Dossier

Een huurwoning delen: wat je moet weten

25 april 2019
Een huurwoning delen

25 april 2019
Studenten en jongvolwassenen die nog single zijn, kiezen er om financiële redenen almaar meer voor om samen een woning te huren. Wie moet het contract met de verhuurder tekenen? En wat als een van de medehuurders de woning vroegtijdig verlaat of de huur niet betaalt?

Een nieuwe trend

Meer en meer besluiten mensen om samen met anderen een woning te huren, buiten enige context van een huwelijk of van (wettelijk) samenwonen om. Het gaat vaak om studenten en jongvolwassenen die pas hun eerste job hebben en single zijn.

Ze zoeken een huis of appartement dat oorspronkelijk bedoeld is voor één familie maar dat verschillende slaapkamers telt. Zo kan elk over een eigen kamer beschikken maar worden een aantal ruimtes gezamenlijk gebruikt. 

Financiële redenen en in het bijzonder de hoge huurprijzen zijn de voornaamste reden waarom ze dat doen. Door de huurkosten te delen, sparen ze per maand heel wat geld uit, waardoor meer beschikbaar is voor andere, leukere dingen.

Is medehuur wettelijk geregeld?

Vroeger bestond er geen speciale wetgeving voor gezamenlijk huren. Maar de gewone huurwetgeving, van toepassing als de woning de hoofdverblijfplaats is van de samenhuurders, bleek niet altijd geschikt voor die vorm van huren. Vandaag de dag zijn er wel specifieke regels. 

In Brussel en Wallonië heeft men een apart statuut in het leven geroepen voor dit type van huurcontracten. 

Vlaanderen ging niet zo ver maar voerde wel een aantal nieuwe regels in om de grootste problemen op te lossen. 

Hierna leggen we de regels gewest per gewest uit.

Wie moet de huurovereenkomst tekenen?

In geval van medehuur is het altijd zo dat de verhuurder één contract zal opstellen en dat door alle originele medehuurders zal laten tekenen.

Telkens als iemand weggaat of er een nieuw medehuurder bij komt, moet dat via een bijvoegsel aan het huurcontract worden geregeld.

De huurders mogen alleen een nieuwe huurder toevoegen als de verhuurder daarmee instemt. Maar die zal wel alleen kunnen weigeren als hij daar een grondige reden voor heeft, bv. omdat de kandidaat-medehuurder onvoldoende financiële waarborgen biedt.

Heb je een probleem? Wij kunnen je helpen

Aarzel niet om onze adviseurs met je vragen over huur te contacteren. Je kunt dat elke werkdag van 9 tot 12.30 uur en van 13 tot 17 uur (op vrijdag tot 16 uur).

BEL 02 542 34 34