De huurwet binnenkort aangepast
Sinds 2003 is men voor bepaalde huurgeschillen verplicht om eerst een verzoeningspoging voor de vrederechter te ondernemen vóór men een proces mag aanspannen, bv. wanneer een verhuurder huurachterstal opeist of de huurder uit de woning wil zetten.
Een maat voor niets
Zo'n verzoeningsprocedure kan natuurlijk interessant zijn, maar baat alleen als de twee partijen te goeder trouw zijn. Maar juist als het over huurachterstal gaat of over een aanvraag om een huurder uit de woning te zetten, is het jammer genoeg vaak zinloos om te hopen dat er een akkoord uit de bus kan komen of dat een proces kan worden vermeden.
De verplichte verzoeningsprocedure blijkt dus vaak een maat voor niets. In de praktijk is ze zelfs dikwijls overbodig en veroorzaakt ze paradoxaal genoeg vertragingen, overbelasting van de vredegerechten en bijkomende kosten, bv. omdat de huurachterstal blijft oplopen.
Een oplossing
Vandaar de idee om de procedure wel te behouden, maar ze niet te laten aanslepen. De Kamercommissie Justitie heeft een wetsvoorstel in die zin goedgekeurd. Als de wet er eenmaal is, zal een verhuurder voortaan meteen een proces mogen aanspannen, maar de vrederechter zal wel eerst moeten nagaan of huurder en verhuurder niet tot een akkoord kunnen komen. Als dat mogelijk is, zal de rechter dat vastleggen in een proces-verbaal. Wanneer een minnelijke schikking evenwel niet haalbaar is, zal de rechter onmiddelijk de juridische procedure kunnen starten. Zo wint men wat tijd.
| Discussie |
 Gepost op : 26/11/2010 03:04
De huurwet binnenkort aangepast
Beste,
Kan U mij de informatie verschaffen i.v.m uithuiszetting. Ik ben huurder van een piepklein appartementje met 1 apparte slaapkamer..voor 490.70€ voor net geen 40m2. Ik ben mama en hoofd van het gezin, ik werk part-time en krijg nog een bedragje bij van de uitbetalingsinstelling. Mijn zoon en ik wonen hier nu bijna vier jaar. Nu, in april van dit jaar kon ik door omstandigheden mijn huurgeld niet betalen, alsvolgt dat mijn huisbaas in juni 2010, naar het vredegerecht trok..daar werd besproken hoe en wat er moest gebeuren. De rechter deelde nog mee dat er een tweede zitting ergens in september zou plaatsvinden. Ik zou hierover nog een uitnodiging via de postdienst krijgen. Dus, ik betaal met stuk en brok de achterstallige huurgelden braafje af..midden september van dit jaar net op de dag dat ik de storting voor de maand september heb gedaan dacht ik nog, wanneer zal die tweede hoorzitting nu gaan plaatsnemen en wilde contact opnemen met het vredegerecht maar het was te laat. Ik was niet aanwezig op de zitting, nog raadsman, dus: conclussie, de ergste strafmaat want de zitting was toevallig op 14 september, ik had via online banking de betaling gedaan, de huisbaas was hiervan niet op de hoogte! Hoe kan ik weten wanneer die zitting zou plaatsvinden als ik geen uitnodiging het gehad?? En in de maand augustus heb ik zelfs 1100€ betaald (500€ heb ik geleend van een goede vriend) Ik heb ondertussen een prodeo advocaat onder de arm genomen en heeft een soort hogerberoep aangetekend, hiervan heb nog geen informatie.. Tot slot, kan een huisbaas ook zomaar de drie maanden huurwaarborg van mij ontvreemden zonder mij eerst op de hoogte te stellen en dan ook nog een boete van drie maanden huur te eisen voor de wederverhuring aan derden. Kan dat zomaar? Op dit moment heb ik alles betaald en sta misschien binnen een 14-tal dagen met mijn kind en inboedel opstraat?
Alvast bedankt en in afwachting op een antwoordt van jullie verblijf ik met vriendelijke groet,
K.C.
Door : katie.celis19@telenet.be
|
Gepost op : 26/11/2010 13:54
Re: De huurwet binnenkort aangepast
Je kan je misschien wenden tot de Huurdersbond: http://www.vob-vzw.be/tabid/63/default.aspx
Door : Arlette Van de Casteele
|
Favorieten
Email
Google
Myspace
Facebook
Live
Del.icio.us
Twitter
