Befimmo

BE0003678894
Waarschuwing
Toevoegen aan portefeuille
52,10 EUR 22/03/2019 17:35:00 Brussel
-0,40 EUR (-0,76 %) Wijziging sinds laatste afsluiting
46,7000 53,8000  52 weken min max
4,60 % Dividendrendement
56,42 EUR Intrinsieke waarde
Alle details
Premium inhoud

De adviezen van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voorbehouden voor abonnees. Krijg 5 gratis credits om deze inhoud te ontdekken.

Hoe komen we tot ons advies?
Lees hier onze analyse.

Artikels

  • Analyse
    Kan Befimmo een kapitaalverhoging met verwateringseffect afwenden? 23 dagen geleden - vrijdag 1 maart 2019
    We hopen alvast op een alternatieve oplossing.
     
     
     
     

    De adviezen van onze experten en onze beoordelingen zijn enkel voorbehouden voor abonnees. Krijg 5 gratis credits om deze inhoud te ontdekken.

    Ik wil toegang tot deze inhoud!
  • Analyse
    Befimmo: de nieuwe projecten bieden perspectieven 6 maanden geleden - vrijdag 14 september 2018
    Maar mogelijks zal het dividend in de volgende boekjaren (2019/2020) niet kunnen worden gehandhaafd.

    De korting t.o.v. de intrinsieke waarde (57,28 EUR) bedraagt 14,6% en het nettodividendrendement 4,9%. We raden u aan te kopen voor de lange termijn.

    Met een winst per aandeel van 1,91 EUR (1,92 EUR in 2017) waren de halfjaarcijfers zoals verwacht. De waarde van de portefeuille daalde in het 1e halfjaar met 0,3% (-0,5% voor vastgoed beschikbaar voor verhuur). Het Brusselse Central Business District (incl. Noordwijk) is goed voor 55,1% van de waarde, de gedecentraliseerde zone 3%, de Brusselse rand 4,3%, Vlaanderen 18,1%, Wallonië 7,7%, Luxemburg 4,3% en de gebouwen in ontwikkeling 7,5%. Op 30/6 lag de schuldgraad op 44,3% en de bezettingsgraad op 94%. De Belgische openbare sector is goed voor 54,5% van de huren, de Europese openbare sector voor 10,4% en de privésector 35,1%. Het Quatuor-project in de Noordwijk zit in de sloopfase. Ook werd in die wijk een vergunningsaanvraag ingediend voor de herontwikkeling van de WTC-torens I en II. Het project ZIN beoogt de ontwikkeling van een multifunctionele site met kantoren, hotels, winkels en woningen. De werken zullen naar verwachting plaatsvinden tussen 2019 en 2023. We tippen nog altijd op een winst van 3,70 EUR in 2018 (3,68 EUR in 2017) en een dividend van 2,42 EUR netto (stabiel).

    Koers op het moment van de analyse: 48,90 EUR

    Befimmo is een van de grootste openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen (GVV) in België. Ze investeert vooral in Belgische en voor een klein deel in Luxemburgse kantoren.

    Deel dit artikel

  • Analyse
    De jaarresultaten van Befimmo waren vrij goed en in lijn met onze verwachtingen 1 jaar geleden - donderdag 15 februari 2018
    Maar de vooruitzichten zijn niet echt fraai.

    De korting t.o.v. de intrinsieke waarde (56,63 EUR) bedraagt 5,5% en het nettodividendrendement ligt op 4,5%, maar is in de toekomst niet verzekerd. De vooruitzichten zijn niet erg fraai maar we blijven koper omwille van de lage waardering en de hoop op een geleidelijke verbetering van de resultaten. KOPEN.

    De jaarresultaten waren vrij goed (3,68 EUR winst/aandeel) en in lijn van onze verwachtingen (3,69 EUR). De huurinkomsten stegen met 3,9%. De bezettingsgraad klom lichtjes tot 94,4% op 31/12 en de schuldgraad ging iets lager (41,6%). Het brutodividend blijft stabiel maar slinkt netto lichtjes tot 2,4150 EUR (hogere roerende voorheffing in 2017), waarvan al 1,8130 EUR in december werd betaald. In mei volgt het slotdividend (0,6020 EUR). Befimmo verwacht van 2018 tot 2020 een daling van de winst per aandeel tot 3,64, 3,26 en 3,12 EUR (wij tippen op 3,70, 3,32, 3,20 EUR). De daling in 2019 is vooral te wijten aan een totale leegstand eind 2018 van het kantoorgebouw WTC 2 (zal worden herontwikkeld). Wel bevestigt de GVV haar prognose voor een stabiel dividend over 2018. Zonder concrete uitvoering van de vele projecten in de Noordwijk (geen nieuws!) zouden de dividenden over 2019 en 2020 o.i. echter kunnen slinken. Eind januari bevestigde Befimmo de verwerving van een 99-jarig erfpachtrecht op het gebouw Arts 56, waardoor de portefeuille met ±4,7% groeide.

    Koers op het moment van de analyse: 53,50 EUR

    Befimmo is een van de grootste openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen (GVV) in België. Ze investeert vooral in Belgische en voor een klein deel in Luxemburgse kantoren.

    Deel dit artikel

  • Analyse
    De koers van Befimmo zal vroeg of laat worden gestimuleerd door de afgeronde vastgoedprojecten 1 jaar geleden - donderdag 27 juli 2017
    De korting t.o.v. de intrinsieke waarde bedraagt 9,3% en het nettodividendrendement 4,6%.

    De GVV is een koopje en een goede manier om in te spelen op het herstel van de kantoormarkt:
    KOPEN.

     

    De halfjaarresultaten waren vrij goed. T.o.v. het 1e halfjaar 2016 stegen de huurinkomsten met 5,9% en de winst per aandeel met 1,6% tot 1,92 EUR. De overdracht van het Brusselse Brederode-complex via een erfpacht van 99 jaar leverde een meerwaarde op van 0,85 EUR per aandeel. De bezettingsgraad lag op 30/6 op 93,9% en de schuldgraad op 41%. Zonder investeringen en desinvesteringen daalde de waarde van de gebouwen beschikbaar voor verhuur in het 1e halfjaar in de portefeuille met 0,3%, maar dankzij o.a. de gunstige evolutie van het Quator-kantoorproject in de Brusselse Noordwijk was er toch een klim met 0,7%. Voor dit project werd voor ruim 22 000 van de 60 000 m² een vast huurcontract voor 15 jaar getekend met Beobank. De stedenbouwkundige vergunning zou in september definitief moeten zijn. De werken kunnen dan in de 1e jaarhelft 2018 starten (36 maanden; kostprijs geschat op 150 miljoen). Wij handhaven onze winstramingen op 3,69 EUR per aandeel in 2017 en tippen op 3,70 en 3,38 EUR in 2018 en 2019. Befimmo rekent voor 2017 op een stabiel brutodividend (2,42 EUR netto). Voor de 2 volgende jaren mikken we op 2,31 EUR.

     

    Koers op het moment van de analyse: 52,70 EUR

     

    Befimmo is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV), de 2e grootste in België. Ze investeert vooral in Belgische en voor een klein deel in Luxemburgse kantoren.

     

     

    Deel dit artikel

  • Analyse
    Befimmo: gok op heropleving kantorenmarkt 1 jaar geleden - vrijdag 7 april 2017
    Met een korting van 1,4% t.o.v. de intrinsieke waarde (54,78 EUR) en een dividendrendement van 4,6% netto is Befimmo goedkoop.

    Vooruitlopend op een mogelijk (licht) herstel van de kantorenmarkt: KOPEN.

     

    De winst per aandeel (3,68 EUR) in 2016 was conform onze ramingen. De portefeuille (zonder aan- en verkopen) steeg met 0,9%. Het brutodividend blijft stabiel. Netto is er een daling (hogere voorheffing) tot 2,4915 EUR (1,8615 EUR betaald op 21/12, saldo volgt op 5/5). Op 31/12 lag de bezettingsgraad op 94,8%. In maart 2017 kondigde de GVV de verkoop (erfpacht 99 jaar) aan van het Brusselse Brederodecomplex. Dit levert in 2017 een fraaie meerwaarde op maar zal de (huur)inkomsten van de volgende jaren afromen. Ook zal door het vertrek van de Regie der Gebouwen uit het Brusselse kantoor WTC II in 2019 de winst fors zakken. Gezien de huidige schuldgraad (44,7%) kan Befimmo nog enkele investeringen aan. Wel moet men rekening houden met erg belangrijke projecten in de Brusselse Noordwijk (Quatuor, renovatie WTC II, nieuwbouw WTC IV) en van het Luikse kantoor Paradis II. Wij mikken op een winst per aandeel van 3,69, 3,70 en 3,38 EUR per aandeel voor 2017 tot 2019. Zoals Befimmo tippen we voor 2017 op een stabiel brutodividend (2,42 EUR netto), maar vrezen we zonder nieuwe projecten op een daling tot 2,31 EUR voor 2018 en 2019.

     

    Koers op het moment van de analyse: 53,72 EUR

     

    Befimmo is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV), de 2e grootste in België. Ze investeert vooral in Belgische en voor een klein deel in Luxemburgse kantoren.

    Deel dit artikel

Meer

Belangrijke gegevens

Identiteitskaart

Maximumkoers afgelopen 12 maanden 53,80 EUR
Minimumkoers afgelopen 12 maanden 46,70 EUR
ISIN-code BE0003678894
Beurs Brussel
Beta 0,45
Aantal bestaande aandelen 25.579.200
Volatiliteit 14,29 %
Beurskapitalisatie (in miljard) 1,34 EUR
Transactievolume (gemiddeld / dag / x 1000) 914
Website www.befimmo.be

Prestaties (in euro)

Befimmo Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement 3 maanden 8,14 % 12,83 % 13,64 %
Rendement 6 maanden 13,55 % -4,10 % 13,41 %
Rendement 1 jaar 5,68 % -6,36 % 20,07 %
Rendement 5 jaar 5,21 % 1,62 % 12,52 %

Sleutelcijfers per GVV

2018(e) 2017 2019(e)
Dividend (EUR) 2,42 2,42 2,42
Courante winst (EUR) 3,68 3,68 3,32
Intrinsieke waarde 56,42 EUR
Schuldgraad 45,76 %
Bezettingsgraad 94,50 %

Beursgegevens

Verwacht nettodividendrendement 4,60 %
Verwacht rendement op lange termijn 6,60 %
Over (+) of onderwaardering (-) t.o.v. intrinsieke waarde -6,95 %
×
Vertel ons wat u denkt
befimmo
In welke mate zou u deze webpagina aanbevelen aan uw vrienden en familie ? Geef een score tussen 1 (zeker niet) en 10 (zeker) *
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Opmerkingen (optioneel)
Verzenden