• Wat wij aanbieden
  • Contacteer ons
  • Sluit u aan bij ons
  • Test Aankoop
  • Test Gezond
  • Test Aankoop invest
  • Pers & Institutioneel

Menu

Test-Aankoop Invest Logo Uw onafhankelijke financiële partner
Login

Sluit

Voordelen voor leden1 maand gratis ! Login
Zoeken
  • Beleggen
    • Onze strategieën en modelportefeuilles
    • Aandelen
    • Fondsen
    • Obligaties
    • Goud en goudmijnen
    • Vastgoed
    • Markten en wisselkoersen
  • Sparen
    • Onze strategieën en modelportefeuilles
    • Spaarrekeningen
    • Spaarverzekeringen
    • Pensioensparen
  • Fiscaliteit en Rechten
    • Belastingheffing
    • Veiligheid van uw beleggings- en spaartegoeden
    • Pensioen
  • Zoek
  • Mijn rekenmodules
    Is dit wat u zocht?
    • Valutacalculator Bereken eenvoudig de wisselkoersen met onze valutacalculator
    • Calculator voor cryptomunten
    • Goudprijscalculator
    • Financieel lexicon
    • Aandelen: advieswijzigingen
    • Fondsen: scorewijzigingen
    • Obligaties: advieswijzigingen
  • Mijn e-mailalerts

    Bezig met laden...

  • Mijn portefeuille

Contacteer ons

02 542 33 51

van maandag tot vrijdag van 9 tot 12.30 uur en van 13 tot 16 uur

E-mail

Alle onze contacten

FAQ

Onze andere sites

Test Aankoop

Test Gezond

Pers & Institutioneel

Nederlands Français
  • Meld je hier aan
  • Registreer

  • Beleggen
  • Vastgoed
  • Huis of appartement
  • Huis of appartement
Artikel

Huis of appartement

4 jaar geleden - maandag 14 november 2016
Een appartement of een huis kopen als belegging (dus niet om er zelf in te wonen), is niet zo interessant als u zou kunnen denken. De rentabiliteit wordt beïnvloed door verschillende factoren.

 

Aankoopprijs

Hoe lager de prijs die betaald wordt voor de aankoop van een goed, hoe rendabeler de belegging zal zijn.
Er moet evenwel ook rekening gehouden worden met een aantal elementen (registratierechten hypothecaire inschrijving, erelonen en diverse notariskosten, eventueel kredietopening, …) die de prijs die aan de verkoper betaald wordt aardig kunnen opdrijven.
De prijs van gebouwen in het algemeen hangt ook af van de staat van het gebouw en van de ligging, van vraag en aanbod, van de periode (niveau van de rente, inflatie, …). Voor de vastgoedsector is het ideaal te kunnen kopen in een periode van lage conjunctuur.

 

Huurgelden

Dit is de voornaamste bron van inkomsten van een belegging in vastgoed, afgezien van de meerwaarde op de verkoop. Het niveau van de huur hangt grotendeels af van de staat en de ligging van het gebouw.

 

Meerwaarde

Voor de berekening van de meerwaarde moet u zich baseren op het werkelijk ingezette kapitaal, dit is de aankoopprijs vermeerderd met alle kosten van de aankoop (zie hoger).
Het is zeer moeilijk een raming te maken voor de toekomst vermits de vastgoedprijzen geen regelmatige cyclus volgen, noch parallel met de inflatie evolueren. Om een zo goed mogelijke meerwaarde te realiseren, moet u oog hebben voor de marktevolutie, op het gepaste moment kunnen verkopen of een verkoop kunnen uitstellen in afwachting van betere tijden.

 

Kosten

De opbrengst van de huurgelden wordt zwaar aangetast door de diverse kosten die de eigenaar regelmatig moet betalen.
- commissielonen verhuurbureau (kunnen oplopen tot 10 à 15 % van de jaarlijkse bruto huurgelden);
- onderhoud en herstellingen van de gemeenschappelijke delen;
- liften;
- conciërge;
- syndicus;
- herstelling van leidingbuizen, elektriciteit, …
- onderhoud van de verwarming;
- onderhoud van schilderwerken, behangsel, …
Voor een goed beheerd, uitgerust, onderhouden gebouw kunnen al deze kosten oplopen tot meer dan drie maanden huur

 

Fiscaliteit

De eigenaar betaalt eerst onroerende voorheffing die afgehouden zal worden van zijn jaarlijkse belastingen.
Bij deze jaarlijkse belastingen is de basis van de aanslag van het onroerend goed het kadastraal inkomen (geïndexeerd of herzien bij een recente aanpassing). Het kadastraal inkomen vermenigvuldigd met 1,40 wordt bij alle belastbare inkomsten gevoegd, belast tegen de marginale aanslagvoet (de aanslagvoet op de hoogste inkomstenschijf) en beïnvloedt zo de eindbelasting, die zelf nog vermeerderd zal worden met het percentage gemeentelijke opcentiemen van de woonplaats van de eigenaar.
Bij deze belasting moeten de belastingen gevoegd worden van de gemeente waarin het gebouw gelegen is : tweede huis, huur, afval, enz.

 

 

Deel dit artikel

Artikels

Analyse

Nieuwe huurder drijft koers Genk Logistics fors hoger

6 dagen geleden - woensdag 13 januari 2021
Analyse

Antares heeft koper gevonden

12 dagen geleden - donderdag 7 januari 2021
Analyse

Aanvullende verkoopopbrengst voor Beaulieulaan in petto

12 dagen geleden - donderdag 7 januari 2021
Analyse

Care Property Invest verstevigt zijn positie in Nederland

14 dagen geleden - dinsdag 5 januari 2021
Analyse

Sombere vooruitzichten voor Immo Moury

20 dagen geleden - woensdag 30 december 2020
Uw onafhankelijke financiële partner

Contacteer ons

02 542 33 51

van maandag tot vrijdag van 9 tot 12.30 uur en van 13 tot 16 uur

E-mail

Al onze contacten

FAQ

Financiële opleidingen

Publicaties

Al onze publicaties

TA invest Digitaal

Uw publicaties op uw smartphone of tablet

© 2021 Test Aankoop invest

  • Over Test Aankoop invest
  • Cookiebeleid
  • Privacy
  • Gebruiksvoorwaarden
  • Nederlands
  • Français
Gelieve ons te excuseren.
Als gevolg van een technisch probleem kunnen wij uw verzoek niet uitvoeren.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Lexicon
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
  • #

Abonneer u en profiteer één maand gratis van ons aanbod!

Zich abonneren

Abonneer u (1 maand gratis)

Krijg 5 credits om ons aanbod te ontdekken!

Zich registreren

of registreer u (5 credits om ons aanbod te ontdekken)

Heeft u al een account? Registreer u

1 maand gratis

Alle financiële informatie (1 maandblad en 4 weekbladen, toegang tot de website, advies van onze experts via telefoon) gratis gedurende één maand. Profiteer vervolgens van een korting van 50% gedurende 11 maanden (€14,98 in plaats van €30,46 / maand).

Abonneer u en profiteer één maand gratis van ons aanbod!

Krijg 5 gratis credits

Registreer u op onze site en krijg aan de hand van uw 5 credits gratis toegang tot exclusieve content voor een periode van 2 weken. Ontdek de aanbevelingen van onze experts in aandelen, beleggingsfondsen en obligaties en zet deze om in de praktijk.

Krijg 5 credits om ons aanbod te ontdekken!

Abonneer u en profiteer één maand gratis van ons aanbod!
Krijg 5 credits om ons aanbod te ontdekken!