Diegem Kennedy BE0003698124

Waarschuwing
Toevoegen aan portefeuille
117,26 EUR 23/10/2017 02:00 Brussel
0,00 % Wijziging sinds laatste afsluiting
110,0100 136,9500  52 weken min max
10,68 % Rendement 1 jaar
8,72 % Verwacht nettodividendrendement
Alle details

Premium inhoud

Het advies van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

Hoe komen we tot ons advies?

Artikels

  • Analyse
    Diegem Kennedy: advieswijziging 8 maanden geleden - maandag 20 februari 2017
    De onzekerheid is van de baan doordat er een nieuwe huurovereenkomst met koerierdienst DHL werd afgesloten.
     
     
     
     

    Het advies van onze experten en onze risicobeoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

    Ik wil toegang tot deze inhoud!
  • Analyse
    Diegem Kennedy: gebonden aan DHL 11 maanden geleden - woensdag 16 november 2016

    Het vastgoedcertificaat Diegem Kennedy keerde een coupon uit en kwam met meer nieuws over zijn huurcontract met DHL.

    We vinden de risico’s te hoog om het certificaat aan te houden.
    VERKOPEN dus!

     

    Dalende huurprijzen, dalende coupon

    Op 30 september heeft het vastgoedcertificaat een coupon uitgekeerd van 12,2921 EUR netto. Dat is een daling met 10,1 %, toch een stuk minder erg dan we hadden gevreesd. Voor 2017 mikken we voorlopig op een verdere daling tot 11,1 EUR (=10,88 EUR bij 30 % roerende voorheffing).

     

    Onheil op komst?

    Het aan de Brusselse oostrand (bij Zaventem) gelegen burelencomplex uit 1997 wordt volledig aan DHL verhuurd. Daarbij komt dat de volgende coupons stelselmatig lager zullen uitvallen, want in eind 2014 liep het rendabel leasingcontract met DHL af en werd er een gewoon huurcontract (3/6/9 jaar) met progressief dalende huurprijzen afgesloten. Hoewel DHL oorspronkelijk maar tot 30 september de eerste mogelijkheid had om het huurcontract stop te zetten (met ingang van 1 oktober 2017) kreeg het nu 4 maanden extra bedenktijd, dus tot 31 januari 2017 (en nog altijd met een opzegtermijn van 1 jaar).

     

    Als DHL blijft, dan zal het wellicht een lagere huurprijs bedingen. Beëindigt DHL het huurcontract, dan zal de onzekerheid rond het vinden van een nieuwe huurder zonder enige twijfel neerwaartse druk zetten op de koers van het certificaat.

     

    Koers op het moment van de analyse: 114 EUR

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Diegem Kennedy: advieswijziging 1 jaar geleden - dinsdag 3 november 2015

    Huurder DHL heeft na het aflopen van het leasingcontract op 30 september 2014 een gewoon huurcontract met progressief dalende huurprijzen afgesloten.

    Heeft u dit certificaat in uw portefeuille, dan zal dit u duur uitkomen.
    We wijzigen ons advies. Niet meer houden.
    VERKOPEN.

     

    Op 30 september heeft Diegem Kennedy een coupon uitgekeerd van 13,6703 EUR netto, 23,7 % lager dan het jaar voordien. Reden zijn de lagere huurprijzen die DHL moet betalen. De volledige impact hiervan zal trouwens maar te zien zijn bij de volgende couponuitkering in 2016. We schatten die coupon zo’n 14 % lager op 11,76 EUR. De daaropvolgende coupons zullen bovendien nog lager liggen want als DHL in het gebouw blijft dan zullen de huurprijzen vanaf 1 oktober 2016 nog eens 12 % dalen.

     

    Dit certificaat is sterk afhankelijk van het feit of DHL in het gebouw blijft en tegen welke voorwaarden dat gebeurt (huurprijzen en renovatiewerken). Diegem Kennedy is door deze elementen dan ook te risicovol geworden.

     

    Koers op het moment van de analyse: 121,50 EUR

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Diegem Kennedy: buitenbeentje 2 jaar geleden - donderdag 13 november 2014

    Leasingcontract.

    SPECULATIEF HOUDEN.

     

    Diegem Kennedy is een buitenbeentje door zijn leasingcontract. DHL, de enige huurder, heeft zijn aankoopoptie op 30/9/2014 niet gelicht, maar blijft wel verder huren via een gewoon 3/6/9-contract (met progressief dalende huurprijzen). De beheerders kunnen het gebouw nu vrij verkopen tot 30/9/2024. Het vertrek van de huurder zou een ramp zijn voor de waarde van het certificaat.

     

    Koers op het moment van de analyse: 115,51 EUR

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Diegem Kennedy: moeilijk in te schatten 3 jaar geleden - donderdag 26 december 2013

    Het is zeer moeilijk om de volgende coupons te voorspellen en het certificaat te waarderen.

    Op dit moment rekenen we op een onveranderde coupon.
    HOUDEN.

     

    Coupon nr. 16 (16,7971 EUR netto) betaalbaar sinds 27/09, daalde met 8,3 % t.o.v. de coupon van september 2012 door de verhoging van de roerende voorheffing tot 25 % en een stijging van de lasten (erelonen na onderhandelingen en de verlenging van het huurcontract met DHL en provisies voor toekomstige werken). De totale uitgaven van het boekjaar, afgesloten op 30 juni, namen fors toe, terwijl de huren met 2,6 % stegen door de indexering. Spijtig genoeg geeft het jaarrapport geen vooruitzichten. Bovendien wordt er voor oktober 2015 geen jaarlijkse informatievergadering voorzien. De huurprijs van het nieuwe huurcontract (type 3/6/9) dat na het einde van het huidige leasingcontract (30/09/2014) in voege treedt, zal ±33 % onder die van het boekjaar 2012/13 liggen. Het is bovendien voorzien dat de huur nog zal dalen vanaf 1/10/2016 indien de huurder vóór 01/09/2016 geen gebruik maakt van zijn opzegmogelijkheid om op 30/09/2017 het gebouw te verlaten. Hij mag ook de betaling van een deel van de huidige huur (ter waarde van maximum 1 kwartaal) uitstellen en spreiden over de eerste 3 jaar van het nieuwe contract. Te vermelden waard is dat het terug te betalen kapitaal zo’n 129 EUR bedraagt. Het is dus mogelijk dat bij de volgende coupons (of ten minste vanaf september 2015) de kapitaalterugbetaling (geen roerende voorheffing) wordt verhoogd.

     

    Koers op het moment van de analyse: 108,67 EUR

     

    Deel dit artikel

Meer

Belangrijke gegevens

Identiteitskaart

Segment Kantoren
Maximumkoers afgelopen 12 maanden 136,95 EUR
Minimumkoers afgelopen 12 maanden 110,01 EUR
ISIN-code BE0003698124
Beurs Brussel
Aantal bestaande aandelen 102.000
Beurskapitalisatie (in miljard) 0,01 EUR
Transactievolume (gemiddeld / dag / x 1 000) 8
Website www.kbcmerchantbanking.com/diegem-kennedy

Prestaties (in euro)

Rendement 3 maanden -1,91 %
Rendement 6 maanden 5,30 %
Rendement 1 jaar 10,68 %
Rendement 5 jaar 20,48 %

Sleutelcijfers per certificaat

Laatste nettodividend 10,97 EUR
Volgende nettodividend 10,54 EUR
Bezettingsgraad 100,00 %

Beursgegevens

Verwacht nettodividendrendement 8,72 %
In welke mate zou u deze webpagina aanbevelen aan uw vrienden en famille ? Geef een score tussen 1 (zeker niet) en 10 (zeker) *
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Opmerkingen (optioneel)
Verzenden