Wat zijn gereglementeerde vastgoedvennootschappen?

GVV’s kunnen een klein deel van de portefeuille uitmaken voor wie op zoek is naar een belegging die zich tussen aandelen en obligaties situeert.

Ontdek via onze vergelijker de lijst van GVV’s, hun koers, hun rating, hun prestaties en het onafhankelijke advies van onze financiële experts.

Op dit moment lijken vier GVV’s ons bijzonder interessant: Ascencio, Montea, WDP en Xior.

Vastgoed hoeft niet altijd uit muren en dakpannen te bestaan

Ook via de beurs kun je in vastgoed beleggen, zonder zelf eigenaar te worden van een pand. De federale overheid moedigt dat aan met een fiscaal voordelig statuut: dat van de gereglementeerde vastgoedvennootschap, of GVV. Zo’n ondernemingen bezitten en beheren een portefeuille aan gebouwen – denk aan rusthuizen, studentenkoten, magazijnen of winkelpanden – en laat particuliere beleggers toe om via aandelen mee te genieten van de huurinkomsten en de waardestijging van dat vastgoed.

Beleggen met ingebouwde bescherming

Het Belgische GVV-statuut is gebaseerd op het Amerikaanse model van de Real Estate Investment Trusts (REIT’s) en bestaat sinds 2014. De regels zijn streng, maar dat is juist in jouw voordeel. Zo is de toegelaten schuldgraad beperkt tot 65% van de activa. Ook mag geen enkel gebouw of huurder meer dan 20% van de portefeuille uitmaken, wat het risico spreidt. Daarnaast wordt het vastgoed elk kwartaal geschat door een onafhankelijke expert. In ruil voor die transparantie betalen GVV’s nauwelijks belasting, waardoor er meer winst overblijft voor de aandeelhouders.

Stabiele inkomsten en snel beschikbaar kapitaal

Een ander belangrijk kenmerk is de verplichte winstuitkering: minstens 80% van de winst moet elk jaar als dividend worden uitgekeerd. Daardoor bieden veel GVV’s een dividendrendement van meer dan 4%, al betaal je daarop wel nog 30% roerende voorheffing (15% voor Care Property Invest). Het grote voordeel is dat je met GVV’s kunt beleggen in vastgoed zonder de zorgen van een verhuurder. Je hoeft geen herstellingen te regelen of huurders op te volgen, en je kunt je aandelen op elk moment verkopen.