

    Dit certificaat is sterk afhankelijk van het feit of DHL in het gebouw blijft en tegen welke voorwaarden dat gebeurt (huurprijzen en renovatiewerken). Diegem Kennedy is door deze elementen dan ook te risicovol geworden.

     

    Koers op het moment van de analyse: 121,50 EUR

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Diegem Kennedy: buitenbeentje 3 jaar geleden - donderdag 13 november 2014

    Leasingcontract.

    SPECULATIEF HOUDEN.

     

    Diegem Kennedy is een buitenbeentje door zijn leasingcontract. DHL, de enige huurder, heeft zijn aankoopoptie op 30/9/2014 niet gelicht, maar blijft wel verder huren via een gewoon 3/6/9-contract (met progressief dalende huurprijzen). De beheerders kunnen het gebouw nu vrij verkopen tot 30/9/2024. Het vertrek van de huurder zou een ramp zijn voor de waarde van het certificaat.

     

    Koers op het moment van de analyse: 115,51 EUR

     

    Deel dit artikel

Meer

Belangrijke gegevens

Identiteitskaart

Segment Kantoren
Maximumkoers afgelopen 12 maanden 136,95 EUR
Minimumkoers afgelopen 12 maanden 110,04 EUR
ISIN-code BE0003698124
Beurs Brussel
Aantal bestaande aandelen 102.000
Beurskapitalisatie (in miljard) 0,01 EUR
Transactievolume (gemiddeld / dag / x 1 000) 8
Website www.kbcmerchantbanking.com/diegem-kennedy

Prestaties (in euro)

Rendement 3 maanden 2,31 %
Rendement 6 maanden 2,16 %
Rendement 1 jaar 15,51 %
Rendement 5 jaar 18,56 %

Sleutelcijfers per certificaat

Laatste nettodividend 10,97 EUR
Volgende nettodividend 10,54 EUR
Bezettingsgraad 100,00 %

Beursgegevens

Verwacht nettodividendrendement 8,51 %
×
Vertel ons wat u denkt
diegem-kennedy
In welke mate zou u deze webpagina aanbevelen aan uw vrienden en familie ? Geef een score tussen 1 (zeker niet) en 10 (zeker) *
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Opmerkingen (optioneel)
Verzenden