Lux - Airport LU0092846210

Waarschuwing
Toevoegen aan portefeuille
239,00 EUR 19/09/2017 02:00 Brussel
0,00 % Wijziging sinds laatste afsluiting
170,0000 239,0000  52 weken min max
32,04 % Rendement 1 jaar
4,87 % Verwacht nettodividendrendement
Alle details

Premium inhoud

Het advies van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

Hoe komen we tot ons advies?

Artikels

  • Analyse
    Lux-Airport: verbeterde huursituatie 4 maanden geleden - woensdag 3 mei 2017
    De resultaten van het vastgoedcertificaat zijn in 2016 mooi hoger gegaan.
     
     
     
     

    Het advies van onze experten en onze risicobeoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

    Ik wil toegang tot deze inhoud!
  • Analyse
    Lux-Airport: eindelijk weer coupon 1 jaar geleden - woensdag 25 mei 2016

    Na 5 jaar betaalde het vastgoedcertificaat Lux-Airport (183 EUR) op 31 maart nog eens een coupon uit (nr. 12), die ook hoger is dan we hadden verwacht (6,82 EUR netto).

    Lux-Airport heeft betrekking op kantoorgebouwen B en E van het European Bank & Business Center, een complex van 6 gebouwen dicht bij de luchthaven van Luxemburg.
    Hoe dan ook, we raden u aan dit certificaat te verkopen en uw winst op zak te steken.
    VERKOPEN.

     

    Huursituatie sterk verbeterd

    Na een periode van grote leegstand klom de bezettingsgraad van de twee gebouwen terug tot ±90% eind 2015. In februari jl. trad een nieuw 3/6/9-huurcontract in werking met Real Business (archiefruimte en restaurant). Deze huurder neemt de plaats in van Tipo Group (huur in januari verbroken). Op 31 augustus zal vermogensbeheerder Interinvest het complex definitief verlaten.

     

    Koers overtreft netto liquidatiewaarde

    Dankzij de fors verbeterde bezettingsgraad stegen de huurinkomsten in 2015 met 46,9%. Daarnaast werden diverse waardeverminderingen (deels) teruggenomen (o.a. op de gebouwen en op een schuldvordering na een akkoord met ex-huurder Sogecore). Daardoor kwam het beschikbare bedrag voor de couponuitkering een stuk hoger uit dan we hadden verwacht.

     

    Als de huursituatie dit jaar verder ongewijzigd blijft, zou het netto couponbedrag volgend jaar kunnen oplopen tot ±10 EUR netto. Op 31/12 schatte de vastgoedexpert de waarde van de gebouwen 3,3% hoger in dan een jaar eerder. Op basis daarvan ramen we de netto liquidatiewaarde nu op ±165 EUR, een bedrag dat onder de beurskoers ligt. Die koers spurtte sinds ons speculatief koopadvies in mei 2015 al ruim 30% hoger.

     

    We raden u aan om uw winst op zak te steken, ook doordat de beheerders het gebouw zonder toestemming van de certificaathouders mogen verkopen tussen 2014 en 2024 (al zijn hun intenties op dat vlak nog niet publiekelijk bekend).

     

    Koers op het moment van de analyse: 183 EUR

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Lux-Airport: coupon in het vooruitzicht 2 jaar geleden - donderdag 7 mei 2015

    De bezettingsgraad van het vastgoedcertificaat Lux-Airport zit in de lift dankzij verschillende verhuringen. Voor 2015 en 2016 kan dan ook op een coupon worden gerekend.

    We zijn van mening dat indien de gebouwen volledig zouden verhuurd zijn de coupon op termijn op ±10 EUR kan uitkomen.
    Ondanks de forse koersstijging van het certificaat vinden we het nog steeds ondergewaardeerd. Wie geen schrik heeft van het hoge risico mag rond de huidige koers KOPEN.

     

    Ondanks de huurinkomsten die in 2014 nog fors zijn toegenomen (+ 62,7 %), dankzij verschillende verhuringen, zal er zoals eerder aangekondigd voor dat jaar geen coupon worden uitgekeerd. Voor 2015 en 2016 daarentegen ziet het ernaar uit dat er wel een coupon komt maar het is onmogelijk om er een bedrag op te plakken. Niettemin lieten de beheerders al wel weten dat beide coupons normaal hoger zullen liggen dan de voorziene kapitaalterugbetaling in het prospectus (3,85 EUR). Wij tippen voorlopig voorzichtigheidshalve voor de volgende twee nettodividenden op dit minimumbedrag.

     

    In 2014 en ook reeds in 2015 werden verschillende huurcontracten afgesloten waardoor de bezettingsgraad volgens onze schatting boven de 90 % is uitgekomen (er werd geen gedetailleerd huuroverzicht gegeven) zonder rekening te houden met het conflict met de financiële dienstverlener Sogecore over de geldigheid van de uitgeoefende opzeg. Sogecore zegde zijn huurcontract immers met ingang van 15 augustus 2014 op, maar Lux-Airport liet destijds weten dit te zullen aanvechten omdat Sogecore zijn opzeg enkele dagen te laat deed.

     

    Verrassend genoeg heeft de expert, ondanks de verbetering, de gebouwen 4,1 % lager gewaardeerd dan het jaar voordien. De geboekte huurinkomsten hebben de expert waarschijnlijk ontgoocheld. Op basis van deze waardering schatten we de netto-liquidatiewaarde op een goede 160 EUR.

     

    Lux-Airport gaf geen verwachtingen voor de huurinkomsten van 2015 maar het staat buiten kijf dat er een aanzienlijke stijging komt.

     

    Koers op het moment van de analyse: 137,20 EUR

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Lux-Airport: weer coupon in zicht 2 jaar geleden - woensdag 3 december 2014

    Het Luxemburgse vastgoedcertificaat Lux-Airport gaat een lening aan en kondigt een couponbetaling aan.

     

    Lening

    Om de eerder aangekondigde renovatiewerken van het gebouwencomplex te financieren en omdat het vastgoedcertificaat niet genoeg middelen in kas heeft, gaat Lux-Airport bij KBC een lening aan van 1,5 miljoen euro. Het is een kortlopende lening want de eindvervaldag is vastgelegd op 30 oktober 2015.

     

    Coupon

    Zoals verwacht zal er in maart 2015 nog geen coupon worden uitgekeerd maar de beheerders stellen wel een couponbetaling voorop in 2016 en 2017. Die coupons zullen dan volledig bestaan uit een kapitaalterugbetaling (dus niet onderworpen aan de roerende voorheffing van 25 %) en alleszins meer dan 3,85 EUR (bruto = netto) bedragen.

     

    Zo zullen de certificaathouders na 6 jaar eindelijk opnieuw een coupon ontvangen. De laatste dateert van maart 2010.

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Lux-Airport heeft niets laten weten 2 jaar geleden - donderdag 13 november 2014

    De normale verkoopperiode ving aan in 2013 (tot in 2023).

    HOUDEN.

     

    De beheerders lieten nog niets weten over een eventuele verkoop. Na de aankondiging eind augustus van nieuwe verhuringen (gebouwen nu weer voor 80% bezet) bedraagt de intrinsieke waarde volgens ons nu ±150 EUR. Daarop ging ook de koers een tijdje boven die 150 EUR postvatten. Er is een gretige koper wiens intenties niet gekend zijn, maar die intussen een pak certificaten moet bezitten.

     

    Om de eerder aangekondigde renovatiewerken van het gebouwencomplex te financieren en omdat er niet genoeg middelen in kas zitten, gaat het Luxemburgse vastgoedcertificaat Lux-Airport een lening van maximaal 1,5 miljoen euro aan met eindvervaldag op 30 oktober 2015. Zoals verwacht zal er in maart 2015 nog geen coupon uitgekeerd worden maar de beheerders stellen wel een couponbetaling voorop in 2016 en 2017. Die coupons zullen dan volledig bestaan uit een kapitaalterugbetaling (dus niet onderworpen aan de roerende voorheffing van 25 %) en alleszins meer dan 3,85 EUR (bruto = netto) bedragen. Zo zullen de certificaathouders na 6 jaar eindelijk opnieuw een coupon ontvangen (de laatste dateert immers van maart 2010).

     

     

    Koers op het moment van de analyse: 130 EUR

     

    Deel dit artikel

Meer

Belangrijke gegevens

Identiteitskaart

Segment Kantoren
Maximumkoers afgelopen 12 maanden 239,00 EUR
Minimumkoers afgelopen 12 maanden 170,00 EUR
ISIN-code LU0092846210
Beurs Brussel
Aantal bestaande aandelen 150.000
Beurskapitalisatie (in miljard) 0,04 EUR
Transactievolume (gemiddeld / dag / x 1 000) 13
Website www.kbcmerchantbanking.com/lux-airport

Prestaties (in euro)

Rendement 3 maanden 21,81 %
Rendement 6 maanden 36,57 %
Rendement 1 jaar 32,04 %
Rendement 5 jaar 22,99 %

Sleutelcijfers per certificaat

Laatste nettodividend 14,00 EUR
Volgende nettodividend 11,65 EUR
Bezettingsgraad 94,00 %

Beursgegevens

Verwacht nettodividendrendement 4,87 %
In welke mate zou u deze webpagina aanbevelen aan uw vrienden en famille ? Geef een score tussen 1 (zeker niet) en 10 (zeker) *
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Opmerkingen (optioneel)
Verzenden