Analyse
Home Invest Belgium: de winst stijgt 5 jaar geleden - dinsdag 9 juli 2013

Ook de schuldenberg neemt toe…

De premie bedraagt ±30 %. Dit is hoog en doet voor een daling van de koers vrezen bij hogere rentevoeten. We zouden evenwel de bevak HOUDEN met het oog op een diversificatie binnen residentieel vastgoed.

 

De winst in het eerste kwartaal steeg met 2,0 % (+17,9 % inclusief gerealiseerde meerwaarden). De schuldgraad bedraagt 40,6 % en steeg flink op jaarbasis door de overname van het vastgoed van het certificaat Louvain-la-Neuve en ondanks belangrijke verkopen. De totale waarde van de portefeuille steeg hierdoor ±8,7 %. Appartementen zijn goed voor 58,7 %, gemeubelde appartementen 8,9 %, eengezinswoningen 2,9 %, rusthuizen 2,2 %, hotels 4,2 %, kantoren 9,0 % en handelszaken 14,1 %. Het residentiële gedeelte volgens de nieuwe fiscale wet op vastgoedbevaks bedraagt niet meer dan 72,7 %. De bevak moet zich dus gaan versterken op dit vlak voor 01/01/2015 om van de verminderde roerende voorheffing van 15 % te blijven genieten (minimum 80 %).

 

De bezettingsgraad is 94,1 %, zo goed als onveranderd tegenover 31/12/12. In maart is een compromis getekend rond de overname van een vastgoedproject bestaande uit 14 appartementen en 2 kantoren gelegen aan de achterkant van het Koninklijk Paleis te Brussel. De bevak hoopt ook een overname van een kantoorgebouw gelegen in de Montoyerstraat, dat omgevormd wordt tot residentieel vastgoed, te kunnen concretiseren. Op 17 mei is een nettodividend van 2,76 EUR (coupon nr. 16, onderworpen aan 15 % roerende voorheffing) betaald. We hopen op dit ogenblik slechts op een lichte stijging tot 2,81 EUR voor de coupon in mei 2014 door de onzekerheid die rust op het verkoopprogramma gezien de nieuwe fiscale wetgeving. Het nettorendement is slechts 3,8 % ondanks het feit dat de meerwaarden in de uitkeerbare winst werden meegeteld.

 

Koers op het moment van de analyse: 73,70 EUR

 

Deel dit artikel