Intervest Offices & Warehouses BE0003746600

Waarschuwing
Toevoegen aan portefeuille
22,21 EUR 18/12/2017 17:29:00 Brussel
0,07 EUR (0,29 %) Wijziging sinds laatste afsluiting
21,8600 24,2700  52 weken min max
4,42 % Dividendrendement
19,19 EUR Intrinsieke waarde
Alle details

Premium inhoud

Het advies van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

Hoe komen we tot ons advies?

Artikels

  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses: geringe visibiliteit op de toekomst 2 maanden geleden - donderdag 28 september 2017
    De vooruitzichten zijn erg onzeker.
     
     
     
     

    Het advies van onze experten en onze risicobeoordelingen zijn enkel voor abonnees. Wil u graag toegang?

    Ik wil toegang tot deze inhoud!
  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses: keuzedividend 7 maanden geleden - maandag 8 mei 2017
    Aandeelhouders kunnen kiezen voor een uitbetaling in contanten, nieuwe aandelen of een combinatie van beide opties.

    De wijziging van de strategie van de GVV (sterker focussen op logistiek vastgoed) kan ons zeker bekoren. Daarom hebben we eind maart ons advies opgetrokken naar houden. Toch vinden we Intervest nog altijd niet interessant genoeg om te kopen. Kies dus voor een dividenduitkering in cash. In principe hoeft u daarvoor niets te ondernemen, tenzij u een andere overeenkomst hebt met uw financiële tussenpersoon.

     

     

    Voorwaarden

    Intervest keert over boekjaar 2016 een dividend uit van 0,98 EUR netto. Aandeelhouders kunnen kiezen voor een uitbetaling in contanten, in nieuwe aandelen, of voor een combinatie van beide opties. Coupon nr. 18, die recht geeft op het dividend, werd op 4 mei na beurstijd onthecht. Nog tot en met 18 mei kunnen aandeelhouders hun keuze meedelen aan hun financiële tussenpersoon. Wie opteert voor nieuwe aandelen, heeft 22 coupons nr. 18 nodig voor één nieuw aandeel (uitgifteprijs 21,56 EUR = 22 x 0,98). Op basis van de openingskoers op 3 mei (gecorrigeerd voor het uitbetaalde brutodividend) is dat een beperkte korting van 3,8%. De uitbetaling (in cash of in aandelen) zal plaatsvinden op 23 mei.

     

    Koers op het moment van de analyse: 22,93 EUR

     

    Intervest Offices & Warehouses is een openbare gereglementeerde vastgoed-vennootschap (GVV; ex-vastgoedbevak) die investeert in kantoren (49 % van de portefeuille) en logistiek of semi-industrieel vastgoed (51 %) in België.

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    De nieuwe focus op logistiek vastgoed van Intervest Offices & Warehouses zou de resultaten moeten verbeteren 9 maanden geleden - vrijdag 24 maart 2017
    We wijzigen ons advies.

    De premie t.o.v. de intrinsieke waarde (19,43EUR) van 21,1% is beperkt en het dividendrendement (4,2% netto) aantrekkelijk. Niet meer verkopen.
    HOUDEN.

    In 2016 bedroeg de winst/aandeel 1,73 EUR, iets minder dan de 1,74 EUR in 2015 (zonder 0,16 EUR per aandeel voor schadevergoedingen van vertrekkende huurders). Het dividend in mei daalt met 21,5% tot 0,98 EUR netto (pay-out slechts 80,9%!). De bezettingsgraad op 31/12 lag op ±91% (kantoren: 86%; logistiek vastgoed: 91%). De schuldgraad is aanvaardbaar (45,7 %). 2017 kondigt zich moeilijk aan daar op 31/01/2017 de huurcontracten met Deloitte afliepen in Diegem (±7% van huren in 2016). Dat zou deels worden gecompenseerd door inkomsten van nieuwe investeringen in logistieke panden in Luik en Herentals. De komende 3 jaar lopen nog voor 43% van de huurinkomsten contracten ten einde. De GVV mikt nog steeds op 60% logistiek vastgoed (nu 51%) en 40% kantoren en een groei van de portefeuille met ±30% in 3 jaar. Het kijkt daarom naar logistieke investeringen o.a. in Nederland en Duitsland. Wij tippen op een winst per aandeel van 1,60 EUR voor 2017, 1,68 EUR in 2018 en 1,72 EUR in 2019 en nettodividenden van 0,98, 0,99 en 1,01 EUR.

    Koers op het moment van de analyse : 23,54 EUR

    Intervest Offices & Warehouses is een openbare gereglementeerde vastgoed-vennootschap (GVV; ex-vastgoedbevak) die investeert in kantoren (49% van de portefeuille) en logistiek of semi-industrieel vastgoed (51%) in België.

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses: investeringen laten op zich wachten 1 jaar geleden - vrijdag 23 september 2016

    De markt kon het beleid om het logistiek deel van de portefeuille te verhogen, wel smaken.

    De premie t.o.v. de intrinsieke waarde (18,24 EUR) liep op tot 34,3 %. Het dividendrendement (4,2 % netto) blijft aanzienlijk, maar de vooruitzichten zijn vrij pover.

    VERKOPEN.

     

    Met een winst van 0,88 EUR per aandeel maakte de GVV vrij zwakke halfjaarresultaten bekend. De 1e jaarhelft leed immers onder de verkoop van 5 gebouwen (6,3 % van huurinkomsten). De bezettingsgraad lag op 30 juni op 91 % (kantoren: 87 %; logistieke panden: 96 %), de schuldgraad op 47,4 %. De verhuring van een aantal logistieke panden zal mogelijks de winst in de 2e jaarhelft stutten. Voor heel 2016 tipt Intervest daarom nog steeds op een winst van 1,65 tot 1,75 EUR per aandeel, in lijn met onze raming (1,69 EUR), en verwacht het een dividend van minstens 1,02 EUR netto (wij rekenen op 1,04 EUR). Voor 2017 en 2018 tippen we op een winst van 1,60 en 1,68 EUR en dividenden van 1,02 EUR en 1,04 EUR. De GVV wil tegen eind 2018 de portefeuille met ±1/3 uitbreiden (logistiek deel opdrijven tot 60 % v.d. portefeuille, 51 % nu) maar daarvan kwam nog niet veel in huis. Intervest kocht tot dusver enkel een extra gebouw in een Mechels bedrijvenpark. De vooruitzichten voor de komende jaren blijven voorlopig vrij zwak, al zal het groter aandeel logistiek wel voor meer stabiliteit zorgen. 

     

    Koers op het moment van de analyse: 24,50 EUR

     

    Intervest Offices & Warehouses is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV; ex-vastgoedbevak) die investeert in kantoren en logistiek of semi-industrieel vastgoed in België. 

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses: keuzedividend 1 jaar geleden - woensdag 11 mei 2016

    Net zoals bij WDP, kunnen ook de aandeelhouders van Intervest Offices & Warehouses, dit jaar weer kiezen tussen een dividend in cash of in aandelen.

    Gezien we Intervest Offices & Warehouses niet koopwaardig vinden, raden we u aan om voor het dividend in cash te gaan, tenzij u over een groot aantal IOW-aandelen beschikt en u misschien wilt inspelen op het verschil tussen de prijs die u via het keuzedividend betaalt (21,22 EUR) en de (hogere) beurskoers.

     

    Intervest Offices & Warehouses (IOW) keert over het voorbije boekjaar 2015 een nettodividend uit (1,2483 EUR) dat 18,9% hoger ligt dan het dividend over 2014. Aandeelhouders die dit wensen, kunnen er nog t.e.m. 20 mei voor kiezen om per zeventien coupons nr. 17 in hun bezit één nieuw aandeel IOW te ontvangen. Via het dividend in aandelen betalen zij slechts 21,22 EUR voor een nieuw aandeel, terwijl de koers na de coupononthechting (op 3 mei) nog ruim 23 EUR bedroeg.

     

    Koers op het moment van de analyse: 23,19 EUR

     

    Intervest Offices & Warehouses is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV; ex-vastgoedbevak) die investeert in kantoren en logistiek of semi-industrieel vastgoed in België.

     

    Deel dit artikel

Meer

Belangrijke gegevens

Identiteitskaart

Maximumkoers afgelopen 12 maanden 24,27 EUR
Minimumkoers afgelopen 12 maanden 21,86 EUR
ISIN-code BE0003746600
Beurs Brussel
Beta 0,59
Aantal bestaande aandelen 17.740.400
Volatiliteit 15,48 %
Beurskapitalisatie (in miljard) 0,39 EUR
Transactievolume (gemiddeld / dag / x 1000) 249
Website www.intervestoffices.be

Prestaties (in euro)

Intervest Offices & Warehouses Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement 3 maanden -1,12 % -0,43 % 0,14 %
Rendement 6 maanden -1,58 % -0,30 % 0,38 %
Rendement 1 jaar 0,46 % 4,67 % 9,41 %
Rendement 5 jaar 7,49 % 8,23 % 11,50 %

Sleutelcijfers per GVV

2015 2016(e) 2017(e)
Dividend (EUR) 1,25 0,98 0,98
Courante winst (EUR) 1,74 1,73 1,54
Intrinsieke waarde 19,19 EUR
Schuldgraad 46,60 %
Bezettingsgraad 90,00 %

Beursgegevens

Verwacht nettodividendrendement 4,42 %
Verwacht rendement op lange termijn 6,46 %
Over (+) of onderwaardering (-) t.o.v. intrinsieke waarde 15,42 %
×
Vertel ons wat u denkt
intervest-offices-warehouses
In welke mate zou u deze webpagina aanbevelen aan uw vrienden en familie ? Geef een score tussen 1 (zeker niet) en 10 (zeker) *
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Opmerkingen (optioneel)
Verzenden