Lux - Airport

LU0092846210
Waarschuwing
Toevoegen aan portefeuille
2,805 EUR 11/10/2019 0:00 Brussel
0,00 EUR (0,00 %) Wijziging sinds laatste afsluiting
2,4800 156,0600  52 weken min max
-96,92 % Rendement 1 jaar
0,00 % Verwacht nettodividendrendement
Alle details
Premium inhoud

Het advies van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

Hoe komen we tot ons advies?
Lees hier onze analyse.

Artikels

  • Analyse
    Het vastgoedcertificaat Lux-Airport zit in de liquidatiefase 25 dagen geleden - vrijdag 20 september 2019
    Lux-Airport is na de verkoop van zijn twee panden aan de GVV Leasinvest Real Estate, amper nog een lege schelp.
     
     
     
     

    De adviezen van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voorbehouden voor abonnees. Krijg 5 gratis credits om deze inhoud te ontdekken.

    Ik wil toegang tot deze inhoud!
  • Analyse
    Lux-Airport: de verkoopakte is op 27 juni verleden 3 maanden geleden - dinsdag 9 juli 2019
    De liquidatiecoupon zal in september worden uitbetaald.

    In juni werd bekendgemaakt dat de beheerder van het vastgoedcertificaat Lux-Airport (265 EUR) zijn enige twee gebouwen in bezit zou verkopen aan de GVV Leasinvest Real Estate. Inmiddels is de verkoopakte op 27 juni verleden.

    De liquidatiecoupon die betrekking heeft op de verkoop zal in de tweede helft van september dit jaar worden aangekondigd en uitbetaald.  
    Wij schatten de liquidatiecoupon rond 235 euro netto in.

    De koers van het certificaat ligt momenteel echter een stuk hoger, dus is het volgens ons de moeite uw vastgoedcertificaten te pogen te verkopen om een hoger bedrag op zak te steken. Zolang de verkoopkosten niet te hoog zijn uiteraard. Ook werkt u best met een limietorder om verrassingen uit te sluiten.

    Koers op het moment van de analyse: 265 EUR

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Lux-Airport heeft met Leasinvest Real Estate een overeenkomst gesloten voor de verkoop van twee gebouwen 3 maanden geleden - woensdag 26 juni 2019
    Het betreft twee kantoorgebouwen in de buurt van de luchthaven van Luxemburg.

    Leasinvest Real Estate bezit bijna 70% van de certificaten van Lux-Airport. Het is dus geen verrassing dat de GVV de panden van Lux-Airport heeft gekocht. Het verlijden van de verkoopakte is gepland voor eind juni.

    Wél verrassend is het bedrag van 47,3 miljoen euro dat Leasinvest Real Estate op tafel legt. Dat ligt zo’n 47% hoger dan de meest recente schatting door een onafhankelijke expert.

    Wij schatten dat de liquidatiecoupon rond de 235 euro netto zal uitkomen. Hebt u nog enkele vastgoedcertificaten in uw bezit, dan kunt u proberen deze tegen een hogere prijs te verkopen. Werk wel met een limietorder. Lopen de verkoopkosten te hoog op, dan wacht u beter de vereffening af.

    Koers op het moment van de analyse: 254,20 EUR

    Deel dit artikel

  • Analyse
    De grootste huurder van Lux-Airport trekt eind 2019 de deur achter zich dicht 5 maanden geleden - woensdag 8 mei 2019
    De jaarlijkse informatievergadering leverde niets beduidends op.

    Wel zal de huuropzeg door onder meer Nutella-maker Ferrero International de leegstand sterk doen toenemen. Op basis van de waarde zoals die per eind 2018 werd geschat door een onafhankelijk expert, ramen wij de liquidatiewaarde op ongeveer 170 EUR netto. De huidige koers ligt daar een heel stuk boven en zonder nieuwe huurders dreigt de huursituatie erop achteruit te gaan.
    Verkoop uw certificaten, en werk daarvoor met een limietorder.
     

    Coupon boven verwachting

    Lux-Airport heeft betrekking op twee kantoorgebouwen in de buurt van de luchthaven van Luxemburg. De certificaathouders ontvingen in maart een coupon (nr. 15) van 11,935 EUR netto. Wij hadden slechts gemikt op 10,95 EUR netto, onder meer door de renovatiewerken aan de inkomhal, maar uiteindelijk bleef er dus toch meer over dankzij de hogere huurinkomsten. Aangezien de leegstand in 2019 zal toenemen, verwachten we voor maart 2020 een lagere coupon van 9,56 EUR netto. 

    Leegstand op komst

    Eind februari kwam er een einde aan het huurcontract met de financiële speler Baum Management, die sinds november 2018 de failliete huurder Global Fund Management verving. Ook het contract met sectorgenoot Carne GFS Luxembourg eindigt eind juni. Hierdoor zal de bezettingsgraad terugvallen van 95% naar zowat 86 à 87%. 
    Ferrero International, goed voor een vijfde van de totale huuroppervlakte, heeft ook zijn opzeg gegeven. Dit komt niet als een verrassing. De groep heeft namelijk in de buurt een eigen hoofdzetel gebouwd. Het huurcontract stopt eind 2019 waardoor de bezettingsgraad verder zal dalen richting 66-67%, tenzij de huursituatie intussen wijzigt. 

    Koers op het moment van de analyse: 250 EUR

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Wat te doen met Lux-Airport? 1 jaar geleden - dinsdag 15 mei 2018
    Vooral gezien onlangs bekend raakte dat het vastgoedcertificaat nu grotendeels in handen is van de GVV Leasinvest Real Estate.

    De recente informatievergadering van het vastgoedcertificaat Lux-Airport leverde geen groot nieuws op. Begin dit jaar was er wel belangrijk nieuws. De GVV Leasinvest Real Estate liet toen immers weten dat het nu het merendeel van de certificaten van Lux-Airport bezit.
    Gezien de koers boven de door ons geschatte nettoliquidatiewaarde ligt, verkoopt u best uw certificaten.

    Lagere verwachte coupon

    Lux-Airport, dat betrekking heeft op twee kantoorgebouwen (gebouwen B en E) gelegen aan de luchthaven van Luxemburg, zag over boekjaar 2017 de huurinkomsten stijgen met 1,8% en was in staat om op 29 maart een coupon (nr. 14) uit te keren van 13 EUR bruto, alias 12,088 EUR netto. Dit is iets hoger dan de 11,65 EUR netto waarop we tipten.

    Voor maart 2019 mikken we eveneens op een brutocoupon van 13 EUR. Netto zal de coupon wellicht lager uitkomen, namelijk op 10,95 EUR. Reden hiervoor is dat de coupon zal bestaan uit een kleiner deel “terugbetaling kapitaal”, en dit terwijl net dit deel vrijgesteld is van roerende voorheffing (30%). Er zal dus een groter deel van de coupon worden belast, waardoor u netto minder zult overhouden.

    Sterke huursituatie

    Vallair Solutions huurt sinds kort extra kantoorruimte, goed voor zo’n 1,3% van de totale kantooroppervlakte. Het huurcontract ging op 1 april 2018 in en loopt tot 31 maart 2024. De bezettingsgraad is volgens ons hierdoor opgelopen tot ongeveer 95% (94% voorheen). De belangrijkste huurder Ferrero, dat 25% van de huurinkomsten vertegenwoordigt, heeft geen gebruik gemaakt van de optie om zijn huurcontract op te zeggen en zal dus niet op 1 januari 2019 vertrekken. Op 30 april 2020 krijgt Ferrero een extra opzegmogelijkheid, mits een vooropzeg van één jaar. Het vertrek van Ferrero is slechts een kwestie van tijd want de groep bouwt in de nabije omgeving een eigen hoofdkantoor.

    Evaluatie

    De openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap Leasinvest Real Estate kocht in het vierde kwartaal van 2017 gretig certificaten in van Lux-Airport en maakte vervolgens op 24 januari 2018 bekend twee derde of meer van de certificaten in handen te hebben. Dat verklaart waarom de beurskoers van Lux-Airport tussen september en eind november fors hoger schoot van 195 tot 312 EUR op een gegeven moment.

    Eind 2017 trok de aangestelde onafhankelijke expert de waardering op van het vastgoed van Lux-Airport (+ 3,9% t.o.v. 2016). Op basis van die schatting ramen we de nettoliquidatiewaarde nu tussen 175 en 180 EUR. Dat is lager dan het huidige koersniveau. Maar daar Leasinvest Real Estate inmiddels zijn belang fors uitbreidde, vermoeden we dat die waardering wel eens te laag kan liggen. Al bij al zijn we van mening dat het toch beter is om uw certificaten te verkopen (o.a. toekomstig vertrek Ferrero, …).

    Koers op het moment van de analyse: 220,00 EUR

    Deel dit artikel

Meer

Belangrijke gegevens

Identiteitskaart

Segment Kantoren
Maximumkoers afgelopen 12 maanden 156,06 EUR
Minimumkoers afgelopen 12 maanden 2,48 EUR
ISIN-code LU0092846210
Beurs Brussel
Aantal bestaande aandelen 150.000
Beurskapitalisatie (in miljard) 0,00 EUR
Transactievolume (gemiddeld / dag / x 1 000) 18
Website www.kbc.be/corporate/en/article/financing.html

Prestaties (in euro)

Rendement 3 maanden -97,39 %
Rendement 6 maanden -97,03 %
Rendement 1 jaar -96,92 %
Rendement 5 jaar -44,96 %

Sleutelcijfers per certificaat

Laatste nettodividend 11,94 EUR
Volgende nettodividend 0,00 EUR
Bezettingsgraad 86,00 %

Beursgegevens

Verwacht nettodividendrendement 0,00 %
;