Test-Aankoop

Woninghuurovereenkomsten mogen in principe jaarlijks worden aangepast aan de evolutie van de levensduurte, "geïndexeerd" zoals men zegt. De indexering van de huurprijs is alleen verboden voor mondelinge huurovereenkomsten die werden gesloten of vernieuwd na 31/5/1997. Indexering mag daarentegen altijd met een schriftelijke huurovereenkomst, tenzij dat uitdrukkelijk in het contract werd verboden.

Niet gelijk wanneer

De huurprijs mag niet meer dan één keer per jaar worden geïndexeerd, en wel ten vroegste op de verjaardag van het begin van de huurovereenkomst, dus de datum waarop het goed ter beschikking werd gesteld van de huurder.

Niet gelijk hoe

1. De huurprijs mag na de indexering niet hoger zijn dan het bedrag dat het resultaat is van deze formule:

basishuurprijs x nieuwe index / aanvangsindex

Wat is wat in die formule?

- De basishuurprijs is de prijs die door de partijen werd overeengekomen in de overeenkomst.

- De aanvangsindex is de index van de maand die voorafgaat aan de ondertekening van het contract.

- De nieuwe index is de index van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van het begin van de overeenkomst.

2. Sedert februari 1994 moet men voor huurindexering bovendien de gezondheidsindex hanteren, dus de lightversie van de sinds jaar en dag gekende index der consumptieprijzen.

Heel uitzonderlijk daalt de huurprijs

In de praktijk leidt de indexering er veelal toe dat de huurprijs elk jaar een stukje duurder wordt. Maar het principe kan wel degelijk in beide richtingen spelen, de huurprijs kan dus ook dalen. Tot nu toe was dat echter alleen theorie: voor zover wij weten, hebben wij nooit eerder een daling van de huurprijzen meegemaakt. Maar omwille van de deflatie in juni, juli, augustus, september en oktober 2009 leidde de indexaanpassing voor huren waarvan de verjaardag viel in juli, augustus, september, oktober en november 2009, wel degelijk tot een lagere prijs dan de vorige geïndexeerde huurprijs.

Vraag zelf de lagere huur

De verhuurder is niet verplicht om de nieuwe lagere huurprijs spontaan toe te passen. In dat geval heeft de huurder er alle belang bij om de indexaanpassing zelf schriftelijk te vragen, liefst met een aangetekende brief.
De huurprijsdaling zal uiteraard slechts enkele euro's per maand opleveren. En er zal ook alleen sprake zijn van een daling als de verhuurder de huur de voorbijgaande jaren had geïndexeerd.

Voorbeeld 1

Een basishuurprijs van € 700 in november 2008. In november 2009 wordt dat na toepassing van de indexering € 696,79, dus een daling met ongeveer € 3.

Voorbeeld 2

Een basishuurprijs van € 650 in augustus 2006. In augustus 2008 werd dat na toepassing van de indexering € 693,46 en in augustus 2009 € 688,84. Dat was in vergelijking met de geïndexeerde huurprijs van augustus 2008 een daling met ongeveer € 5. Als de huur echter nooit eerder was geïndexeerd, zou de indexering van dit jaar leiden tot een stijging met om en bij de € 39 ten opzichte van de oorspronkelijke huurprijs.

• Bereken de nieuwe huurprijs voor uw persoonlijk geval