Test-Aankoop

22/11/2010

Misschien overweegt u wat te veranderen aan uw woning: een extra aanbouw, een terras, een nieuwe badkamer, een alarmtoestel… Het is dan handig om weten dat u niet altijd het volle btw-tarief van 21 % moet betalen, soms volstaat 6 %. Dit verlaagde tarief geldt sowieso voor woningen ouder dan 15 jaar. Voor woningen van minstens 5 tot maximaal 15 jaar werd het 6%-tarief in principe eind 2010 geschrapt. Het verlaagde tarief van 6% btw voor woningen ouder dan 5 jaar (en maximaal 15 jaar) wordt zes maanden extra aangehouden, dus tot 30 juni 2011. We herhalen voor u nog even de voorwaarden.

 

Welke woning?

De woning moet ten minste 5 jaar oud zijn: - De fiscus is wel vrij soepel met de vijfjarige termijn. Het volstaat dat de woning voor het eerst in gebruik werd genomen in de loop van het vijfde kalenderjaar voor de datum van de factuur of de betaling van het voorschot. Is de factuur bijvoorbeeld opgesteld in 2010, dan moet u de woning uiterlijk op 31/12/2005 in gebruik genomen hebben. - Als de woning meer dan 15 jaar oud is, komt u ook na 30 juni 2011 nog in aanmerking voor het gunsttarief.
U moet de woning na de uitvoering van de werkzaamheden uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning gebruiken. Voor de rest doet het er niet toe of u eigenaar, vruchtgebruiker of huurder bent van de woning. Het moet evenmin uw hoofdverblijfplaats zijn: de werkzaamheden aan een tweede verblijf komen ook in aanmerking.

 

Welke werkzaamheden?

De werkzaamheden moeten dienen tot een omvorming, renovatie, verbetering, herstelling of onderhoud van de woning. Enkele voorbeelden: schilderen, een alarm plaatsen, airco inbouwen, sanitair of vloerbekleding aanbrengen, badkamer- en keukenmeubels aan de muur vasthechten, de schoorsteen vegen, de gevel zandstralen, de woning vergroten, een terras aanleggen dat tegen de woning aankomt, een veranda bouwen…
U kunt geen aanspraak maken op het verlaagde btw-tarief voor huishoudelijk onderhoud, tuinaanleg, omheining, zwembad, tennisveld, sauna, afbraak (tenzij daarna werkzaamheden worden uitgevoerd waarvoor het verlaagde tarief geldt), levering en plaatsing van een huishoudtoestel (oven, vaatwasser, koelkast, kookplaten enz.).

 

Wie moet de werken uitvoeren?

Zowel de levering van het materiaal als de plaatsing moet door een geregistreerde aannemer worden uitgevoerd. Hij zal u een verklaring laten ondertekenen dat uw woning voldoet aan de wettelijke voorwaarden. Steekt u zelf de handen uit de mouwen, dan hebt u dus geen recht op het verlaagde tarief voor het materiaal.

 

Wat eindigt er wel eind 2010?

Eind 2010 is het wel gewoon gedaan met zowel het 6%- btw-tarief voor nieuwbouw als voor afbraak en heropbouw. Het verlaagde tarief voor afbraak en heropbouw geldt na 2010 enkel nog in 32 specifieke steden, namelijk Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten- Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst.

 

 

• Verlaagd tarief voor nieuwbouw, afbraak en heropbouw stopt eind 2010