Analyse
Befimmo: herstel kantorenmarkt? 3 jaar geleden - dinsdag 24 juni 2014

De interesse in de Belgische kantorenmarkt – met Brussel in het bijzonder – neemt toe.

De premie bedraagt 1,6 % en het rendement 4,7 %. Vooral de interesse van beleggers stijgt. De huren staan nog steeds onder druk (hooguit stabiel). Gezien de huidige rentestand, is een inhaalbeweging van de koers mogelijk.
KOOP speculatief tot ±56 EUR.

 

In het 1e trimester kwam de winst per aandeel op 1,01 EUR uit. De bevak rekent op een onveranderd dividend. Wij behouden onze winstverwachtingen op 4,08 EUR voor 2014, 4,04 EUR voor 2015 en 4,04 EUR voor 2016. We rekenen, zonder zeker te zijn, op een behoud van het dividend voor deze drie boekjaren op 2,59 EUR netto. De toename van de waarde van portefeuille in het 1e trimester is te danken aan de lopende investeringen in de portefeuille (Tour Paradis in Luik, Brederode 13 en Triomphe I in Brussel en Ikaros Business Park in Zaventem), maar ook via een herwaardering van de bestaande portefeuille dankzij het Luxemburgse gebouw en projecten in ontwikkeling. De werken voor de laatste drie gebouwen zijn net afgewerkt. De werken aan Tour Paradis zouden tegen eind 2014 moeten zijn afgelopen.

 

Het CBD (Central Business District) van Brussel vertegenwoordigt 53,7 % van het totaal, het gedecentraliseerde gedeelte 3,2 %, de periferie 6,9 %, Vlaanderen 21,2 %, Wallonië 3,2 % (zonder Tour Paradis), Luxemburg 3,8 %, gebouwen onder ontwikkeling 7,9 % en gebouwen die verkocht worden 0,1 %. De bezettingsgraad is 95,1 % en de schuldgraad 46,9 %.

 

Befimmo heeft besloten om de keuze van de Vlaamse regering om zich te vestigen op de site van Tour & Taxis en niet in zijn project, WTC IV, bij de Raad van State aan te vechten. Ter herinnering, deze ambtenaren zitten momenteel (tot in 2017) in een gebouw (Boudewijn) dat in het bezit van de bevak is.

 

Koers op het moment van de analyse: 55,15 EUR

 

Deel dit artikel