Beaulieulaan BE0003661726

Waarschuwing
Toevoegen aan portefeuille
100,00 EUR 20/10/2017 11:30 Brussel
-1,97 % Wijziging sinds laatste afsluiting
99,0100 152,0000  52 weken min max
-21,45 % Rendement 1 jaar
12,97 % Verwacht nettodividendrendement
Alle details

Premium inhoud

Het advies van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

Hoe komen we tot ons advies?

Artikels

  • Analyse
    Beaulieulaan: liquidatie komt dichter 2 dagen geleden - woensdag 18 oktober 2017
    De beheerders van het certificaat moeten dringend in actie schieten.
     
     
     
     

    Het advies van onze experten en onze risicobeoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

    Ik wil toegang tot deze inhoud!
  • Analyse
    Nieuws van de vastgoedcertificaten 3 maanden geleden - dinsdag 18 juli 2017
    Sint-Goedeleplein, Antares en Beaulieulaan.
    Nieuws van de vastgoedcertificaten

    Nieuws van de vastgoedcertificaten

    Sint-Goedeleplein verkoopt een gebouw

    Voor het Brusselse kantoorgebouw dat betrekking heeft op het vastgoedcertificaat Sint-Goedeleplein, werd een koper gevonden. De vereffening zal volgens de beheerders zo’n 211 EUR netto opleveren.

    Het kantoorgebouw werd begin 2016 in de etalage gezet maar interesse van kandidaat-kopers bleef lange tijd uit. Dat het gebouw na het vertrek van de bank Degroof Petercam in november 2016 leeg kwam te staan, maakte het er niet makkelijker op.

    Op 6 juni kregen de certificaathouders echter goed nieuws toen bekend werd dat de Nationale Bank van België het pand minstens tot 31 maart 2022 zal huren, wat de aantrekkelijkheid van het gebouw verhoogde. Dat bleef niet zonder resultaat want op 11 juli werd het gebouw verkocht voor een bedrag van 24 miljoen euro.

    Na de terugbetaling van het krediet en na afhouding van de kosten en belastingen die gepaard gingen met de verkoop, schatten de beheerders dat de verkoop zo’n 211 EUR netto per certificaat zal opbrengen. In de volgende weken zal een groot stuk van de opbrengst al worden uitgekeerd.

    Sinds de aankondiging van een nieuwe huurder, ging de koers van het certificaat met ruim 30% hoger waardoor de laatste koers (die dateert van 20 juni) hoger noteert dan de geschatte netto-opbrengst.

    Probeer uw certificaten te verkopen aan een hogere prijs dan 211 EUR wanneer de transactiekosten niet te hoog oplopen. Zoniet wacht u best de vereffening af. Let op: uw certificaten verkopen is geen sinecure aangezien ze nauwelijks verhandeld worden. Werk dus steeds met een limietorder.

    Koers op het moment van de analyse: 225,50 EUR

    Antares: AC Nielsen blijft langer

    De beheerders van het vastgoedcertificaat Antares, dat betrekking heeft op een gebouwencomplex in de Brusselse oostrand, melden dat het huurcontract met huurder AC Nielsen licht gewijzigd is. De eerstvolgende vervaldag van het huurcontract was oorspronkelijk vastgelegd op 30 juni 2018. Het contract wordt nu met zes maanden verlengd tot 31 december 2018.

    Op korte termijn is deze verlenging goed nieuws maar voor de lange termijn doet het twijfels rijzen of AC Nielsen nog wel van plan is te blijven. Aangezien AC Nielsen goed is voor ruim 20% van de huurinkomsten, is dit geen onbelangrijk gegeven.

    U mag uw certificaten Antares houden voor het verwachte dividendrendement van ongeveer 6,5% netto dat een mooie inkomstenbron vormt.

    Koers op het moment van de analyse: 61,50 EUR 

    Beaulieulaan: Atenor trekt zich terug

    De beheerders van het vastgoedcertificaat Beaulieulaan, een Brussels kantoor dat tot eind 2020 verhuurd wordt aan de Europese Commissie, kondigden op 7 juli aan dat de gesprekken met de projectontwikkelaar Atenor zijn stopgezet. Atenor wilde graag de erfpachtrechten van de twee aanpalende kantoorgebouwen van het vastgoedcertificaat Beaulieulaan in handen krijgen. Beide partijen kwamen een exclusiviteitsperiode overeen waarin Atenor het alleenrecht kreeg om een definitief bod uit te brengen. Die periode verstreek zonder resultaat op 30 april.

    De gesprekken werden evenwel verdergezet maar dat bracht geen soelaas. Het blijft gissen naar de reden waarom er geen overeenkomst uit de bus kwam. Wel staat Atenor erom bekend niet te veel te willen betalen voor zijn vastgoedprojecten.

    Toch is dit volgens ons geen dringende reden om uw certificaten te verkopen. De interesse van Atenor zou erop kunnen wijzen dat het kantorencomplex weleens andere kooplustigen zou kunnen aantrekken. Bovendien schatten we het couponrendement op iets meer dan 10% en de coupon eind juli 2017 op zo’n 13,61 EUR netto.

    Ondanks dat de gesprekken met Atenor afgesprongen zijn, handhaven we ons advies: houden.

    Koers op het moment van de analyse: 128,00 EUR

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Het vastgoedcertificaat Beaulieulaan heeft een principeakkoord op zak met vastgoedontwikkelaar Atenor 8 maanden geleden - dinsdag 21 februari 2017
    Die wil het erfpachtrecht verwerven op de gebouwen van Beaulieulaan. Wat doet u best als u certificaathouder bent?

    Aangezien de koers van het certificaat even hoog is als de vermoedelijke opbrengst uit de verkoop van de erfpacht, raden we u aan om niet langer te wachten en uw certificaten te verkopen. Na de betaling van de verkoopopbrengst van het erfpachtrecht zal de koers van het certificaat normaal hooguit nog een paar luttele euro’s bedragen. Het is volgens ons niet meer de moeite uw certificaten verder aan te houden om een kleine (jaarlijkse?) coupon op te strijken.

    Opbrengsten uit verkoop

    De twee gebouwen van Beaulieulaan zijn gelegen in Oudergem en worden nog tot eind 2020 verhuurd aan de Europese Commissie. Atenor biedt 65 miljoen euro voor de aankoop van de erfpachtrechten. Dat is maar liefst 11,6% meer dan de laatste waardeschatting (58,25 miljoen euro) die een onafhankelijke expert uitvoerde in juni 2016.

    Wij ramen de aan de certificaathouders uit te keren opbrengst uit de verkoop van de erfpachtrechten tussen 141 en 142 EUR netto per certificaat. Daarbovenop zal Atenor elk jaar ook nog een vergoeding van 40 000 euro uitkeren aan Beaulieulaan, dat de naakte eigendom van de gebouwen behoudt. Per certificaat komt dat neer op een jaarlijkse vergoeding van ±0,11 EUR. Na aftrek van de belastingen en de kosten zal er maar weinig van die vergoeding overblijven om (jaarlijks?) uit te keren aan de certificaathouders.

    Akkoord certificaathouders vereist

    Er wordt binnenkort een bijzondere algemene vergadering samengeroepen om de verkoop aan Atenor al dan niet goed te keuren, en er dient ook te worden gestemd over de verlenging van het certificaat (vereffening normaal voorzien tegen uiterlijk juni 2018). Als beide voorstellen worden goedgekeurd en het boekenonderzoek door Atenor een gunstige afloop kent, kan de verkoop doorgaan.

    Koers op het moment van de analyse: 135,56 euro

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Certificaat Beaulieulaan: nieuwe vooruitzichten 1 jaar geleden - maandag 17 oktober 2016

    Vereffening stilaan dichterbij.

    Een vonnis van de rechtbank maakte een einde aan een aanslepend geschil rond fouten die gemaakt werden door de architect bij de oprichting van het Brusselse gebouwencomplex. Het vastgoedcertificaat ontving hier een schadevergoeding voor. Het ontvangen bedrag zal volgend jaar worden uitgekeerd aan de certificaathouders, waardoor de coupon in 2017 dus hoger zal zijn.

     

    Hogere coupon in 2017

    Op 29 juli werd de coupon over het voorbije boekjaar uitgekeerd. Die coupon (nr. 23) was goed voor 13,1672 EUR netto, iets meer dan we verwachtten. In 2017 tippen we op een stijging van 5,7 %, tot 13,92 EUR, vooral dankzij de uitkering van de schadevergoeding.

     

    Vereffening stilaan dichterbij

    De liquidatie van dit vastgoedcertificaat is in principe voorzien tussen juni 2008 en juni 2018. Het gebouwencomplex, dat verhuurd is aan de Europese Commissie, zal dan van de hand worden gedaan en de opbrengst zal uitgekeerd worden aan de certificaathouders. Indien het complex niet verkocht wordt vóór juni 2018, verliest de beheerder het recht om zonder het akkoord van de certificaathouders het complex te verkopen. Enkel indien er een buitengewone algemene vergadering wordt bijeengeroepen, kunnen de certificaathouders beslissen om de vereffening uit te stellen. Voorwaarde is dan wel dat twee derden van hen voor een uitstel stemt, anders dient het complex alsnog verplicht te worden verkocht. Aangezien de liquidatie normaal tegen uiterlijk 2018 gepland is, mag de beslissing hieromtrent niet te lang op zich laten wachten. Een verplichte verkoop brengt immers het risico mee dat door een inzinking van de vastgoedprijzen of door een verzwakte onderhandelingspositie tegenover kandidaat-kopers, het gebouwencomplex tegen een veel lagere prijs verkocht moet worden.

     

    Beter één vogel in de hand …

    Het certificaat noteert momenteel rond 148 EUR. Dat is een stuk boven de netto liquidatiewaarde van 112,5 EUR die we berekenden op basis van de recentste expertenschatting. Het lijkt ons dan ook een goed moment om te verkopen. Het uitblijven van de vereffening zorgt immers voor een extra risico. Het is trouwens ook niet zeker wat de Europese Commissie van plan is na afloop van het huurcontract in 2020.

     


    Deel dit artikel

  • Analyse
    Beaulieu: terugval coupon 2 jaar geleden - maandag 17 augustus 2015

    Het vastgoedcertificaat Beaulieulaan heeft een 10% lagere nettocoupon uitbetaald. We verwachten dat de coupon in 2016 op hetzelfde niveau zal blijven.

    De door een expert geschatte waarde van het gebouw daalde met 2,7% ten opzichte van een jaar geleden. Op basis van de geschatte waarde ramen we de netto liquidatiewaarde (na de couponbetaling) op ± 124 euro per certificaat. De koers van het certificaat ligt momenteel rond de 140 euro.
    VERKOPEN.

     

    Beaulieulaan, dat betrekking heeft op een Brussels kantoorgebouw dat nog tot 31 december 2020 verhuurd is aan de Europese Commissie, heeft op 31 juli (ex-coupon op 29/7) een coupon (nr. 22) uitgekeerd van 13,2608 EUR netto. De dividenddaling (bijna 10 %) is iets minder uitgesproken dan we hadden verwacht. De terugval is grotendeels te verklaren doordat er dit jaar geen uitzonderlijke inkomsten waren, in tegenstelling tot vorig jaar. Voor juli 2016 tippen we voorlopig op een gelijkblijvende coupon. Het is nu wachten op nieuws tijdens de infovergadering die begin oktober plaatsvindt.

     

    Deel dit artikel

Meer

Belangrijke gegevens

Identiteitskaart

Segment Kantoren
Maximumkoers afgelopen 12 maanden 152,00 EUR
Minimumkoers afgelopen 12 maanden 99,01 EUR
ISIN-code BE0003661726
Beurs Brussel
Aantal bestaande aandelen 351.900
Beurskapitalisatie (in miljard) 0,04 EUR
Transactievolume (gemiddeld / dag / x 1 000) 21
Website www.kbcmerchantbanking.com/beaulieulaan

Prestaties (in euro)

Rendement 3 maanden -11,84 %
Rendement 6 maanden -14,30 %
Rendement 1 jaar -21,45 %
Rendement 5 jaar 7,42 %

Sleutelcijfers per certificaat

Laatste nettodividend 13,74 EUR
Volgende nettodividend 13,23 EUR
Bezettingsgraad 100,00 %

Beursgegevens

Verwacht nettodividendrendement 12,97 %
In welke mate zou u deze webpagina aanbevelen aan uw vrienden en famille ? Geef een score tussen 1 (zeker niet) en 10 (zeker) *
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Opmerkingen (optioneel)
Verzenden