• Home
  • Geld : Lenen
  • Hypotheeklening in Brussel: in de meeste gevallen stelt u beter niet uit tot 2017
Nieuws

Hypotheeklening in Brussel: in de meeste gevallen stelt u beter niet uit tot 2017

30 september 2016
hypotheekleningen Brussel 2016 2017

30 september 2016
In Brussel zal de woonbonus die gekoppeld is aan een hypotheeklening in 2017 worden vervangen door een vermindering van de registratierechten. Op een aantal uitzonderingen na is het voor de meesten interessanter om te lenen in 2016. Wacht dus niet langer!

Wat te doen?

U overweegt de aankoop van onroerend goed en vraag zich af onder welk regime het interessanter is om te lenen? Het huidige of dat wat in 2017 zal gelden?
Onze simulaties geven een antwoord.

Voor een aankoop en een lening in 2016

De woonbonus kan een belastingvermindering bieden van € 1 478 per jaar gedurende 10 jaar en daarna van € 1 107 per jaar tot het einde van de lening. Wanneer partners samen lenen, hebben zij ieder recht op de woonbonus.

Daarbij komt nog een vermindering van de registratierechten met € 7 500, of € 9 375 als de woning gelegen is in de Ruimte voor Versterkte Ontwikkeling van Huisvesting en Renovatie (RVOHR) en uw inkomen lager is dan € 67 050.

Voor een aankoop en een lening in 2017

De woonbonus wordt afgeschaft. Maar u kunt profiteren van een hogere vermindering van de registratierechten op de aankoop van het huis. Deze vermindering zal worden beperkt tot de eerste schijf van € 175 000 van de woning, dus tot een besparing van € 21 875 (175 000 x 12,50%). Er zal geen vermindering zijn als de prijs van de woning hoger is dan € 500 000.

Wat moet u doen?

Het enige geval waarin het beter is om te kopen in 2017 is dat waarin u een woning van minder dan € 500 000 koopt en u niet van plan bent om te lenen om de woning te betalen.
In vrijwel alle andere gevallen is het beter om te kopen in 2016.

Voor een aankoop in 2016 betaalt u € 14 375 meer dan voor de dezelfde aankoop in 2017, want uw vermindering bedraagt slechts € 7 500 in plaats van de toekomstige vermindering van € 21 875.
U leent dus € 14 375 méér dan voor een aankoop in 2017, maar het bedrag dat u daardoor extra zult moeten afbetalen, zal veel kleiner zijn dan het bedrag van de woonbonus die u jarenlang zult genieten.
Dit geldt al voor iemand die zijn woning alleen koopt. En nog méér voor koppels die samen lenen voor hun woning: zij hebben recht op twee woonbonussen in plaats van één. 

Bekijk op de volgende pagina onze gedetailleerde simulatie voor een gebouw van niet meer dan € 500 000, een lening op 20 jaar, rekening houdend met een inflatie van 1,50% per jaar.