Analyse
Home Invest Belgium: vrees voor dividend 2015? 3 jaar geleden - dinsdag 24 juni 2014

Hoe zit het met de residentiële projecten?

De premie bedraagt 28,5 % en het nettorendement is 3,7 % op basis van een onzeker onveranderd dividend.
HOUDEN.

 

In het 1e trimester was de winst per aandeel 0,73 EUR (en indien we de gerealiseerde meerwaarden meerekenen 0,84 EUR, tevens basis voor de dividendberekening). Het dividend 2014 (coupon nr. 17) van 2,975 EUR netto is betaald op 16 mei. De schuldgraad bedraagt 40,7 %.

 

Residentieel vastgoed telt voor 73,4 % van het totaal (61,9 % klassieke appartementen, 5,8 % gemeubelde appartementen, 3,8 % eensgezinswoningen en 1,9 % rusthuizen), commercieel vastgoed 17,2 %, kantoren 5,4 % en een hotelresidentie 4 %.

 

We herinneren eraan dat residentiële bevaks volgens de wet van 27 december 2012 verplicht zijn om minstens 80 % residentieel vastgoed te investeren (t.o.v. 60 % voorheen) om te kunnen genieten van een lagere roerende voorheffing (15 % i.p.v. 25 %) tegen ten laatste de dag van de couponbetaling in 2015. We vrezen dat deze noodzaak op het verkoopprogramma gaat wegen. En het is nu net de residentiële tak (en vooral de klassieke appartementen) die voor meerwaarden zorgt om het dividend te kunnen spijzen. De bevak verkocht alvast met een aanzienlijke meerwaarde een kantoor gelegen in de Montoyerstraat nauwelijks zes maanden na zijn aankoop. Home Invest Belgium heeft enkele residentiële projecten in de pijplijn maar de oplevering is voorzien voor 2015 of zelfs later. Dit ligt mee aan de basis dat de beheerders vaag blijven rond het dividend in 2015.

 

Koers op het moment van de analyse: 80,50 EUR

 

Deel dit artikel