Intervest Offices & Warehouses

BE0003746600
Waarschuwing
Toevoegen aan portefeuille
19,80 EUR 16/11/2018 17:35:00 Brussel
-0,55 EUR (-2,70 %) Wijziging sinds laatste afsluiting
20,2800 22,7100  52 weken min max
4,82 % Dividendrendement
19,83 EUR Intrinsieke waarde
Alle details
Premium inhoud

Het advies van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

Hoe komen we tot ons advies?

Artikels

  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses lanceert een kapitaalverhoging 2 dagen geleden - donderdag 15 november 2018
    Om de recente investeringen te bekostigen en de schuldgraad binnen de perken te houden wil de GVV tot 99,9 miljoen euro ophalen.
     
     
     
     

    Het advies van onze experten en onze risicobeoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

    Ik wil toegang tot deze inhoud!
  • Analyse
    Intervest Offices Warehouses: advieswijziging 2 maanden geleden - vrijdag 14 september 2018
    De halfjaarcijfers waren vrij pover en door de nakende kapitaalverhoging zal de koers mogelijks onder druk komen te staan.

    Bijgevolg zouden we, al bedraagt de premie t.o.v. de intrinsieke waarde (19,36 EUR) 18,0% en het nettodividendrendement 4,3%, van de koersremonte profiteren om te VERKOPEN.

    De halfjaarcijfers waren niet verrassend. De winst per aandeel kwam uit op 0,76 EUR (0,74 EUR een jaar eerder). De waarde van de portefeuille klom sinds eind 2017 met 9,7%, vooral door de aankoop van 3 logistieke panden in Nederland, dat nu goed is voor 11% van de portefeuille (4% eind 2017). Het logistiek deel vertegenwoordigt nu 57% en de kantoren 43% (doel 60/40). Zonder wijzigingen bedroeg de groei ±1%. De bezettingsgraad lag op 30/6 op 93% (kantoren: 87%, logistiek: 97%). De voltooiing van het herontwikkelingsproject Greenhouse BXL is voorzien voor eind september (42% verhuurd). Tegen 2020-2023 gaat de GVV met een partner een belangrijk logistiek project ontwikkelen op de vroegere Ford-site in Genk. Gezien de schuldgraad steeg van 44,6% eind 2017 tot 48,4% op 30/6 en de GVV in 2018 mikt op een verdere groei van de portefeuille van ±10%, lijkt een kapitaalverhoging nodig (met wellicht een lichte winstverwatering). Voor 2018 verwacht ze een winst per aandeel van 1,57 à 1,62 EUR (1,58 EUR in 2017). Wij trekken onze raming op tot 1,59 EUR maar handhaven onze dividendraming: 0,98 EUR netto (stabiel).

    Koers op het moment van de analyse: 22,85 EUR

    Intervest Offices & Warehouses is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) die investeert in kantoren (43% van de portefeuille) en logistiek of semi-industrieel vastgoed (57%) in België (89%) en Nederland (11%).

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses biedt een keuzedividend aan 6 maanden geleden - dinsdag 8 mei 2018
    U kunt kiezen tussen een dividend in aandelen of in cash.

    Breid uw positie in de GVV niet verder uit en kies voor een dividend in contanten.

    Modaliteiten

    Intervest keert over boekjaar 2017 een dividend uit van 0,98 EUR netto per aandeel (coupon nr. 19). Het dividend werd op 4 mei onthecht. De aandeelhouder kan van 7 tot en met 17 mei aan zijn bank meedelen of hij het dividend in cash of in aandelen wil ontvangen. Een combinatie van beide is eveneens mogelijk.

    Laat u helemaal niets weten dan wordt u automatisch in cash uitbetaald, tenzij anders met uw bank afgesproken.

    Als u kiest voor bijkomende aandelen, dan dient u 21 coupons nr. 19 in te leveren voor één nieuw aandeel Intervest. De intekenprijs komt daarmee uit op 20,58 EUR (21 x 0,98 EUR) voor één nieuw aandeel, goed voor een korting van 10,5% t.o.v. de slotkoers op 4 mei. De uitbetaling van het dividend en de notering van de nieuwe aandelen vindt plaats vanaf 23mei.

    Kies voor cash

    Intervest Offices & Warehouses kampt met flink wat leegstand in zijn kantorenportefeuille (minder goede ligging), waardoor we de GVV niet aantrekkelijk genoeg vinden om te kopen. Uw bestaande aandelen mag u houden, maar wat het keuzedividend betreft, raden we u dus aan om voor cash te kiezen.

    Beschikt u over een groot pakket aandelen Intervest, dan kunt u echter opteren voor het dividend in aandelen en hetzelfde aantal aandelen al verkopen op de beurs. Gezien de uitgifteprijs u een korting biedt, zult u zo een kleine meerwaarde boeken, waardoor u een iets hogere dividendopbrengst zult innen.

    Zorg er echter voor dat de transactiekosten niet te hoog oplopen en bijgevolg uw meerwaarde tenietdoen

    Koers op het moment van de analyse: 22,70 EUR

    Intervest Offices & Warehouses is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) die investeert in kantoren (46% van de portefeuille) en logistiek of semi-industrieel vastgoed (54%) in België (96%) en Nederland (4%).

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses: we hopen op betere resultaten 7 maanden geleden - donderdag 29 maart 2018
    Onder andere dankzij overnames in het logistieke segment.

    De premie t.o.v. de intrinsieke waarde (19,52 EUR) is beperkt (16,8%) en het dividendrendement (4,3% netto) behoorlijk. HOUDEN.

    Met een winst van 1,55 EUR per aandeel (-10,4% t.o.v. vorig jaar) hielden de jaarcijfers geen verrassingen in (wij tipten op 1,54 EUR). Het dividend in mei (betaling in aandelen mogelijk) blijft als verwacht behouden op 0,98 EUR netto. De waarde van de portefeuille zonder wijzigingen zakte met ±1% door een daling bij het logistieke deel met meer dan 2% (geplande leegstand in Puurs, wijziging huurvoorwaarden gebouw in Wommelgem). Op 31/12 bedroeg de schuldgraad 44,6% en de bezettingsgraad ±91% of slechts 86% inclusief Greenhouse BXL in Diegem (in herontwikkeling). Sinds de eind december aangekondigde verhuring van een eerste kleine oppervlakte is er geen nieuws over de verhuur ervan (grootste uitdaging voor 2018). Hierdoor en door de verwachte leegstand in de logistieke portefeuille verlagen we onze raming voor 2018 van 1,65 naar 1,62 EUR en voor 2019 van 1,76 naar 1,75 EUR. Voor 2020 tippen we op 1,78 EUR. Wij verwachten de komende 2 jaar een stabiel dividend (0,98 EUR netto). De GVV streeft naar een aandeel van meer dan 60% voor de logistiek o.a. door overnames in Nederland (nu 4% van de portefeuille).

    Koers op het moment van de analyse: 23,05 EUR

    Intervest Offices & Warehouses is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) die investeert in kantoren (46% van de portefeuille) en logistiek of semi-industrieel vastgoed (54%) in België (96%) en Nederland (4%).

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses: geringe visibiliteit op de toekomst 1 jaar geleden - donderdag 28 september 2017
    De vooruitzichten zijn erg onzeker.

    De premie t.o.v. de intrinsieke waarde (18,78 EUR) bedraagt slechts 16,9% en het nettodividendrendement (op basis van gelijkblijvend dividend) een fraaie 4,5%.
    Toch gaan we niet verder dan HOUDEN.

    De halfjaarresultaten waren zwak en de kortermijnvooruitzichten nog slechter dan verwacht. De waarde van de portefeuille (zonder wijzigingen) daalde met 0,8% in het 1ste halfjaar. Op 30/6 lag de schuldgraad op 46,5% en de gemiddelde bezettingsgraad (zonder Greenhouse BXL in herontwikkeling) op 90% (logistiek 97% en kantoren 83%). De winst per aandeel bedroeg 0,74 EUR. Intervest mikt voor 2017 (verwierf in augustus nog 2e logistieke site in Nederland) op 1,50 à 1,58 EUR. Wij verlagen onze raming naar 1,56 EUR. Ook 2018 zal moeilijk worden door het vrijkomen van 2 logistieke panden in Puurs en Bornem (±5% van de huren). Wel is Intervest hoopvol om, na de voltooiïng van de renovatiewerken in het 2e kwartaal 2018, minstens een deel van het complex Greenhouse BXL (Diegem) te verhuren. Gezien de gebruikelijke gratis huurperiodes, zal dit slechts in geringe mate bijdragen tot de winst 2018. We verlagen onze raming naar 1,63 EUR per aandeel en tippen voor 2019 op 1,75 EUR. Daar ±50% van de huurcontracten vervallen voor eind 2020 blijven de vooruitzichten erg onzeker. Wel heeft de GVV zeer belangrijke projecten op middellange termijn in Genk (oude Ford-site). Ze lijkt alleszins de komende jaren het nettodividend op 0,98 EUR te willen handhaven.

    Koers op het moment van de analyse: 21,96 EUR

    Intervest Offices & Warehouses is een openbare gereglementeerde vastgoed-vennootschap (GVV; ex-vastgoedbevak) die investeert in kantoren (48% van de portefeuille) en logistiek of semi-industrieel vastgoed (52%) in België en Nederland.

    Deel dit artikel

Meer

Belangrijke gegevens

Identiteitskaart

Maximumkoers afgelopen 12 maanden 22,71 EUR
Minimumkoers afgelopen 12 maanden 20,28 EUR
ISIN-code BE0003746600
Beurs Brussel
Beta 0,59
Aantal bestaande aandelen 18.891.440
Volatiliteit 15,48 %
Beurskapitalisatie (in miljard) 0,38 EUR
Transactievolume (gemiddeld / dag / x 1000) 271
Website www.intervestoffices.be

Prestaties (in euro)

Intervest Offices & Warehouses Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement 3 maanden -3,35 % -7,99 % -1,92 %
Rendement 6 maanden -3,14 % -9,72 % 2,40 %
Rendement 1 jaar 4,41 % -11,18 % 6,35 %
Rendement 5 jaar 7,56 % 1,82 % 9,67 %

Sleutelcijfers per GVV

2016 2017(e) 2018(e)
Dividend (EUR) 0,98 0,98 0,98
Courante winst (EUR) 1,73 1,55 1,61
Intrinsieke waarde 19,83 EUR
Schuldgraad 47,90 %
Bezettingsgraad 90,00 %

Beursgegevens

Verwacht nettodividendrendement 4,82 %
Verwacht rendement op lange termijn 6,73 %
Over (+) of onderwaardering (-) t.o.v. intrinsieke waarde 2,62 %
×
Vertel ons wat u denkt
intervest-offices-warehouses
In welke mate zou u deze webpagina aanbevelen aan uw vrienden en familie ? Geef een score tussen 1 (zeker niet) en 10 (zeker) *
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Opmerkingen (optioneel)
Verzenden