Test-Aankoop

Wanneer?

De datum van de indexering hangt af van het contract. Voor zover het geen mondelinge huurovereenkomst betreft die werd gesloten of vernieuwd na 31/5/1997 en voor zover de schriftelijke huurovereenkomst niet het tegenovergestelde bepaalt, mag de huur worden geïndexeerd op de verjaardag van het begin van de huurovereenkomst, anders gezegd de datum waarop het goed ter beschikking werd gesteld van de huurder.

Hoe?

Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de huurprijs ná de indexering niet hoger mag zijn dan het resultaat van deze formule: basishuurprijs x nieuwe index/aanvangsindex. Hierbij is:
- de basishuurprijs: de prijs die terug te vinden is in de overeenkomst die de partijen hebben ondertekend.
- de aanvangsindex: de index van de maand vóór die waarin de overeenkomst werd ondertekend.
- de nieuwe index: de index van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van het begin van de overeenkomst.
Vroeger greep men voor die indexcijfers terug naar de gewone index der consumptieprijzen, maar sinds februari 1994 moet men de gezondheidsindex hanteren. U kunt die in de krant terugvinden of op de website www.economie.fgov.be .
Het is niet verplicht om de formule uit het Burgerlijk Wetboek te gebruiken. Maar als u voor een andere formule kiest die blijkbaar tot een hoger bedrag leidt dan de wettelijke formule, zal het bedrag automatisch naar beneden moeten worden herzien, tot het wettelijke maximum. Een formule die daarentegen een lagere indexering veroorzaakt, mag wel.

Een voorbeeld

Een huurovereenkomst werd ondertekend op 15/11/2007. De huur ving aan op 1/12/2007. De huurprijs van € 750 mocht op 1/12/2009 als volgt worden geïndexeerd (basis 2004):
750 x 110,75 (november 2009)/106,19 (oktober 2007) = € 782,21.